Larcombe MewsMain Road, Margaretting, Ingatestone, CM4 9LA

Sunbury Homes est spécialisée dans la construction de propriétés de haute qualité et le lot 5 en est un exemple fantastique.

Cette belle maison offre un hall d'entrée accueillant qui mène à une vaste pièce à vivre comprenant cuisine, salle à manger et séjour. La cuisine, élégante et bicolore, est de style Shaker et équipée de plans de travail en Silestone et d'une gamme complète d'électroménagers intégrés : deux fours, une plaque à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur américain et une cave à vin vitrée. Un îlot central indépendant offre un espace convivial idéal pour se détendre et discuter, tout en séparant harmonieusement la pièce en deux zones distinctes.

Une fenêtre de toit Velux a été installée dans le plafond partiellement voûté, créant un bel effet visuel et laissant entrer une abondante lumière naturelle. Des portes-fenêtres s'ouvrent depuis le séjour sur la terrasse où l'on peut prendre ses repas en plein air. Attenante à la cuisine se trouve une buanderie pratique pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge.

Le salon principal, situé à côté du couloir, bénéficie d'une double exposition et de deux magnifiques baies vitrées. Une seconde pièce de réception, idéale comme bureau ou salle de jeux, complète l'ensemble.

Au premier étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, celles situées à l'arrière offrant une vue sur la campagne. La chambre principale et la deuxième chambre disposent chacune d'une salle de bains privative moderne et élégante, tandis qu'une salle de bains familiale dessert les autres chambres.

À l'extérieur, le jardin arrière comprend une terrasse pavée descendant vers une pelouse avec un portail donnant sur l'allée. Un garage double offre un vaste espace de stationnement ou de rangement et bénéficie en outre d'un grenier exceptionnel aménageable (sous réserve d'autorisation).


Hébergement et dimensions

Cuisine/salle à manger/salon : 8,165 m x 4,696 m (26'9" x 15'5")
Buanderie : 2,347 m x 1,970 m (7'8" x 6'6")
Salon : 6,037 m x 4,326 m (19'10" x 14'2")
Bureau/salle de jeux : 3,215 m x 2,100 m (10'7" x 6'11")

Chambre principale : 4,010 m x 3,474 m (13'2" x 11'5")
Suite
Chambre 2 : 5,111 m x 2,826 m (16'9" x 9'3")
Suite
Chambre trois : 4,379 m x 2,849 m (14'4" x 9'4")
Chambre quatre : 3,581 m x 2,75 m (11'9" x 6'10")
Salle de bain

Spécification:-

Cuisine:
Cuisine entièrement aménagée par Wentworth Kitchens de Colchester
Plan de travail et crédences en Silestone
Évier en acier inoxydable avec robinet chromé.
Plaque à induction et 2 fours intégrés
hotte cheminée en acier inoxydable et verre
Lave-vaisselle intégré
Réfrigérateur/congélateur Samsung de style américain
Refroidisseur de vin

Pièces utilitaires :
Meuble sous-évier, plan de travail en Silestone
Évier en inox à une cuve avec égouttoir et robinet mitigeur
Espace et services pour lave-linge et sèche-linge autonomes

Salles de bains et salles d'eau attenantes :
Appareils sanitaires blancs contemporains avec robinetterie et commandes chromées assorties
Baignoire-douche dans la salle de bain principale avec robinet thermostatique et inverseur de douche
Sèche-serviettes chromé dans les salles de bains et prise rasoir attenante.

Chauffage et eau chaude :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage via une pompe à chaleur air-eau. La production d'eau chaude sanitaire principale est assurée par un système économique d'énergie renouvelable utilisant un panneau solaire externe qui exploite les variations de température de l'air pour chauffer un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres à isolation renforcée. La pompe à chaleur air-eau fournit un système d'appoint d'eau chaude sanitaire en cas de besoin.

Électrique:
Spots encastrés LED à faible consommation d'énergie dans le couloir, la cuisine, les toilettes, la salle de bains et les salles d'eau attenantes.
Installation électrique chromée dans la salle de bains et la salle d'eau attenante du rez-de-chaussée et du premier étage.
Prises Cat 6 et TV dans le salon, la cuisine, toutes les chambres et le bureau
Prises électriques et prise BT principale dans le placard sous l'escalier pour l'installation d'un hub sans fil (par un tiers).
Connexion fibre optique intégrale permettant un accès internet très haut débit
Sonnez à la porte
Alarme anti-intrusion

Finitions intérieures :
Tous les murs et plafonds ont reçu une couche de finition enduite avant la décoration. Peinture émulsion mate vinyle blanche sur tous les murs et plafonds.
Plinthes et chambranles finis en bois satiné blanc
Escalier en bois satiné blanc avec rampe et chapiteau en chêne verni
Portes intérieures plaquées chêne avec quincaillerie chromée.
Porte d'entrée composite à effet bois avec verrouillage multipoints et quincaillerie chromée
Revêtement de sol en dalles de vinyle de luxe dans le couloir du rez-de-chaussée, la cuisine/salle à manger/pièce à vivre, la buanderie et les toilettes, ainsi que dans la salle de bains et les salles d'eau attenantes du premier étage.

Finitions extérieures :
Grande terrasse pavée (carrelage en porcelaine) à l'arrière
Grand garage double et allée pavée pour deux véhicules. Il y a également une place de parking pavée supplémentaire sur le côté de la propriété.
Robinet extérieur et prise électrique donnant sur le jardin arrière
Jardins avant entièrement aménagés, jardins arrière engazonnés avec clôture en bois à claire-voie et portail d'entrée latéral
Clôture de ranch de 1,2 m en limite de propriété avant
infrastructure de recharge pour véhicules électriques

Garantie ICW de 10 ans
Pour plus d'informations, consultez le site www.icw.co.uk

Consultez les droits de timbre à payer pour ce bien.