Lot 1 | Over HallColne Engaine, Colchester, Essex, CO6 2HW

Introduction

Nichée au cœur d'un domaine de 5 hectares aux paysages à couper le souffle, entre les pittoresques vallées de la Colne et de la Stour, Over Hall bénéficie d'une situation privilégiée dans l'Essex. Offrant un cadre paisible et isolé, tout en étant à proximité de Colne Engaine, d'Earls Colne et des villes animées de Halstead et Colchester, cette élégante demeure de style Régence propose un rare mélange de tranquillité rurale et de facilité d'accès à Londres grâce aux liaisons ferroviaires rapides depuis Kelvedon ou Marks Tey, ainsi qu'à l'autoroute A12.

Datant de 1831, Over Hall est une magnifique demeure en briques rouges, coiffée d'un toit d'ardoises, qui illustre l'élégance intemporelle de l'architecture Régence. Sa façade symétrique remarquable, son porche central à portique et ses deux vérandas jumelles annoncent la grandeur des lieux. À l'intérieur, un vaste hall d'entrée avec une galerie et un sol en dalles dessert trois grandes pièces de réception, une cuisine/salle à manger, un petit salon, une buanderie, un vestiaire et une cave. À l'étage, un bel escalier en acajou conduit à un palier spacieux, une suite parentale, cinq autres chambres et deux salles de bains, toutes offrant une vue imprenable sur les jardins environnants. Un escalier secondaire permet d'accéder discrètement au dernier étage.

Le domaine est véritablement exceptionnel, descendant en pente douce vers l'ouest dans la vallée et bordé de chênes et de charmes centenaires. Une allée de gravier serpente sous une arche de briques et des grilles en fer forgé jusqu'à une élégante cour devant la maison, puis se poursuit vers une cour pavée et de vastes dépendances.

Ces installations comprennent un garage pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules, une grange traditionnelle, plusieurs remises et un bureau de domaine de caractère pouvant être transformé en logement pour le personnel.

Pour ceux qui apprécient la vie au grand air, Over Hall offre une multitude d'installations de loisirs : une piscine avec vestiaires, un court de tennis, des écuries avec cinq boxes et une sellerie, ainsi que des jardins paysagers paisibles avec terrasses, rosiers, un étang alimenté par une source avec des cascades et un charmant jardin clos avec un mur en crépi et un pavillon d'été au toit de chaume.

Fusion parfaite d'architecture raffinée, de beauté pittoresque et de commodités pratiques, Over Hall est l'un des plus charmants petits domaines de l'Essex, une opportunité rare et inoubliable.

La propriété est proposée en totalité ou en 5 lots.

Lot 1 : 5,157 ha (12,73 acres) | Propriété Over Hall avec jardin, terrain, garage, bureaux et bâtiments agricoles

Abri/atelier de stockage - 12,2 m x 30,47 m. Bâtiment à ossature métallique avec bardage et toiture en fibrociment. Grange ouverte attenante à bardage en bois (7,72 m x 14,87 m) et garage attenant (7,72 m x 6,72 m), partiellement occupé par un mécanicien automobile.

Lot 2 : 0,209 ha (0,52 acres) | 1 et 2 Over Hall Cottages

De plus, deux maisons mitoyennes de deux chambres sont disponibles à la vente. Ces propriétés seraient idéales pour une famille multigénérationnelle, un logement pour le personnel ou comme investissement locatif.

Lot 3 : 21,75 ha (53,76 acres) | Terres arables, gestion des espaces ruraux et bois

Ce lot comprend deux champs cultivés bordant la route entre Countess Cross et White Colne, ainsi que deux parcelles de terres agricoles aménagées, entrecoupées d'un joli bois situé derrière Over Hall. On y accède soit par la route principale reliant Countess Cross à Colne Engaine, soit par le chemin secondaire appelé Over Hall Lane. Le terrain est classé en catégories 2 et 3 par le DEFRA. Le sol est de type Hornbeam 3. Les terres cultivées sont actuellement cultivées en blé d'hiver et exploitées par un agriculteur voisin dans le cadre d'un bail agricole. Les zones boisées bénéficient de beaux arbres matures qui offrent un cadre agréable aux terres agricoles aménagées, lesquelles constituent un excellent refuge pour la faune sauvage. Un sentier public traverse cette parcelle, menant aux prairies humides et rejoignant Over Hall Road.

Lot 4 : 18,1 ha (44,73 acres) | Terres arables, prairies et bois

Ce terrain compact, situé en bordure d'Over Hall Road et accessible directement depuis la voie publique, est en partie cultivé en colza. La partie boisée offre un mélange d'arbres matures et un cadre agréable. Classé en catégorie 3 selon la classification des terres en Angleterre et au Pays de Galles, il présente un sol de type Hornbeam 3. Les prairies humides abritent également des saules pleureurs d'âges variés, cultivés sous contrat pour JS Wright et générant un revenu supplémentaire. Ce terrain fait l'objet d'un bail agricole.

Lot 5 : 20,69 ha (51,12 acres) | Terres arables et boisées

Située au nord d'Over Hall Lane et jouxtant la voie publique Countess Cross-Pebmarsh, cette parcelle forme un bloc compact composé de quatre champs principaux. Une partie est actuellement cultivée en blé d'hiver, tandis qu'une autre fait l'objet d'un programme de gestion rurale. Le tout est agrémenté de quelques zones boisées et de haies. Une partie du terrain borde le ruisseau de Pebmarsh et est traversée par un court sentier pédestre à sa limite nord-ouest. Classée en catégorie 3 selon la classification des terres en Angleterre et au Pays de Galles, cette parcelle présente un sol de type Hornbeam 3.

Consultez les droits de timbre à payer pour ce bien.