Lot 1 | Hillfields FarmLower Basildon, Reading, Berkshire, RG8 9PE

Hillfields Farm bénéficie d'une situation dominante surplombant la vallée de la Tamise. La maison principale est nichée au cœur de magnifiques jardins et entourée de ses propres terres. La propriété comprend un ensemble varié de dépendances et d'hébergements, dont une piscine intérieure, un court de tennis, six cottages, des installations équestres avec écurie, des granges traditionnelles et un garage abritant un musée automobile.
Ces éléments offrent une résidence équestre de campagne d'une envergure rare dans un emplacement très recherché, tout en offrant la possibilité de créer une source de revenus diversifiée grâce aux cottages, aux installations équestres, aux terres et aux granges.

L'allée privée, longue d'environ 560 mètres et accessible depuis la route de Reading, serpente doucement à travers les pâturages jusqu'à Hillfields House. La maison, entourée de magnifiques jardins, de vergers et de dépendances, se dresse au cœur de la ferme, en position dominante, offrant une vue imprenable sur ses terres et sur la vallée de la Tamise.

Au fil des siècles, la maison a évolué et s'est agrandie, présentant aujourd'hui un mélange de styles architecturaux. La construction actuelle est en briques et enduite, sous un toit de tuiles de terre cuite, avec une aile en briques rouges et en silex à l'arrière. La partie la plus ancienne, datant de 1770, est l'ancienne laiterie, transformée en une vaste salle de réception de plain-pied appelée « La Longue Salle ». Cet espace de réception exceptionnel est agrémenté d'une impressionnante cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes d'époque. Les propriétaires actuels ont acquis la ferme en 2006 et y ont réalisé divers aménagements et améliorations. Parmi ceux-ci, on peut citer le développement de l'activité actuelle d'organisation de mariages et d'événements, la création d'une cuisine ouverte, la transformation d'une véranda en salle à manger, ainsi que l'amélioration de la durabilité et de l'efficacité des services grâce à l'installation de panneaux solaires et d'une chaudière à biomasse à copeaux de bois.

Cette demeure de 1 044 m² (11 237 pi²) s'étend sur trois étages et une cave. Le porche d'entrée mène à un hall d'accueil aux proportions harmonieuses, doté d'un parquet et de portes-fenêtres donnant sur les pelouses à l'ouest. Ce hall dessert deux bureaux, le salon et la cuisine ouverte sur la salle à manger. La cuisine Charles Yorke, un espace impressionnant, est réalisée sur mesure en noyer noir américain avec des plans de travail en granit de Madagascar. Elle comprend un îlot central avec plaque à induction, des meubles intégrés avec fours secondaires et une cuisinière Aga. À l'arrière de la pièce se trouvent un coin repas et un espace détente autour d'une cheminée à foyer ouvert avec manteau en pierre. La cuisine bénéficie d'une vue sur les pelouses à l'ouest grâce à une magnifique baie vitrée, et des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse et l'espace repas extérieur. La cave est accessible depuis la cuisine.

La cuisine et le salon donnent sur la salle à manger formelle, pouvant accueillir confortablement 18 à 20 convives. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin exposé à l'est.

À l'arrière du rez-de-chaussée se trouvent une salle de douche avec accès à la pelouse ouest, un vestiaire et une chambre avec salle de bains privative, une belle baie vitrée et des portes-fenêtres donnant sur la pelouse est.

Le hall d'entrée arrière donne accès à la Longue Salle, qui s'ouvre sur les jardins est et ouest. Une extension relie les pièces à vivre à la piscine intérieure et comprend un sauna, un vestiaire, un WC et un local technique. Conçue à l'origine comme une piscine extérieure, la piscine a été construite par les anciens propriétaires. Le pool house, doté de neuf portes-fenêtres donnant sur la terrasse et les jardins ouest, est actuellement hors service et a été vidé.

L'escalier du hall d'entrée mène au palier du premier étage, où se trouvent la suite parentale et trois suites d'invités. Un escalier du palier permet d'accéder à une suite au deuxième étage. À l'arrière du premier étage se trouvent une septième chambre simple, une salle de douche et une buanderie.

LES JARDINS
La maison bénéficie d'une circulation fluide entre les pièces à vivre et les jardins et espaces de détente extérieurs. Une terrasse en pierre longe la façade ouest. Attenant à l'ancienne laiterie se trouve un impressionnant espace barbecue en briques, équipé de six emplacements pour barbecues avec système de grilles coulissantes, de deux broches et de sièges sous un toit conique.

Les pelouses ouest, agrémentées d'arbres matures tels que des hêtres et des chênes, offrent une vue imprenable au nord-est sur la vallée de la Tamise et les collines de Chiltern. Une allée couverte de glycine contourne le pool house et mène au court de tennis et au pavillon d'été. La pelouse est, quant à elle, est enclavée entre la maison, la grange dîmière, les écuries et les cottages.

Au sud des dépendances et du court de tennis se trouve un verger mature composé d'une variété mixte de pommes, de poires et de coings.

LES COTTAGES
La terrasse de six cottages bénéficie d'une situation privilégiée sur la ferme, offrant une vue imprenable sur les pâturages et la vallée. Ces cottages en briques rouges dateraient du XVIIIe siècle et ont été partiellement aménagés au fil du temps à partir d'un grenier et d'un pigeonnier. Chaque cottage est actuellement loué en bail de courte durée.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Les deux bâtiments d'écuries comprennent 18 boxes au total et 2 selleries. Le bâtiment principal, en forme de U, compte 13 boxes ainsi qu'une sellerie, une graineterie, une aire de lavage et des sanitaires. Le second bâtiment, plus petit, dispose de 5 boxes supplémentaires et d'une seconde sellerie.

Le centre équestre comprend un manège couvert Martin Collins de 20 x 40 pieds avec une tribune au rez-de-chaussée et au premier étage, qui donne accès à une salle de classe idéale pour les stages.

La plupart des paddocks sont situés au sud des dépendances, et d'autres se trouvent au nord de la maison et de part et d'autre de l'allée. Les 20 hectares de pâturages sont clôturés avec soin et équipés d'abreuvoirs automatiques électriques. Plusieurs champs comprennent des abris.

Le piratage est très répandu dans la région et relié par des chemins de halage et des routes de campagne.

GRANGE DE LA DÎME
Grande grange idéale pour recevoir. Elle comprend une cuisine, un coin bar, 4 toilettes et une mezzanine.

ENTREPRISE DE MARIAGE ET D'ÉVÉNEMENTS
Les propriétaires actuels ont créé une entreprise spécialisée dans l'organisation de mariages et d'événements, utilisant la grange dîmière, les jardins et le domaine comme un magnifique espace de réception et de cérémonie. Une licence de cérémonie est disponible, et les couples peuvent choisir de se marier dans le bosquet situé dans le pré au nord-est de la maison, qui offre une vue imprenable.

La grange de Tythe peut accueillir jusqu'à 120 invités et ses propriétaires y organisent environ 60 à 70 mariages par an.

Consultez les droits de timbre à payer pour ce bien.