Nur 25 Minuten von Agen und Barbaste und 1 Stunde von Toulouse und Bordeaux entfernt, besticht dieses 10,06 Hektar große Anwesen durch seine strategische Lage mit einfachem Zugang zur Autobahn A62. Es bietet ein komfortables Wohnumfeld, professionelle Reitanlagen und erhebliches Potenzial für Tourismus und Veranstaltungsentwicklung.

Die Hauptwohnung (160 m²), modern und perfekt ausgestattet, bietet großzügige Räumlichkeiten: eine große, komplett neue Wohnküche mit 57 m², ein helles Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und eine hervorragende Master-Suite mit 40 m² inklusive Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer sind klimatisiert und bieten optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Eine eigenständige, möblierte (unter bestimmten Bedingungen) Gîte (109 m²) für bis zu 6 Personen. Voll klimatisiert (um den Betrieb fortzusetzen, muss der zukünftige Eigentümer seine eigenen Verwaltungsverfahren durchführen).

Ein Herrenhaus und ein Bauernhaus mit ca. 1.000 m² vervollständigen das Anwesen. Obwohl Renovierungsbedarf besteht (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), ist ihr Potenzial enorm: Gästezimmer, ein charmantes Hotel, ein Seminarzentrum oder ein Empfangsort für Hochzeiten und Veranstaltungen.

Die Reitanlagen genügen höchsten Ansprüchen:
Zwei Steinbrüche (darunter einer 60 x 60 m aus Fontainebleau-Sand, automatische Bewässerung und Beleuchtung).
Stallungen mit 8 geräumigen Boxen, Warmwasserduschen, Solarien, individuellen Sattelkammern.
Rehabilitationszentrum mit 5 zusätzlichen Boxen, Balneotherapie (Schwimmbad, Meerwasser-Spa, Wassermatte).
1,5 km Galoppstrecke, Protrainer-Laufband, sichere Paddocks mit Unterständen.

Ein Hektar Wald vervollständigt die ausgedehnten Wiesen, die sich für die Pferdezucht eignen.

Dieses seltene Anwesen vereint Eleganz, Funktionalität und Zukunftsperspektiven und bietet einen idealen Rahmen für Pferdeliebhaber, Tourismusprojektleiter oder Investoren, die nach einem außergewöhnlichen Anwesen suchen.