In idealer Lage zwischen Agen und Nérac im Département Lot-et-Garonne bietet dieses hervorragende, komplett renovierte Steinanwesen ein seltenes Wohnumfeld, das authentischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine historischen Details: freiliegende Balken, Natursteinwände und großzügige Raumaufteilung. Es öffnet sich zu einem weitläufigen, hellen Wohnzimmer, das durch einen großen Erker erweitert wird und einen wunderschönen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft bietet.

Der Hauptwohnbereich umfasst ein spektakuläres Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe und einem Zwischengeschoss (das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird) sowie eine voll ausgestattete Küche, die für ein komfortables und geselliges Familienleben konzipiert ist.

Der gut abgetrennte Schlafbereich ist über einen breiten Flur erreichbar, der zu drei schönen Schlafzimmern, einer separaten Toilette, einem eleganten Badezimmer und einem Ankleidezimmer führt.

Die Außenanlagen wurden schlicht, funktional und harmonisch gestaltet. Sie umfassen einen sicheren Swimmingpool, eine Boulebahn, ein Nebengebäude, das als Werkstatt, Waschküche und Abstellraum dient, sowie einen Carport und eine große überdachte Terrasse mit Grillplatz und Grillplatte – ideal für sommerliche Mahlzeiten.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 3,4 Hektar, darunter etwa 2 Hektar Wald, ein Teich und herrliche Waldgebiete, die absolute Ruhe und Privatsphäre bieten.

In puncto Komfort profitiert das Haus von moderner und effizienter Ausstattung: Daikin-Wärmepumpe, doppelt verglaste Aluminiumfenster und Photovoltaik-Anlagen garantieren Energieeffizienz und täglichen Komfort.

Ein seltener Fund, ideal für Liebhaber von Natur, Stein und weiten Landschaften, die eine Immobilie mit Charakter im Südwesten Frankreichs suchen.

Preis inklusive Gebühren: 583.000 €
Preis ohne Gebühren: 550.000 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.