Dieses bemerkenswerte Jugendstilhaus, 1901 vom Architekten Ephraïm Pinètre aus Agen erbaut, bietet rund 300 m² Wohnfläche inmitten eines über 5,2 Hektar großen Waldparks. Zwischen Agen und Villeneuve-sur-Lot gelegen, genießt es eine privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten von einem charmanten Dorf mit Schulen und Geschäften entfernt.

Dieses Anwesen wurde von seinen jetzigen Besitzern, die vom einzigartigen Charakter des Ortes fasziniert waren, mit viel Geschmack und Feingefühl komplett renoviert und vereint auf elegante Weise Authentizität, Komfort und Raffinesse.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die in eine große Wohnküche mit Speisekammer, ein helles, luftiges Esszimmer mit Kamin und ein elegantes Wohnzimmer mit perfekt erhaltenen Stuckleisten und Gesimsen aus der Bauzeit führt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss führt ein einladender Flur zu einer hervorragenden Master-Suite mit eigenem Badezimmer, einem Gästezimmer mit Bad und WC sowie einem dritten Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes angrenzendes Bad und WC verfügt.

Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere schöne Räume, die nach einigen Renovierungsarbeiten problemlos in Schlafzimmer umgewandelt werden könnten, sowie ein Badezimmer, in dem die Wasserversorgung und der Abwasseranschluss bereits vorhanden sind.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume und Lagerflächen sowie ein Heizraum mit einem Buderus-Ölkessel.

Ein freistehendes Gästehaus von ca. 50 m², das derzeit als Werkstatt mit Kochnische und Toilette ausgestattet ist, bietet großes Potenzial für den Umbau zu einem Ferienhaus oder Empfangshaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Draußen lädt eine prächtige, von einer majestätischen Magnolie beschattete runde Terrasse zum Entspannen ein, während eine charmante, überdachte Terrasse in unmittelbarer Nähe der Küche einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien bietet.

Der 52.000 m² große Park, der reich mit Zedern, Magnolien und Obstbäumen bepflanzt ist, bietet eine seltene und unberührte Umgebung, die sich perfekt für ein Reitprojekt oder ein Leben im Freien eignet.

Eine Immobilie mit Charakter, eine Seltenheit auf dem Markt, bei der der Charme des Alten harmonisch auf die Eleganz einer sorgfältigen Renovierung trifft.

Preis inklusive Gebühren: 823.935 €
Preis ohne Gebühren: 784.700 €
Gebühren in Höhe von 5 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.