EXKLUSIV! Ein außergewöhnliches Landgut im Herzen des Aveyron

Eingebettet in die friedlichen Hügel von Privezac bietet dieses bemerkenswerte Steinanwesen eine seltene Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Auf einem fast 5 Hektar großen, wunderschön gepflegten Grundstück gelegen – darunter ein 2,35 Hektar großer Privatsee, ein alter Baumbestand, angelegte Gärten und herrliche Außenbereiche – eignet sich das Anwesen gleichermaßen für ein charaktervolles Wohnhaus oder ein Hotel- und Gastronomieunternehmen.

Das Haupthaus (derzeit als Bed & Breakfast betrieben):
Das Haupthaus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, um Gäste in einem komfortablen und eleganten Ambiente zu empfangen. Im Gartengeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Profiküche mit Essbereich und Zugang zur Veranda sowie großzügige Empfangsräume mit Kaminöfen, die sich direkt zu den Terrassen und Gärten öffnen – ideal für gesellige Zusammenkünfte und Veranstaltungen.
Im Obergeschoss bieten sorgfältig eingerichtete Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, eine elegante und intime Unterkunft und schaffen so ein fließendes und funktionales Raumkonzept für ein Bed & Breakfast oder ein Boutique-Hotel.

Privatunterkunft der Eigentümer:
Diskret gelegen und völlig unabhängig, dient dieser Raum derzeit als privater Wohnsitz der Eigentümer. Er verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer und eine Suite, wodurch eine klare und praktische Trennung zwischen Privatleben und Hotelbetrieb gewährleistet und gleichzeitig Komfort und Unabhängigkeit geboten werden.

Domänenabhängigkeiten und -merkmale:
Das Anwesen umfasst einen großen, separaten Empfangs- oder Besprechungsraum, der sich ideal für Veranstaltungen, Workshops oder Treffen im Rahmen des bestehenden Geschäftsbetriebs eignet. Zusätzliche Nebengebäude bieten Lagerraum und weitere praktische Funktionen.
Der Park ist ein echter Gewinn mit seinen bewaldeten Wegen, Freiflächen, dem Schwimmbad und den zahlreichen Terrassen, die zum Essen im Freien, zur Entspannung und für Veranstaltungen in einer friedlichen Naturumgebung einladen.

Eine seltene Gelegenheit für ein Wohn- und Gastgewerbe: Derzeit wird das Objekt als Bed & Breakfast, Restaurant und Veranstaltungsort betrieben. Jeder zukünftige Käufer, der diese Aktivitäten fortführen möchte, muss einen neuen Antrag stellen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten.

Hauptmerkmale:
• Charakteristisches Steinanwesen mit bestehendem Gastgewerbe
• Flexible Konfiguration mit unabhängiger privater Unterkunft
• Sieben Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad
• Professionelle Küche und großzügige Empfangsbereiche
• Empfangsraum für Veranstaltungen
• Knapp 5 Hektar, darunter ein See, Wälder und ein Landschaftspark
• Schwimmbad, Terrassen und Empfangsbereiche im Freien
• Moderner Komfort: Wärmepumpe, Solarwarmwasserbereiter, Doppelverglasung

Standort :
• 20 Minuten von Rieupeyroux und 25 Minuten von Villefranche-de-Rouergue
• 40 Minuten von Rodez (Flughafen)
• 1 Stunde 10 Minuten von Albi, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt
• Flughafen Toulouse, 1 Stunde 45 Minuten entfernt

Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen zu erwerben, das sich in einer der am besten erhaltenen Gegenden Südfrankreichs befindet und sowohl eine elegante Residenz als auch ein bereits etabliertes Gastgewerbe in harmonischer Balance bietet.