Dieses wunderschön renovierte Herrenhaus liegt ideal, nur 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Angoulême entfernt. Von dort aus erreichen Sie Paris in zwei Stunden und Bordeaux in 30 Minuten direkt mit dem Zug. Entdecken Sie den Charme und die Ruhe der sanften Hügellandschaft der Charente, in der sich das Haus befindet, und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten von Villebois-Lavalette. Dank der idealen Lage sind Supermarkt, Baumarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumenladen, Banken und Restaurants nur 5 Minuten entfernt.

Dieses sorgfältig restaurierte Anwesen vereint modernen Luxus und hochwertige Ausstattung mit rustikalem Charme und atemberaubender Aussicht. Es ist ein wahrhaft außergewöhnliches Objekt, das Sie begeistern wird. Ideal für eine saisonale Vermietung oder die Entwicklung eines Wellness- oder Yoga-Zentrums (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) bietet es bemerkenswertes Potenzial. Kontaktieren Sie uns für eine Videobesichtigung.

Das Erdgeschoss besticht durch eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und Frühstücksbar. Das lichtdurchflutete Esszimmer mit spektakulärer Aussicht lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Haus verfügt über zwei Wohnzimmer: Das geräumige Hauptzimmer besticht durch einen großen Kamin, während das zweite, derzeit als gemütliches Wohnzimmer eingerichtete Zimmer problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Waschküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer (das derzeit als Büro genutzt wird) und ein Badezimmer, ganz zu schweigen von der geräumigen und hellen Eingangshalle.

Die hochwertige Ausstattung und der Charme setzen sich im ersten Stock fort, der über das originale Treppenhaus erreichbar ist. Hier befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer und drei weitere Schlafzimmer (eines wird derzeit als luxuriöses Ankleidezimmer und ein weiteres als Fitnessraum genutzt). Außerdem gibt es ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer.

Das Haus wird mit einer kürzlich installierten Wärmepumpe beheizt und ist komplett mit Doppelverglasung ausgestattet.

Vor dem Haupthaus erstreckt sich eine Terrasse entlang der gesamten Fassade und führt zu einem großen überdachten Bereich mit Grill und Kamin – ideal für Mahlzeiten im Freien. Der beheizte Salzwasserpool mit eigener Terrasse liegt in einer sonnigen Ecke des komplett umzäunten Privatgartens und bietet den perfekten Rahmen zum Entspannen.

Dieses prächtige Haupthaus kann problemlos als großes Familienhaus genutzt werden, bietet aber auch die Möglichkeit, es – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und je nach gewünschtem Projekt – in ein Ferienhaus oder eine Pension umzuwandeln.

Neben dem Haupthaus bietet ein charmantes Gästehaus von ca. 70 m² ein Schlafzimmer, einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie ein elegantes Duschbad. Dieser Raum könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen, auch in ein Yogastudio umgewandelt werden. Mit seiner eigenen überdachten Terrasse und dem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft verkörpert es höchsten Komfort und Raffinesse.

Das Anwesen erstreckt sich über knapp einen Hektar und umfasst eine große Scheune von ca. 150 m², die erhebliches Ausbaupotenzial zu einem Wohnhaus mit ca. 255 m² bietet. Detaillierte Architektenpläne liegen vor, die ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Master-Suite mit Bad en suite sowie ein Obergeschoss mit Platz für bis zu drei weitere Schlafzimmer vorsehen. Ein kleines Nebengebäude, das an das Haupthaus angrenzt, vervollständigt das Anwesen und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen – ebenfalls in ein separates Ferienhaus umgewandelt werden.

Nur eine kurze Autofahrt von Villebois-Lavalette entfernt, das mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten lockt, sollten Sie sich diese wunderschöne Immobilie nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.