In idealer Lage am ruhigen Ufer der Isle und doch nur fünf Gehminuten vom lebhaften Herzen von Saint-Astier entfernt, auf ebener Fläche, bietet diese bemerkenswerte Residenz aus der Belle Époque eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, Intimität, modernem Komfort und der französischen Lebensart.

Als eines der Wahrzeichen von Saint-Astier besticht es durch seine hochwertige Architektur, seine großzügigen Proportionen und seinen zeitlosen Charakter. Gleichzeitig wurde es sorgfältig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Eingebettet in einen ca. 3.600 m² großen Landschaftspark mit direktem Zugang zum Fluss, bietet es eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnräume des Anwesens erstrecken sich über vier Etagen und umfassen sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Eingangshalle, die zu einem großzügigen, 43 m² großen Doppelwohnzimmer, einem formellen Esszimmer und einer voll ausgestatteten, modernen Küche mit Essbereich führt.

Das Erdgeschoss ist einer luxuriösen Master-Suite gewidmet, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer en suite, einem gemütlichen Wohnzimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, einem Ankleidezimmer (das derzeit als Schlafzimmer dient) und einem separaten WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Duschbad, während das Dachgeschoss eine charmante Gästesuite mit sichtbaren Holzbalken und einem Duschbad en suite bietet.

Draußen bieten die sorgfältig angelegten Gärten mehrere Terrassen, die sich ideal zum Essen und Verweilen im Freien eignen. Sie gruppieren sich um einen eleganten Brunnen und fallen sanft zum Ufer des Isle River ab. Ein prächtiger, 10 x 5 Meter großer Swimmingpool mit Dusche und WC lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein. Ein separates Nebengebäude, das derzeit als Spielzimmer und Garage mit eigenem Zugang genutzt wird, bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Zum Anwesen gehören außerdem geräumige Keller, ein Dachboden, ein Abwasseranschluss, ein Gasanschluss und ausreichend Parkplätze.

Neben seinen Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen eine wahre Lebensart. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag mit einem gemütlichen Spaziergang am Fluss entlang ins Zentrum von Saint-Astier beginnen, um frisches Brot zu kaufen und einen Kaffee auf einer Terrasse zu genießen, bevor Sie durch die friedliche Anlage zu Ihrem Zuhause zurückkehren. Das ganze Jahr über pulsiert das Städtchen mit seinem Wochenmarkt, Festen und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und bietet so zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Feinschmecker werden die Vielfalt der Restaurants zu schätzen wissen, die von traditionellen Bistros bis hin zu im Guide Michelin ausgezeichneten Lokalen reicht, während Supermärkte, unabhängige Geschäfte, medizinische Einrichtungen und alle wichtigen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Umgebung ist ideal für einen aktiven Lebensstil. Tennis- und Padelplätze befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Flussseite, während der Fluss Isle zum Kanu- und Kajakfahren sowie für diverse andere Wassersportarten einlädt. Die bekannte Radroute durch das Dordogne-Tal führt direkt am Anwesen vorbei und bietet wunderschöne Strecken entlang des Flusses durch malerische Dörfer und unberührte Landschaften bis nach Périgueux.

Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Saint-Astier bietet direkte Verbindungen nach Périgueux und Bordeaux, und der internationale Flughafen Bordeaux ist bequem zu erreichen. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal als ganzjähriger Wohnsitz sowie als elegantes Feriendomizil.

Es ist selten, ein Anwesen zu finden, das so harmonisch bemerkenswertes architektonisches Erbe, großzügige Wohnräume, einen Park am Flussufer und die unmittelbare Nähe zu einer der charmantesten Marktstädte der Dordogne vereint. Eine wahrhaft außergewöhnliche Gelegenheit, eines der schönsten Wohnumfelder der Region zu genießen.