Dieses charmante Haus im Périgord-Stil, Baujahr 2003, bietet großzügige Wohnräume und hervorragendes Potenzial. Obwohl einige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, besticht die Immobilie bereits jetzt durch einen komfortablen und geräumigen Grundriss und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Lifestyle-Projekt im Herzen der Dordogne. Das Haus umfasst im Erdgeschoss eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Im ersten Stock befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Der große Dachboden bietet Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und mehrere Abstellräume.

Das Anwesen liegt auf einem herrlichen, ca. 18.000 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage. Der Garten mit seinem alten Baumbestand beherbergt einen großen Teich und wird von einem idyllischen Bachlauf gesäumt, wodurch eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre entsteht. Ein zweites, attraktives Steingebäude, ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzender Scheune, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ferienhaus, Werkstatt oder Arbeitsraum (vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen).

Zusätzlich befindet sich auf dem oberen Teil des Grundstücks, völlig separat von den anderen Gebäuden, eine Villa aus den 1970er-Jahren mit angebauter Garage. Dieses renovierungsbedürftige Gebäude (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) bietet interessantes Potenzial für unabhängiges Wohnen, als Mietobjekt oder als Unterkunft für Familie und Freunde. Die separate Lage gewährleistet Ruhe und Privatsphäre gegenüber dem Haupthaus und den Nebengebäuden.

Die Lage ist äußerst begehrt: Das Anwesen befindet sich in fußläufiger Entfernung zu einem lebhaften und beliebten Dorf mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen, darunter ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke, Cafés und Restaurants sowie ein Arzt und ein Zahnarzt. Die begehrte Bastidenstadt Eymet ist nur 8 Minuten entfernt und bekannt für ihre pulsierende Atmosphäre und ihren Wochenmarkt. Der Flughafen Bergerac Dordogne Périgord ist in etwa 35 Minuten erreichbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für Inlands- und Auslandsreisen.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Anwesen, das viel Platz, Potenzial und eine privilegierte Lage im Herzen der Landschaft des Périgord bietet.

Preis inklusive Gebühren: 551.200 €
Preis ohne Gebühren: 520.000 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.