EXKLUSIV! Dieses 2022 erbaute, herausragende Anwesen vereint auf perfekte Weise modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein ebenso ästhetisch ansprechendes wie funktionales Wohnambiente zu schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist ein herrlicher, lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, der dank großer Fenster auf beiden Seiten von natürlichem Licht durchflutet wird. Die voll ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in diesen einladenden Raum ein und ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche rundet diesen Bereich ab.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es in allen Jahreszeiten optimalen Komfort bietet. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sowie mit einer Klimaanlage, die eine hervorragende Energieeffizienz und einen bemerkenswerten Wohnkomfort garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Diese besonders großen Ankleidezimmer können bei Bedarf auch in zusätzliche Schlafzimmer für Gäste umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das im Turm des Hauses gelegene Schlafzimmer besticht durch seine prächtigen, freiliegenden Eichenbalken – ein wahrhaft unverwechselbares architektonisches Merkmal.

Das Anwesen erstreckt sich über ein 4.000 Quadratmeter großes, parkähnlich angelegtes Grundstück. Ein eleganter, 10 x 5 Meter großer Swimmingpool, der während des Hausbaus errichtet wurde, lädt zum Entspannen ein. Ein charmanter, traditioneller Taubenschlag wurde zu einem Poolhaus umgebaut und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung liegt das Anwesen nur etwas mehr als einen Kilometer vom begehrten Dorf Loubès-Bernac entfernt, das über einen Lebensmittelladen und ein Restaurant verfügt. Umgeben von den sanften Hügeln der Region Lot-et-Garonne, bietet es ein privilegiertes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Durch die Kombination von modernen Annehmlichkeiten, hocheffizienter Energietechnik und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Südwesten dar.

Preis inklusive Gebühren: 575.000 €
Preis ohne Gebühren: 542.453 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.