Ein seltenes und charaktervolles Anwesen! Diese ehemalige Mühle bietet sehr schöne Räume, zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und ca. 2 Hektar herrliche Gärten und Land, die zu einem hübschen Fluss führen, in einer ruhigen Umgebung im Herzen der Charente-Landschaft.
Die ursprünglichen Mechanismen der Mühle sind noch sichtbar und verleihen dem Anwesen einen authentischen Charme sowie ein wahres Zeugnis seiner Geschichte.

Das Anwesen mit ca. 500 m² Wohnfläche ist derzeit in vier große, separate Wohneinheiten unterteilt und bietet somit hohe Flexibilität. Es umfasst ein geräumiges Haupthaus, ein erstklassiges, barrierefreies Bed & Breakfast, ein Studio-Apartment mit eigener Terrasse und ein Gästehaus mit zwei Schlafzimmern. Die Aufteilung mit 11 Schlafzimmern und 6 Bädern (mit Dusche) eignet sich ideal für die Weiterführung des bestehenden Tourismusbetriebs, ist aber auch für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt, ein Zweitwohnsitz mit Gästeunterkunft oder eine Kombination aus privatem Wohnsitz und saisonaler Vermietung geeignet.

Draußen bieten 2 Hektar Gärten und Grundstücke ein wunderbares Gefühl von Weite und Privatsphäre. Terrassen, bewaldete Gärten und große Gemüsebeete schaffen ein besonders angenehmes Ambiente, um das Leben im Freien zu genießen und Familie oder Gäste zu empfangen.

Das Anwesen bietet weiterhin großes Entwicklungs- oder Verbesserungspotenzial. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Fläche von ca. 125 m², die in Freizeitbereiche, Werkstätten oder Räumlichkeiten für Wellnessaktivitäten oder Seminare umgewandelt werden könnten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Für Käufer, die ein Tourismusunternehmen suchen, ist die Immobilie bereits erfolgreich als Ferienhaus und Bed & Breakfast betrieben, sodass eine Übernahme des bestehenden Betriebs möglich ist (der neue Eigentümer müsste das Unternehmen anmelden). Die besonders flexible Raumaufteilung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Unterbringung von Familie und Freunden bei gleichzeitigem Erhalt der Mieteinnahmen.

Obwohl das Anwesen in ruhiger, ländlicher Umgebung liegt, befindet es sich in einem Dorf nur wenige Kilometer von Jonzac entfernt, einem lebhaften Kurort mit Restaurants, Geschäften, Supermärkten, einem Krankenhaus und einem Bahnhof. Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine Fahrt nach Bordeaux in etwa 40 Minuten.

Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen in der Charente, das Geschichte, imposante Raumwirkung, weitläufige Außenbereiche und kommerzielles Potenzial in einer privilegierten Lage vereint.

Preis inklusive Gebühren: 649.950 €
Preis ohne Gebühren: 613.161 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.