EXKLUSIV! Ein wunderschönes Steinhaus, eine riesige Scheune, ein privater Innenhof, ein beheizter Pool und ein Garten, mit Weinbergen direkt dahinter: Hier fügt sich alles harmonisch zusammen. Mit seinen fünf Schlafzimmern und allen Wohnräumen auf einer Ebene versprüht das Haus viel Charme und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort.

Der traditionelle Steineingang führt in einen hübschen Innenhof, an dessen einer Seite sich das Haus und gegenüber die imposante Scheune befinden. Obwohl das Anwesen in einem kleinen Weiler liegt, bietet es überraschende Privatsphäre und ist nicht einsehbar – ein echter Vorteil, den man im Inneren vollends zu schätzen weiß.

Das Haus bietet ca. 164 m² Wohnfläche und hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt. Besonders reizvoll ist das 39 m² große Wohnzimmer mit seinen freigelegten Steinwänden, den massiven Balken, den originalen Terrakottafliesen, dem Kamin und dem kürzlich installierten Holzofen.

Die geräumige Wohnküche ist ebenso einladend, mit einer großen Kochinsel, genügend Platz für einen richtigen Esstisch, einem hervorragenden Weinkeller mit Glasfront sowie einem eingebauten, gekühlten Weinkeller.

Das Haus verfügt über fünf Doppelzimmer, ein Familienbad und ein Duschbad mit WC, das an das Hauptschlafzimmer angrenzt. Alles befindet sich auf einer Ebene, was die Raumaufteilung besonders praktisch macht – egal ob als Hauptwohnsitz oder als Haus, das regelmäßig von Familie und Freunden bewohnt wird.

Draußen grenzt der 11 x 5 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe an die Terrasse und den Rasengarten und bietet viel Platz zum Essen im Freien, zum Aufstellen von Sonnenliegen und zum Genießen langer Sommernachmittage. Ein weiterer Bereich lädt zum Sonnenbaden am Abend ein, und ein kleines Tor führt zu den benachbarten Weinbergen.

Die Doppelscheune mit einer Fläche von ca. 153 m² ist fast so groß wie das Haus selbst. Sie stellt einen echten Mehrwert dar und bietet außergewöhnlichen zusätzlichen Raum sowie zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein angrenzender Raum neben der Küche bietet ebenfalls interessantes Potenzial: Er könnte unter Vorbehalt statischer Gutachten und etwaiger Genehmigungen integriert werden, um einen noch größeren Wohn-/Essbereich mit Küche zu schaffen.

Ein separater Parkplatz gegenüber dem Haus ermöglicht das Parken mehrerer Autos, während der Innenhof seinem eigentlichen Zweck dient: als Wohnraum und nicht als Parkplatz.

Es ist das Gesamtpaket, das diesen Ort so besonders macht: ein charaktervolles Steinhaus, fünf Schlafzimmer auf einer Ebene, absolute Privatsphäre, ein Swimmingpool, ein Garten, die riesige Scheune und die Weinberge direkt hinter dem Tor. Ein Anwesen, das man unbedingt persönlich gesehen haben muss.

Preis inklusive Gebühren: 525.001 €
Preis ohne Gebühren: 495.284 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.