EXKLUSIV! In ruhiger, ländlicher Umgebung, nur 10 Minuten von Castelnaudary und ca. 40 Minuten von Toulouse entfernt, vereint dieses elegante Steinhaus historischen Charme mit modernem Komfort. Es bietet 357 m² Wohnfläche inmitten eines 1,64 Hektar großen Waldparks.

Vor zehn bis zwölf Jahren wurde das gesamte Anwesen einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen. Die Liebe zum Detail und die Qualität der Materialien sind auf allen Ebenen sichtbar: Die Innentüren im Erdgeschoss wurden abgeschliffen, um ihre massive Walnussholzoberfläche freizulegen, und die Böden sind mit handgefertigten Terrakotta- und Keramikfliesen belegt. Im Empfangsbereich, im Wohn- und im Esszimmer befinden sich prächtige Kamine.

Wohnfläche: 357 m² verteilt auf drei Ebenen, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und wunderschöne, lichtdurchflutete Empfangsräume.
Keller: Ein gesunder und nutzbarer Keller von 60 m², ideal zur Lagerung oder zum Umbau in einen Weinkeller.
Energieeffizienz: Ein außergewöhnliches Ergebnis für ein Steingebäude mit einer Energieeffizienzklasse von C/A.
Wasserautarkie: Ein Brunnen auf dem Grundstück deckt etwa 80 % des Wasserbedarfs von Haus und Garten.

Der Zugang erfolgt über ein gesichertes schmiedeeisernes Tor mit Videoüberwachung. Der Park, bepflanzt mit jahrhundertealten Eichen, umfasst eine private Kapelle, eine Garage und diverse Freizeiteinrichtungen im Freien:
Essbereiche: Zwei Terrassen, die zum Essen im Freien einladen, von denen eine mit einer maßgefertigten schmiedeeisernen Konstruktion überdacht ist, die perfekt zum Stil des Hauses passt.
Becken / Brunnen: Ein großer zentraler Brunnen (0,5 m tief), der mit einer Auskleidung und einem Filtersystem ausgestattet ist und als Erfrischungsbecken für die Familie dient.

Nur 10 Minuten von Castelnaudary und etwa 40 Minuten von Toulouse entfernt, bietet diese Immobilie eine strategisch günstige Lage für Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung suchen. Die Gegend ist aufgrund des Canal du Midi, des Hafens von Aude, der Märkte und der Gastronomie sehr begehrt und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Zweitwohnsitzprojekt oder eine Ferienvermietung (vorbehaltlich der Genehmigungen).

Preis inklusive Gebühren: 660.000 €
Preis ohne Gebühren: 620.400 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.