Moderne Logistik- und Produktionsimmobilie im nördlichen Kölner Stadtgebiet mit ebenerdiger Andienung: Das Objekt richtet sich besonders an Nutzer, die auf bodenebene Tore für schnelles Be- und Entladen angewiesen sind. Drei ebenerdige Sektionaltore mit ca. 3,66 m Breite und 4,20 m Höhe gewährleisten effiziente Abläufe, ideal für Stückgut, eigene Flurfördertechnik und Seitenschubmast-Einsätze.

Die Hallenflächen umfassen ca. 2.068 m², ergänzt um eine Mezzanine von ca. 56 m² sowie Büro- und Sozialflächen von ca. 426 m² (Gesamtfläche ca. 2.611 m²).
Die Haupthalle bietet ca. 9,5 m UKB, die Andienungszone ca. 4,4 m UKB; die Bodenlast liegt bei ca. 5,0 t/m². Starkstrom ist vorhanden, RWA-Anlage sowie Wärmepumpen-Heizung sind installiert; Beleuchtung über Oberlichter und Lichtbänder (aktuell ohne LED).
Baujahr 2010, Bezug ab 01.04.2026, ggf. früher.

Die Büroflächen sind modern ausgestattet (u. a. außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Teeküchen, getrennte Sanitärbereiche, Umkleiden) und eignen sich sowohl für administrative Bereiche als auch für Leitstand- oder QS-Nutzungen am Hallenrand. 16 Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung. Für Mieter provisionsfrei.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus: A57 ca. 7 Fahrminuten, A1 ca. 8 Fahrminuten; Flughafen Köln/Bonn ca. 26 Min., Flughafen Düsseldorf ca. 37 Min., ideale Voraussetzungen für regionale Distribution und Rhein-Ruhr-Touren. Eine ÖPNV-Anbindung ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung:
Hallenhöhe UKB:
5,7 m – 9,5 m

Andienung:
3 ebenerdige Tore
Torbreite – 3,66 m
Torhöhe – 4,2 m


Brandschutz:
RWA-Anlage

Heizung:
Wärmepumpe

Beleuchtung:
Oberlichter und Lichtbänder an der Hallenseite vorhanden, elektrische Beleuchtung, Fensterbänder

24/7 Nutzung:
Ja

Mietpreise:
Halle: 6,80 EUR/m²
Büro: 10,00 EUR/m²
Stellplätze (außen): 25,00 EUR/Stellplatz
Nebenkosten: auf Anfrage

Sonstiges:
Starkstrom vorhanden!
Garage vorhanden
16 PKW Stellplätze