Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einem freistehenden, zweigeschossigen Backsteingebäude mit Ziegeldach und eingeschossigen Anbauten mit Satteldach im hinteren Bereich. Das ursprüngliche Gasthaus stammt, wie wir wissen, aus dem Jahr 1709 und wurde im 19. und 20. Jahrhundert erweitert. Angrenzend an das Gasthaus befinden sich ein freistehendes, zweigeschossiges Chalet und ein Ladenlokal. Die Gebäude liegen auf einem ca. 0,27 Hektar großen Grundstück mit zwei Parkplätzen sowie privaten und gewerblichen Gärten.

Das Gasthaus bietet im Erdgeschoss drei separate Bereiche für Gäste: einen informellen Barbereich und ein Restaurant. Insgesamt stehen ca. 86 Sitzplätze zur Verfügung. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich renoviert, wobei die traditionellen Einrichtungselemente harmonisch ergänzt werden. Zu den Nebenräumen gehören eine Großküche mit Vorbereitungsbereichen, Lagerräume, ein Kühlraum und ein Büro. An beiden Enden des Gebäudes befinden sich jeweils zwei Gästetoiletten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine private Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.

Ferienhausunterkunft
Angrenzend an das Gasthaus und auf einem eigenen Grundstück befindet sich ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude in Ziegel- und Holzrahmenbauweise mit teilweise mit Holzschindeln verkleideten Fassaden unter einem Ziegeldach. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet. Zum Haus gehört eine kleine, private Terrasse.

Außenbereiche
Seitlich des Grundstücks befinden sich Außenbereiche mit Biergarten und Picknickbänken für 124 Personen, darunter eine erhöhte Holzterrasse, ein Kinderspielplatz und ein Küchenbereich. Zusätzlich gibt es eine Außenbar. Zwei Parkplätze mit insgesamt ca. 30 Stellplätzen befinden sich vor und hinter dem Gebäude. Im hinteren Bereich steht ein separates Geschäftsgebäude, das früher als Dorfladen diente.

Laufzeit und Preis
Freies Eigentum.
Angebote in der Größenordnung von £695.000 für den Erwerb des Eigentumsrechts an dem Gasthaus, der Wohnräume und der Einzelhandelseinheit (Titel HP439548).
Der Verkauf kann die Restlaufzeit des befristeten Mietvertrags für das Ferienhaus umfassen.

Mehrwertsteuer
Der Käufer sollte sich selbst über den Status der Mehrwertsteuer informieren; wir gehen jedoch davon aus, dass die Veräußerung unter Umständen als Übertragung eines laufenden Geschäftsbetriebs behandelt werden kann.

Planung und Erhaltung
Uns ist bekannt, dass das Anwesen unter Denkmalschutz (Grade II) steht, sich aber nicht in einem Naturschutzgebiet befindet.
Wir wissen ferner, dass das Hauptgebäude als Gaststätte (sui generis) gemäß der Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (in der geänderten Fassung) betrieben wird und dass die separate Wohnunterkunft als privates Wohnhaus genutzt wird.
Die ehemalige freistehende Garage profitiert von einer Baugenehmigung für die gewerbliche Nutzung.
Interessierte Parteien sollten sich selbst über alle planungs- und naturschutzrelevanten Angelegenheiten informieren.

Lizenzierung
Das Objekt verfügt über eine Betriebserlaubnis (Ref. 22/00587) gemäß dem Licensing Act 2003.
Uns ist bekannt, dass auf dem Gelände montags bis samstags von 10:00 bis 23:00 Uhr und sonntags von 12:00 bis 22:30 Uhr Alkohol ausgeschenkt werden darf.

Grundsteuer und Gemeindesteuer
Das betreffende Objekt ist im Bewertungsverzeichnis 2026 mit einem Einheitswert von 19.250 £ eingetragen. Dies entspricht nicht den zu zahlenden Steuern. Bitte wenden Sie sich an die VOA (Village Office Authority), um die aktuellsten Informationen zu allen Bewertungsfragen zu erhalten. Das Wohnhaus fällt unter die Steuerklasse B (Stadtverwaltung Winchester) mit einer jährlichen Grundsteuer von 1.786 £ bis März 2027.

Energieausweis
Das Gasthaus hat die Energieeffizienzklasse D-83.
Die Energieeffizienzklasse des Ferienhauses ist D-55 (gültig bis Dezember 2025 - Verlängerung ausstehend).

Ansicht
Formelle Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit Savills möglich. Gegebenenfalls empfehlen wir Interessenten zunächst eine diskrete Besichtigung durch einen privaten Käufer. Wir bitten Sie, von direkten Kontakten mit Mitarbeitern oder dem Unternehmen abzusehen.

Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche
Die Vorschriften verpflichten Savills, verschiedene Überprüfungen aller Käufer durchzuführen.

Grundlagen der Unterweisung
Savills wurde im Auftrag von Nicola Layland und Nick Myers, beide von Leonard Curtis, die als gemeinsame Verwalter von Tenth Harmony Limited (den Eigentümern) fungieren, beauftragt.

Dienstleistungen
Uns ist bekannt, dass das Haupthaus und das Ferienhaus an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen sind, die Küche mit Flüssiggas betrieben wird und mit Öl beheizt wird. Die Gebäude sind an eine Kläranlage angeschlossen. Das separate Ladenlokal ist nicht an die Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.