Beschreibung
Das Royal Oak ist ein attraktives, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Backsteinbauweise mit verputzten Fassaden aus Kieselsteinen. Das Anwesen erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss ist durchgehend traditionell gestaltet und umfasst einen offenen Bar-/Restaurantbereich mit etwa 65 Sitzplätzen. Der Nebenbereich umfasst eine großzügige Großküche, Toiletten für Kunden und einen Keller mit dazugehörigen Lagerräumen. Im ersten Stock befinden sich vier Doppelschlafzimmer, ein Familienbad, ein Büro und eine Küche.

Äußerlich profitiert das Anwesen von einem großen Garten hinter dem Haus mit etwa 70 Stellplätzen und einem Raucherbereich an der Seite. Vor dem Anwesen gibt es einen Kundenparkplatz für 9 Fahrzeuge. Das Anwesen profitiert von einem separaten Zugang zur Straßenseite und bietet zusätzliche Parkplätze für 4 Fahrzeuge.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von etwa 0,6 Acre und verfügt über eine Bruttoinnenfläche von etwa 3.100 Quadratfuß.

Amtszeit
Das Pub wird als freier Besitz und als Eigentum verkauft. Alternativ kann ein Mietvertrag für den Betrieb als Gaststätte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Verhandlung von Bedingungen wie Vertragsart, Miete und Getränkelieferung.

Steuerwert
Steuerwert 2023: 28.000 £.

EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine EPC-Bewertung von C-68. Eine Kopie des EPC ist auf Anfrage erhältlich.

Planung
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und liegt im Naturschutzgebiet Wrecclesham. Alle Planungsanfragen sind an den Waverley Borough Council zu richten.

Handel
Die Räumlichkeiten sind derzeit geschlossen.

Richtpreis
Richtpreis: 475.000 £ zzgl. MwSt. Pachtvorschläge werden berücksichtigt.

Dienstleistungen
Wir wurden mündlich darüber informiert, dass das Grundstück an das Stromnetz angeschlossen ist.

Ausstattung und Zubehör
Der Verkauf der Immobilie umfasst keine gewerblichen Einbauten und Ausstattungen, die sich im alleinigen Eigentum des Verkäufers befinden und bei Fertigstellung vor Ort vorhanden sind. Markenartikel oder Leasingartikel sowie Artikel im Eigentum Dritter sind ausgeschlossen.

Umsatzsteuer
Es fällt Mehrwertsteuer an.

Betriebserlaubnis
Das Anwesen verfügt über eine Betriebslizenz gemäß dem Licensing Act 2003. In den Räumlichkeiten ist der Verkauf von Alkohol zu folgenden Zeiten gestattet:
Montag bis Donnerstag - 10:00-00:00
Freitag und Samstag - 10:00-01:00
Sonntag - 12:00 bis 23:00

Besichtigungen
Für alle Besichtigungen ist eine vorherige Terminvereinbarung über den Alleinmakler Savills erforderlich.

Geldwäsche
Aufgrund der Geldwäschevorschriften ist Savills verpflichtet, alle Käufer/Mieter zu überprüfen. Potenzielle Käufer/Mieter müssen einen Identitäts- und Wohnsitznachweis vorlegen.