Die Grove Farm ist ein makelloser Ackerbaubetrieb mit atemberaubendem Panoramablick über Strangford Lough und den Scrabo Tower.

Das Haus auf Grove Farm ist ein freistehendes, anderthalbgeschossiges Gebäude aus dem Jahr 1989 mit vier Schlafzimmern und zwei Wohnräumen. Es ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Panoramablick über Strangford Lough und die umliegende Landschaft.

Das Anwesen bietet, wie aus den beigefügten Plänen hervorgeht, eine ausgewogene und flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ideal für modernes Wohnen, sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hintereingang. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit schwarzem Marmorkamin und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, sowie drei Schlafzimmer und ein Familienbad.

Im ersten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit viel Stauraum unter der Dachschräge sowie ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorder- und Hintergarten sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten nördlich und östlich des Gebäudes.

Die Grove Farm umfasst insgesamt 60,30 Acres, davon 53,54 Acres hochwertiges Ackerland. Die Flächen sind hauptsächlich mit Gras und Gerste bepflanzt, auf etwa 23,6 Acres werden Kartoffeln angebaut. In den vergangenen Jahren bauten die Verkäufer auf dem Land verschiedene Gemüsesorten wie Kohl, Brokkoli und Pastinaken an. Das Gelände ist relativ flach und liegt zwischen 1 m und 8 m über dem Meeresspiegel im Osten bzw. Westen der Farm. Ein unterirdisches Bewässerungssystem ist vorhanden, das von einem 152 m tiefen Bohrloch mit einer Förderleistung von 22.700 Litern pro Stunde gespeist wird. Die Bewässerungsrechte gehören den Verkäufern und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Grove Farm verfügt über hervorragende Reitanlagen, darunter fünf vor etwa sieben Jahren errichtete, jeweils 4,27 m x 3,05 m große Innenboxen mit Sattelkammer sowie drei angrenzende Außenboxen. Der Stallhof ist mit Drehstromanschluss und Sicherheitsbeleuchtung ausgestattet und bietet außerdem einen Waschplatz und automatische Tränken. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein 60 m x 40 m großer Reitplatz mit Sand-Faser-Mischung und Flutlichtanlage sowie ein Winterpaddock. Ein umlaufender Reitweg lädt zum Ausreiten ein.

Es gibt eine Reihe weiterer Nebengebäude, darunter eine große Mehrzweckhalle (94 x 64 Fuß) mit Rolltoren und ein angrenzender Anbau (48 x 20 Fuß) sowie ein traditionelles Steingebäude mit über zwei Etagen Wohnfläche, das eine ideale Gelegenheit bietet, ein Gewerbe von zu Hause aus zu betreiben.

Für ein Wohnhaus und eine Garage 60 m nordwestlich des Hauptbauernhauses wurde bereits eine Baugenehmigung im Prinzip unter der Planungsreferenz LA06/2018/0528/O erteilt. Diese ist zwar inzwischen abgelaufen, bietet dem Käufer aber die Möglichkeit, sie vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen zu erneuern.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.