Das freistehende, zweistöckige Einfamilienhaus mit der Adresse 68 Grove Road liegt im Herzen der Landschaft von County Down und wurde im Jahr 2000 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 7.225 Quadratfuß bietet das Anwesen, wie aus den beigefügten Plänen hervorgeht, großzügige und gut proportionierte Räumlichkeiten.

Das Anwesen ist über einen mit Steinsäulen versehenen Eingang mit gusseisernen elektrischen Toren zugänglich und wird über eine geschwungene, asphaltierte Auffahrt erreicht, die von Rasenflächen gesäumt ist und so ein grandioses Ankunftsgefühl vermittelt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Eingangshalle mit angrenzendem Essbereich. Diese besticht durch eine elegante zentrale Treppe, einen Kamin aus Kalkstein und durchgehend verlegte Eichenholzböden. Von der Eingangshalle aus erreichen Sie zwei Empfangsräume: das Salon und das Wohnzimmer, die viel Platz für Gäste bieten. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Kochinsel, einem Aga-Herd mit vier Backöfen und Granitarbeitsplatten ausgestattet. Der Wintergarten/zusätzliche Wohnbereich grenzt an Küche und Wohnzimmer und bietet durch Doppeltüren direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Wintergarten ist lichtdurchflutet und verfügt über dekorative Holzbalken sowie einen gemauerten Kamin mit Holzofen. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer ist über einen separaten Zugang zum Garten erreichbar – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit einem beeindruckenden Hauptschlafzimmer fort, das über Doppeltüren zu einem französischen Balkon, ein eigenes Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Drei weitere geräumige Doppelschlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank, eines davon mit eigenem Duschbad, runden das Raumangebot ab. Der Flur im ersten Obergeschoss ist äußerst großzügig geschnitten und besticht durch ein einzigartiges rundes Buntglasfenster mit Pferdemotiv. Vom Flur aus gelangt man in das Familienbad mit freistehender Badewanne, Mischbatterie und zwei Waschbecken.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine integrierte Dreifachgarage mit elektrischen Rolltoren und ein Obergeschoss mit Fitnessbereich und Billardzimmer. Für den Abriss der bestehenden Garage und des Wintergartens sowie den Bau eines eingeschossigen Anbaus, einer neuen eineinhalbgeschossigen Garage und eines Fitnessraums liegt eine Baugenehmigung (Aktenzeichen LA05/2023/0429/F) vor. Der geplante Anbau wurde von dem preisgekrönten Architekten Des Ewing und Johnny Knox Garden Design entworfen. Vollständige Pläne und Zeichnungen sind auf Anfrage erhältlich.

Die Gärten sind wunderschön gepflegt und verfügen über ein Gartenhaus mit Ofen, das vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen in ein kleines Atelier umgebaut werden könnte.

Das Anwesen bietet hervorragende Reitmöglichkeiten mit insgesamt 12 Boxen auf einem makellosen Hof mit separater Zufahrt. Zu den Nebengebäuden gehören eine 23 m x 12 m große Halle mit 6 Innenboxen, Waschplatz und Sattelkammer sowie eine 23 m x 7 m große Halle mit Rolltor, ideal zur Unterbringung von Pferdeanhängern. Ein weiteres, mit Stein verkleidetes Gebäude beherbergt 4 Außenboxen und einen dekorativen roten Backsteinbogen, der zum hinteren Hof führt. Dort befindet sich ein zusätzlicher 9 m x 23 m großer Anbau mit 2 weiteren Boxen. Alle Boxen sind mit automatischen Tränken ausgestattet.

Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein 28 m x 18 m großer Sand- und Faserbodenplatz mit Flutlichtanlage für Abend- und Winterritte sowie ca. 4,3 Hektar Weideland, das sich derzeit auf fünf Paddocks und fünf größere Weideflächen mit einer sandbewachsenen Galoppbahn verteilt. Die Anlage eignet sich sowohl für einen privaten als auch für einen professionellen Reitstall.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein makelloses Anwesen mit hervorragenden Reitmöglichkeiten zu erwerben. Eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.