BALLYOWAN HOUSE
Ballyowan House ist ein denkmalgeschütztes Landhaus (Grade B1) aus den 1860er Jahren. Das Anwesen besticht durch seinen Charakter und die detailreiche Beschilderung der damaligen Zeit und bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb und zur Restaurierung. Direkt von der Drumbeg Road aus erreichbar, liegt das Haus in ruhiger Lage am Ende einer geschwungenen, von Bäumen gesäumten Auffahrt.

Das Haus erstreckt sich über ca. 474 m² (einschließlich 44 Drumbeg Road) und war zuletzt 1985 bewohnt. Es verfügt über diverse traditionelle Nebengebäude sowie die originalen Eingangstore und Torpfeiler, die alle unter Denkmalschutz (Grade B1, HB19/23/036A) stehen. Die Wohnräume gruppieren sich um eine zentrale Eingangshalle, von der aus man zwei repräsentative Empfangsräume mit Erkerfenstern sowie ein Gäste-WC erreicht. Dahinter befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Empfangsraum.

Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein Familienbad und ein Lesezimmer. Das Haus ist renovierungsbedürftig.

44 DRUMBEG ROAD (NEBEN BALLYOWAN HOUSE)
Das Anwesen in der Drumbeg Road 44 ist ein traditionelles Hofhaus, dessen Teil zusammen mit Ballyowan House (HB19/23/036A) unter Denkmalschutz (Grade B1) steht. Das bis vor etwa zwei Jahren bewohnte Objekt bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit zur Restaurierung und Sanierung.

Die Unterkunft umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Familienbad und drei Schlafzimmer, von denen sich zwei im ersten Stock befinden. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Nebengebäude
Hinter Ballyowan House erstreckt sich ein großzügiger und gewachsener Bauernhof mit mehreren traditionellen Steingebäuden, darunter ein ehemaliger Hühnerstall, eine sechsteilige Scheune im holländischen Stil, eine vierteilige Scheune im holländischen Stil mit angrenzendem Anbau sowie eine separate Heuscheune. Obwohl viele der Gebäude renovierungs- und modernisierungsbedürftig sind, hat der Hof seinen besonderen Charme bewahrt und bietet erhebliches Potenzial für Aufwertung und Umnutzung.

Die bestehenden Gebäude bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Umgestaltung für eine Vielzahl von landwirtschaftlichen, Wohn-, Reit-, Gewerbe- oder alternativen Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.

GÄRTEN
Vor dem Ballyowan House befinden sich Gärten, die überwiegend aus Rasenflächen bestehen und durch prächtige Solitärbäume verschönert werden, wodurch ein attraktives Ambiente für das Anwesen geschaffen wird.

50 DRUMBEG ROAD
Es handelt sich um ein unbewohntes Pförtnerhaus am Eingang zu Ballyowan House und 52 Drumbeg Road (Grundstücke 1 & 2). Das seit den frühen 1970er Jahren leerstehende Objekt bietet, vorbehaltlich der Baugenehmigung, eine hervorragende Gelegenheit zur Restaurierung und Sanierung.

Das Lodge-Gebäude wurde zusammen mit dem angrenzenden Torbogen im Jahr 2012 unter der Eintragungsreferenz HB19/23/036B als denkmalgeschütztes Gebäude der Kategorie B1 eingestuft.

ACKERLAND
Das Land besteht aus einer hervorragenden, ertragreichen Acker- und Silagefläche, die innerhalb eines umzäunten Geländes angelegt und in großzügige Felder unterteilt ist, wodurch sie sich bestens für moderne Landwirtschaftsmethoden eignet. Umgeben von dichten Hecken und einem viehsicheren Zaun grenzt das Ackerland an den Fluss Lagan.

Während der Großteil des Grundstücks derzeit als Grünland genutzt wird, eignet sich ein Teil des Landes dank guter Bodenstruktur und optimaler Bearbeitungstiefe für den Anbau verschiedener Ackerfrüchte. Das Gelände ist größtenteils leicht hügelig, mit einem höchsten Punkt von 32 Metern über dem Meeresspiegel an der östlichen Grenze und einem niedrigsten Punkt von 15 Metern über dem Meeresspiegel an der nördlichen Grenze.

Die Ländereien lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Ackerland/Weideland – ca. 54,0 Hektar
Waldgebiet – ca. 2,4 Hektar
Sonstiges – ca. 8,0 Hektar

50 DRUMBEG ROAD
Es handelt sich um ein unbewohntes Pförtnerhaus am Eingang zu Ballyowan House und 52 Drumbeg Road (Grundstücke 1 & 2). Das seit den frühen 1970er Jahren leerstehende Objekt bietet, vorbehaltlich der Baugenehmigung, eine hervorragende Gelegenheit zur Restaurierung und Sanierung.

Das Lodge-Gebäude wurde zusammen mit dem angrenzenden Torbogen im Jahr 2012 unter der Eintragungsreferenz HB19/23/036B als denkmalgeschütztes Gebäude der Kategorie B1 eingestuft.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.