In herrlich privater Lage im Herzen eines eigenen kleinen Anwesens von gut sieben Hektar bietet dieses bezaubernde Bauernhaus aus der Gründerzeit eine seltene Gelegenheit, einen typischen Landsitz mit beachtlichem Charakter zu erwerben, ergänzt durch eine außergewöhnliche Auswahl an Reitmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Das Bauernhaus, dessen Ursprünge vermutlich bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, hat sich im Laufe der Zeit behutsam weiterentwickelt und dabei eine Fülle originaler Merkmale bewahrt, die von seiner reichen landwirtschaftlichen Tradition zeugen. Die charmante Veranda und die originale Haustür vermitteln sofort einen Eindruck von der Wärme und Authentizität, die das gesamte Haus prägt. Dahinter führt eine einladende Empfangshalle zu zwei wunderschön proportionierten Empfangsräumen, die jeweils ihren eigenen Charakter und ihre eigene Atmosphäre besitzen. Das Hauptwohnzimmer ist ein besonders beeindruckender Raum, dessen Mittelpunkt ein prächtiger Kamin mit integriertem Holzofen, freiliegendes Mauerwerk und traditioneller Ziegelboden bilden. Tiefe Fenster, sichtbare Holzbalken und zahlreiche historische Details vereinen sich zu einem Raum von außergewöhnlichem Charme und Gemütlichkeit; gleichermaßen geeignet für gemütliche Familienabende oder größere Zusammenkünfte mit Freunden. Gegenüber bietet ein weiterer Empfangsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als formelles Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Familienzimmer. Freiliegendes Mauerwerk und originale Balken unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Garderobe befindet sich diskret an einer Seite des Hauses und bietet direkten Zugang sowohl zum Stallhof als auch zum dahinterliegenden Wohnbereich sowie zum ruhigen Arbeitszimmer. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche – ein wunderbar geselliger Raum, der perfekt auf das moderne Familienleben zugeschnitten ist. Ausgestattet mit einer umfangreichen Auswahl an handgefertigten Schränken im Shaker-Stil unter eleganten Arbeitsflächen und einer festen Kochinsel mit Frühstücksbar, vereint die Küche zeitlosen Landhausstil mit praktischer Alltagstauglichkeit. Dank der Fenster nach zwei Seiten und des herrlichen Blicks auf Garten und Grundstück bietet dieser Raum den idealen Rahmen für ungezwungene Mahlzeiten, gesellige Abende und den Alltag.

Das erste Obergeschoss erreicht man über die originale Treppe, die zu einem charmanten, gestaffelten Treppenabsatz führt. Von hier aus gelangt man in vier komfortable Doppelschlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Master-Suite befindet sich in einer besonders begehrten Lage und ist entweder über eine charmante, niedrige Originaltür oder alternativ über eine eigene Treppe vom darunterliegenden Esszimmer aus zugänglich. Eine beeindruckende Gewölbedecke erzeugt ein wunderbares Raumgefühl, während ein begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles, modernes Duschbad en suite alle Annehmlichkeiten bieten, die man von einem modernen Landhaus erwartet. Im gesamten Haus wurden historische Details sorgfältig erhalten und mit durchdachten modernen Verbesserungen harmonisch kombiniert. So entstand ein Haus, das historischen Charme und komfortables, modernes Wohnen auf gelungene Weise vereint.

Die Lage des Anwesens ist zweifellos eines seiner prägendsten Merkmale. Zentral auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet das Bauernhaus ein bemerkenswertes Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe und ist über zwei separate Zufahrten erreichbar. Die Hauptzufahrt führt direkt zum Haus, während ein zweiter Eingang direkten Zugang zum Stallhof und den Reitanlagen bietet und so eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Wirtschaftsbereich gewährleistet. Das Haus ist von einem über viele Jahre liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten umgeben. Weitläufige Rasenflächen, Solitärbäume und saisonale Bepflanzungen bilden eine malerische Kulisse, während ein Obstgarten und ein hübscher Teich für zusätzliche Abwechslung und Artenvielfalt sorgen. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden dazu ein, die umliegende Landschaft den ganzen Tag über zu genießen – sei es beim Empfang von Gästen oder einfach beim Entspannen in der friedlichen ländlichen Umgebung.

Für Reitsportbegeisterte bietet das Anwesen außergewöhnlich hochwertige und großzügige Einrichtungen. Um den Stallhof gruppieren sich acht gepflegte Boxen sowie eine separate Sattelkammer und eine Heu-/Futterscheune. Die hervorragende Allwetter-Reitanlage misst ca. 25 x 55 Meter und wird durch eine Führanlage und ein Netz gut eingezäunter Paddocks ergänzt, die sich über das umliegende Gelände erstrecken und ideale Bedingungen für Freizeit- und Wettkampfsport bieten. Darüber hinaus bietet eine Vielzahl von Nebengebäuden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehören ein Ein-Zimmer-Studio, Büroräume, Garagen, Werkstätten und weitere Lagergebäude, die sich gleichermaßen für Homeoffice, Hobbys, gewerbliche Nutzung oder zukünftige Umnutzungen eignen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.