Standort

Kingswoodbury Farm liegt inmitten der malerischen Landschaft von North Hertfordshire, etwas mehr als fünf Kilometer südöstlich von Baldock. Der Bauernhof befindet sich zwischen den Dörfern Clothall im Westen und Rushden im Osten und bietet eine attraktive ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an nahegelegene Städte und Verkehrswege.

Die historischen Marktstädte Baldock und Hitchin sind schnell zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Supermärkte, Banken, Arztpraxen und Schulen.

Die Gegend ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und bietet bequemen Zugang zur A1(M), A10 und A507 mit direkten Verbindungen nach London, in die umliegenden Städte und zu weiter entfernten Zielen. Vier Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen nach London, Cambridge und andere Großstädte befinden sich im Umkreis von 16 Kilometern. Kingswoodbury Farm liegt außerdem etwa 27 Kilometer vom Flughafen London Luton und 40 Kilometer vom Flughafen London Stansted entfernt.

Ackerland

Die Kingswoodbury Farm erstreckt sich über insgesamt etwa 460,83 Acres (186,509 Hektar), davon sind 399,79 Acres (161,747 Hektar) Ackerland, das in traditioneller Fruchtfolge bewirtschaftet wird, der Rest besteht aus Grünland, Wald und verschiedenen anderen Flächen, darunter Gebäude und Wege.

Das Anwesen ist ein attraktives, umzäuntes Grundstück, dessen Herzstück der Haupthof bildet. Interne Wege ermöglichen den Zugang zum gesamten Gelände. Die in große, bewirtschaftbare Felder unterteilten Flächen eignen sich hervorragend für moderne landwirtschaftliche Betriebe. Das sanft hügelige Gelände bietet einen reizvollen Ausblick über den Hof, durchsetzt mit kleinen Waldstücken, Weiden, Teichen und einem See.

Der Großteil des Landes ist gemäß der Bodenkarte von England und Wales in die Klassen 2 und 3 eingestuft und weist sehr fruchtbare, überwiegend kalkreiche Lehm- und Tonböden auf, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für traditionelle Getreidefruchtfolgen bieten. Das Land wird derzeit in Eigenregie bewirtschaftet und kann nach Abschluss des Kaufvertrags bezugsfrei übergeben werden.

Kingswoodbury Bauernhaus

Kingswoodbury Farmhouse ist ein stattliches und charaktervolles Bauernhaus aus der Gründerzeit mit einer Wohnfläche von ca. 400 m². Obwohl das Haus in seiner heutigen Form vermutlich im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Anwesen reich an Geschichte und lässt sich anhand von Aufzeichnungen bis ins 11. Jahrhundert zurückverfolgen. Das Bauernhaus liegt in einer exponierten und dennoch privaten Lage inmitten eines alten Gartens mit einem Wassergraben, der sich durch das Gelände und um das Haus schlängelt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche sowie zwei große Wohnräume mit Kamin. Im hinteren Teil des Hauses liegen außerdem ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich sieben Schlafzimmer und ein Familienbad. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Keller.

Das Bauernhaus befindet sich in einem schlechten Zustand und ist derzeit auf der Grundlage eines Mietvertrags nach dem Rent Act 1977 bewohnt; Einzelheiten hierzu sind bei den Maklern des Verkäufers erhältlich.

Nr. 4 Kingswoodbury Farm

Das Anwesen Nr. 4 Kingswoodbury Farm besteht aus einem ehemaligen, leerstehenden Cottage, für das eine Baugenehmigung für einen zweigeschossigen Anbau vorliegt (Ref.: 25/02829/FPH). Das genehmigte Wohngebäude umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro.

Kingswoodbury Farm Lodge

Ein überflüssiger ehemaliger Bungalow mit Garage, für den eine Baugenehmigung (Ref.: 25/02828/FPH) zur Umwandlung der Garage in Wohnraum und zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes auf 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohnküche und Wohnzimmer vorliegt.

Kingswoodbury Farmgebäude

Das Herzstück der Kingswoodbury Farm bilden verschiedene Wirtschaftsgebäude, die als Lager für Maschinen, Erntegut, Saatgut und Dünger dienen. Zum Hof gehören ein 1.200 Tonnen fassendes Getreidelager in Stahlrahmenbauweise mit massivem Betonboden und Belüftung im hinteren Bereich sowie weitere Scheunen in Stahlrahmenbauweise in unterschiedlichem Zustand.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.