Pwll Yr Heirn ist ein bezauberndes Landhaus in Westwales. Es besteht aus einem großen, traditionellen Bauernhaus (vermutlich aus dem 17. oder 18. Jahrhundert), das im Laufe der Jahre erweitert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen komplett saniert und ein geräumiges und komfortables Zuhause geschaffen, das den ursprünglichen Charme des Hauses mit modernen Elementen verbindet. Die großzügigen Wohnräume bieten die Möglichkeit, bei Bedarf – vorbehaltlich der Baugenehmigung – ein separates Gästehaus/Cottage zu errichten.

Um das Haus gruppiert sich ein traditioneller Innenhof mit Garten, Essbereich im Freien, Stallungen und weiteren nützlichen Nebengebäuden. Das Besondere an diesem Anwesen ist das weitläufige Grundstück mit einer interessanten Mischung aus fruchtbarem Weideland und einem atemberaubenden Waldtal, das an einen Bach grenzt und idyllische Waldspaziergänge bietet, um die Tierwelt und ihre Lebensräume zu entdecken. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Zuhause und bietet darüber hinaus Potenzial für touristische Nutzungen zur Diversifizierung der Einkommensquellen (vorbehaltlich der Genehmigung).

Unterkunft Erdgeschoss
Ein einladender, überdachter Eingangsbereich führt in eine Empfangshalle mit Garderobe und Abstellraum sowie Türen zu den Hauptwohnräumen. Rechts befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick auf den Vorgarten. Am Ende der Halle liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Weiter hinten führen Doppelflügeltüren in ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Garten und einem großen Kaminofen auf einem erhöhten Kaminsims, der für behagliche Wärme sorgt. Eine dritte Tür links von der Halle führt in die hübsche Wohnküche mit Fliesenboden, Einbauschränken, Kochinsel, Arbeitsflächen, Platz für Elektrogeräte und einem weiteren Kaminofen, der für ein warmes Ambiente sorgt. Doppelflügeltüren führen in einen Hauswirtschaftsraum/eine zweite Küche mit Zugang nach draußen. Ein weiterer Wohnraum oder ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Vorgarten und ein separates Duschbad vervollständigen diesen Bereich. Ein großer Flur führt dann in den wunderschönen Wintergarten, der auch als großzügiger Essbereich dient. Dieser Raum besticht durch eine gewölbte Decke mit sichtbaren Dachsparren, freigelegte Steinwände, einen Schieferboden und einen Rayburn-Festbrennstoffherd. Von diesem Raum führt eine Tür in eine aufregende Partyscheune/einen Fitnessraum mit Barbereich, WC und Türen nach draußen.

Erdgeschoss
Vom Empfangsbereich führt eine Treppe hinauf zum Hauptbereich im ersten Obergeschoss, der vier Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Duschbad) mit Blick auf den Vorgarten umfasst. Ein Familienbad vervollständigt diesen Teil des ersten Obergeschosses.

Zweites Erdgeschoss
Eine zweite Treppe mit Galerie führt vom Wintergarten hinauf zum Hauptschlafzimmer mit Gewölbedecke und wunderschönen traditionellen A-förmigen Dachbalken, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad.

Äußerlich
Das Anwesen ist über eine elegante, mit einem Tor versehene Asphaltzufahrt erreichbar, die zum Haus und Innenhof hinunterführt. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Innenhof mit ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten. Vor dem Haus liegt der traditionell gestaltete Innenhof mit einem hübschen Gartenbereich, einer ummauerten Rasenfläche und einem Teich, der von einem Weg durchschnitten wird. Ein hölzerner Gartenpavillon bietet Schutz für Mahlzeiten im Freien.

Die Nebengebäude
Seitlich des traditionellen Innenhofs befinden sich zwei neu renovierte Doppelgaragen/Werkstätten. Am Fuße des Innenhofs steht ein gemauerter Stall, der sich ideal für Pferde und Ponys sowie als Lagerraum eignet. Angrenzend befindet sich eine moderne Mehrzweckscheune. Hinter dieser Scheune lädt ein überdachter Grillplatz zum Verweilen im Freien ein. Hinter dem Haus steht eine weitere moderne Mehrzweckscheune mit einem offenen Hauptteil und einem geschlossenen Anbau, die sich beide perfekt für Maschinen, Werkstattarbeiten, Futter oder Tiere eignen.

Das Land
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 44 Hektar (vorbehaltlich einer genauen Vermessung), wie die gelbe Grenze im Luftbildplan zeigt. Das Land ist in überschaubare Gehege für Pferde, Ponys und andere Nutztiere sowie für die Futtergewinnung (z. B. Heu) unterteilt. Nördlich des Grundstücks liegt ein atemberaubendes Waldtal, das an einen Bach mit Wasserfällen grenzt und einen zauberhaften Lebensraum für Wildtiere und eine artenreiche Flora und Fauna bietet. Ein abwechslungsreiches Wegenetz führt durch den Wald und lädt zum Erkunden und Genießen ein. Das gesamte Gelände bietet interessante Möglichkeiten zur Schaffung von Lebensräumen, Renaturierung, Ausweisung von Schutzgebieten, Baumpflanzungen und anderen Umweltprojekten sowie potenziell touristische Nutzungen wie Glamping und Camping (vorbehaltlich der Genehmigung).

Optionen
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit weniger oder mehr Land zu erwerben.

Grundstück auf ca. drei Hektar: Richtpreis 995.000 £

Der gesamte Bauernhof einschließlich des rot umrandeten Landes (ca. 121 Hektar): Richtpreis 1,95 Mio. £.