Ein außergewöhnliches Landhaus am Rande der beliebten Marktstadt Tregaron. Das Anwesen ist bestens gepflegt und präsentiert sich hervorragend. Es wird erstmals seit über 30 Jahren zum Verkauf angeboten. Ursprünglich 1879 für den ersten Bahnhofsvorsteher von Tregaron erbaut, dient das Haus heute als komfortables Familienheim.

In den letzten Jahren wurde das Anwesen umfassend saniert, unter anderem durch folgende Maßnahmen:
• Dachsanierung
• Neuverkabelung
• Neuverrohrung und Drucksystem
• Hochwertige Doppelverglasung im gesamten Gebäude
• Erneuerung der Fugen des gesamten Mauerwerks
• Austausch aller Dachrinnen und Bargeboards
• Zusätzliche Isolierung
• Auskleidung beider Schornsteine

Das Anwesen besticht durch seine herrliche ländliche Lage, umgeben von alten Bäumen, und liegt in einem wunderschönen, geschützten Flusstal.

Unterkunft Erdgeschoss
Das Anwesen bietet hervorragende Wohnmöglichkeiten für Familien und eine Reihe nützlicher Nebengebäude, die sich für Ferienvermietung/Tourismus/Gewerbe eignen.

Empfangshalle
Zugang über eine Glastür mit darüberliegendem Oberlicht,

Bibliothek
13' 4" x 17' 3" (4,06 m x 5,26 m) Kamin mit gusseisernem Feuer und Umrandung, Holzofen auf Schieferplatte, Einbaubücherregale, Erkerfenster zur Vorderseite mit Blick über den angrenzenden Garten und die Felder in Richtung Stadt.

Wohnzimmer
13' 8" x 23' 6" (4,17 m x 7,16 m) großer Familienwohnraum mit Kamin mit Flieseneinsätzen und gefliester Feuerstelle, Seitenfenster, Platz für einen großen Tisch, doppelte Glastüren, die zu Folgendem führen:

Wintergarten
22' 0" x 8' 3" (6,71 m x 2,51 m) Ein harmonischer Ersatz für den ursprünglichen Wintergarten des Anwesens, ein verglaster Sonnenraum mit Fenstern auf allen Seiten mit Blick auf die angrenzenden Gärten und Felder, doppelten Terrassentüren zur Vorderseite, Glasdach, Schieferplattenboden mit darunterliegender Fußbodenheizung.

Innerer hinterer Flur
Mit Zugang zu:

Keller
8' 0" x 12' 3" (2,44 m x 3,73 m) Stufen vom Flur hinunter zu einem originalen Schieferplattenboden, originalen Salzplatten, hochliegendem Fenster.

Küche
13' 8" x 14' 2" (4,17 m x 4,32 m) mit einer Reihe maßgefertigter Kiefernmöbel mit Arbeitsplatten aus Eiche, Doppelspülbecken im Belfast-Stil mit Mischbatterie, Fenstern nach hinten und zur Seite, Platz für einen Herd, Vinylboden in Fliesenoptik.

Hauswirtschaftsraum
4' 1" x 9' 9" (1,24 m x 2,97 m) Mit Waschmaschinenanschluss, Seitenfenster, beherbergt einen Worcester-Ölkessel der Energieeffizienzklasse A.

Hintere Veranda
1,98 m x 1,73 m (6' 6" x 5' 8") mit Außentür zum Garten und hinteren Innenhofbereich, Seitenfenstern, Steinzeugfliesenboden,

WC
4' 8" x 6' 8" (1,42 m x 2,03 m) mit WC und kombiniertem Waschbecken, Seitenfenster, beheiztem Handtuchhalter und Steinzeugfliesenboden.

Erdgeschoss
Landung
Mit Fenster im Zwischengeschoss, das für hervorragendes Tageslicht sorgt, und originaler Treppe aus Pitchpine zum ersten Stock.

Hauptschlafzimmer
11' 3" x 19' 9" (3,43 m x 6,02 m) mit zwei großen Fenstern zur Vorderseite, die einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder in Richtung Stadt bieten.

Gästezimmer
11' 2" x 14' 1" (3,40 m x 4,29 m) (3,25 m x 3,58 m) ein Doppelzimmer, Fenster zur Vorderseite.

Schlafzimmer Drei
10' 8" x 11' 9" (3,25 m x 3,58 m) ein Doppelzimmer mit Fenster nach hinten.

Schlafzimmer Vier
11' 11" x 10' 8" (3,63 m x 3,25 m) (Derzeit als Arbeitszimmer genutzt) ein Doppelzimmer, Fenster zur Seite, WLAN-Anschluss.

Hintere innere Landung
Mit Zugang zum darüberliegenden Dachboden (ehemalige Bedienstetenräume), Seitenfenster.

Badezimmer
10' 2" x 12' 4" (3,10 m x 3,76 m) mit moderner weißer Sanitärausstattung inklusive begehbarer Dusche mit seitlicher Glaswand, Seitenfenster, zwei beheizten Handtuchhaltern, Einzelwaschbecken, WC und Holzbodenoptik.

Wäscheraum
9' 9" x 5' 8" (2,97 m x 1,73 m) mit Warmwasserspeicher, Fenster mit Blick nach hinten und zur Seite mit Blick auf Hof und Garten.

Loft-Raum
Aufgeteilt in 2 separate Zimmer -

Zimmer 1 - mit Einbauregalen.
Zimmer 2 - mit eingebautem Schreibtisch, Fenster nach hinten mit Blick auf den hinteren Innenhof und Blick auf die Landschaft.

Nach vorn
Das Anwesen ist über eine Zufahrt mit teilweisem Wegerecht von der angrenzenden Kreisstraße aus erreichbar, die in einen umzäunten hinteren Hofbereich mit Zugang zum Haupthaus und allen nützlichen Nebengebäuden sowie einem Verbindungszugang zu den Feldern führt.

Außenbereich & Die Nebengebäude
Der Garten
Vor dem Haupthaus befindet sich ein großer Garten, der überwiegend mit Rasen bepflanzt ist und von alten Bäumen gesäumt ist, die eine wunderbare Kulisse bieten. An der Seite grenzt ein Obstgarten an den Fluss/Afon Brennig.

DIE HÜTTE DES ALTEN BRÄUTIGAMS
Wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber folgende Unterkunftsmöglichkeiten:
Ehemalige Wohnräume
4,04 m x 3,10 m (13' 3" x 10' 2") mit originalem Kamin und Umrandung, Stromanschluss. Tür zu -
Lagerraum 1
7' 3" x 14' 1" (2,21 m x 4,29 m) mit zwei Fenstern an der Seite.
Lagerraum 2
8' 0" x 13' 3" (2,44 m x 4,04 m) mit Fenster zur Seite, Doppeltüren aus Stahl zur Vorderseite.

Anbau an die Garage
29' 5" x 9' 9" (8,97 m x 2,97 m) befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist in Holzrahmen- und Zinkbauweise mit doppelten Holztüren ausgeführt.

Steinscheune
Das zweistöckige, gut erhaltene Gebäude aus Stein und Schiefer (15,24 m x 4,60 m) bietet großes Potenzial für eine Umgestaltung zu touristischen oder gewerblichen Zwecken. Es eignet sich ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder einen Hobbyraum schaffen möchten.

Das Erdgeschoss ist derzeit in drei separate Bereiche unterteilt.
Fitnessstudio
14' 6" x 13' 2" (4,42 m x 4,01 m) mit Stalltüren vorne und Fenster hinten.

Zimmer Zwei
14' 6" x 34' 2" (4,42 m x 10,41 m)

Ehemaliger Kuhstall
Mit Stalltüren an der Vorderseite, Fenstern mit Blick nach vorne und hinten, Betonfundament und noch vorhandenen originalen Kuhanbinden.

Erdgeschoss
Zugang von der äußeren Stahltreppe zu -
Lagerraum mit offener Spannweite
15,24 m x 4,60 m (50' 0" x 15' 1") Komplett ausgebaut mit Dielenboden, originalen A-Rahmen und Deckenbalken. Bitumendach. Zugangstüren an Vorder- und Seite.

Garage
17' 7" x 17' 7" (5,36 m x 5,36 m) moderne Blockbauweise mit Betonfundament, isoliertem Blechdach, Fenster hinten und seitlicher Fußgängertür, elektrischem Rolltor vorne.

Stallungen
11' 4" x 11' 3" (3,45 m x 3,43 m) Holzkonstruktion mit Zementfaserdach auf Betonfundament mit durchschnittlich zwei Ställen.

Lagerbehälter
Nach vorne öffnen.

Holländische Scheune
15' 1" x 28' 0" (4,60 m x 8,53 m) Blockbauweise mit Stahltür an der Vorderseite, gebogenem Zinkdach, Fenster an der Rückseite und Betonfundament.

Geräteschuppen
25' 0" x 14' 0" (7,62 m x 4,27 m) Blockbauweise mit zwei Holztüren an Vorder- und Rückseite.

Der Obstgarten
Teilweise Arboretum mit einer Vielfalt an Obstbäumen.

Das Land
Das gesamte Anwesen liegt inmitten von etwa sechs Hektar altem Grünland, das sich ideal für Weide- und Ackerbau eignet und über einen seitlichen Flusszugang verfügt. Die jetzigen Eigentümer bewirtschaften das Land ökologisch zum Wohle der Tierwelt. Gegenüber, auf der anderen Flussseite, befindet sich ein mit einheimischen Laubbäumen bepflanztes Waldstück, das ebenfalls zum Anwesen gehört. Das Land ist derzeit in vier große Parzellen unterteilt.