Grundstück Fünf, Kingsmans Point ist ein außergewöhnliches, modernes Haus in wunderschöner Lage innerhalb einer exklusiven, umzäunten Anlage mit Häusern am Wasser, das stilvolles, modernes Wohnen in einer beneidenswerten Umgebung bietet.

Beim Betreten des Gebäudes gelangt man in eine lichtdurchflutete Eingangshalle, von der aus man einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Innentür erreicht, die zur geräumigen integrierten Garage führt, die für zusätzlichen Komfort mit einem ferngesteuerten Tor ausgestattet ist.

Das erste Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Duschbad en suite, während die beiden anderen Schlafzimmer ein elegantes Familienbad teilen.

Das Herzstück des Hauses bildet ein atemberaubender, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte durchdacht gestaltet wurde. Die moderne Küche besticht durch elegante, grifflose Schränke, Quarz-Arbeitsplatten und eine umfassende Auswahl an integrierten Geräten. Nahtloser Übergang zum großzügigen Ess- und Wohnbereich: Bodentiefe Glastüren öffnen sich zu einem Glasgeländer, lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die Dachterrasse, die sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt und über eine Treppe vom ersten Stock aus erreichbar ist. Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet den perfekten Rahmen zum Entspannen, Essen im Freien und geselligen Beisammensein, während man den weiten Blick über den Fluss und die malerische Landschaft genießt. Sie ist eine einzigartige Erweiterung des Wohnraums und ein wunderbarer Ort, um die wechselnden Jahreszeiten zu erleben.

Bei der Planung der Immobilie wurden Nachhaltigkeit und Stil gleichermaßen berücksichtigt. Sie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, Solarpaneele und einen energieeffizienten Elektroboiler, was dazu beiträgt, die Betriebskosten zu senken und gleichzeitig ein modernes, umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen.

Im Außenbereich bietet der hintere Garten eine überdachte Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung – ideal zum Verweilen das ganze Jahr über. Der restliche Garten ist mit Rasen bepflanzt und über eine Tür von der Garage oder durch ein doppeltes Holztor zugänglich. Vor dem Haus bietet eine mit Kunstharz befestigte Auffahrt Parkmöglichkeiten abseits der Straße.

UNTERKUNFT & ABMESSUNGEN:
Eingangshalle im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Treppe zum ersten Stock, die zu Folgendem führt:
Wohn-/Ess-/Küchenbereich 7,8 × 7,3 m (25'7 x 23'11)
Schlafzimmer eins: 4,0 m x 3,3 m (13 Fuß 1 x 10 Fuß 10)
En Suite
Schlafzimmer zwei: 3,6 m x 3,8 m (11 Fuß 10 x 12 Fuß 6)
Schlafzimmer drei: 2,8 m x 3,3 m (9 Fuß 2 x 10 Fuß 10)
Badezimmer
Treppenabsatz mit Treppe, die zu Folgendem führt:
Dachterrasse

Gesamtwohnfläche: 1374 Quadratfuß
Garage 44 m²
(Gesamtfläche: 172 m² / 1848 sq ft inklusive Garage)

Spezifikation:
Küche:
Holzregale über der Arbeitsplatte und Wandschränke in Holzoptik
LED-Beleuchtung unter den Wandgeräten
Hellbeige grifflose Einheiten
Arbeitsplatte aus weißem Quarz
Gefliester Spritzschutz
Bosch Kochfeld und Backofen
Integrierter Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
Chrome-Tipp
Edelstahlbecken

Badezimmer:
Akzentwand aus weißen Metrofliesen
Beige Wand- und Bodenfliesen
Wandhängendes WC mit Soft-Close-Sitz
Küchenmöbel in Holzoptik mit Arbeitsplatte und Waschbecken
Chromarmaturen und Mischbatterien
Verchromter beheizter Handtuchhalter
Badewanne mit Glasabtrennung
Eingelassener, beheizter Spiegelschrank über den Waschbecken
Rasiersteckdose im Spiegelschrank

Duschraum:
Wandgestaltung mit beigefarbenen Metrofliesen
Hellfarbene Wand- und Bodenfliesen
Weißes, wandhängendes Waschbecken
Chromarmaturen und Mischbatterien
Verchromter beheizter Handtuchhalter
Spiegelschrank
Rasiersteckdose im Spiegelschrank

Allgemein:
Hellfarbene, großformatige Bodenfliesen
Edelstahl-Schalter und -Steckdosen mit USB-Anschlüssen an einigen Standorten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Weiße Downlights im gesamten Haus
Anschlusspunkte für Sky Q/Satellit/BT/terrestrisch
TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer 1
Videoüberwachung und Ring-Türklingelsystem an jedem Haus
Elektroboiler
Glasschiebetür zur Dachterrasse
Raumhohe Verglasung mit übergroßen Schiebetüren und Glasgeländer

Äußerlich:
Rasengarten
Geflieste, überdachte Terrassenfläche
Außenwandleuchten
Steckdosen und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Doppelgarage
Harzauffahrt

Baustandard & Garantie
ICW 10 Jahre Hausgarantie

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.