Parzelle 30
Das Swan ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 1.592 Quadratfuß.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein beeindruckender, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die moderne Küche bietet idealen Raum für den Alltag und zum Bewirten von Gästen, während der angrenzende offene Ess- und Wohnbereich dank einer Glastür, die direkt in den Garten führt, von viel Tageslicht durchflutet wird.

Doppeltüren führen von der Wohnküche in ein separates Wohnzimmer, während ein eigenes Arbeitszimmer im Erdgeschoss sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütliche Leseecke eignet und so den Ansprüchen moderner Lebensstile gerecht wird. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss zusätzlich.

Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes Duschbad, während die drei weiteren Schlafzimmer ein modernes Familienbad teilen. Damit ist dieses Haus ideal für wachsende Familien.

Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Effizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Einzelgarage und eine private Zufahrt mit Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum.

*Grundriss wird ausgehändigt*

UNTERKUNFT & ABMESSUNGEN
Küche: 3,262 m x 3,425 m (10' 9 x 11' 3)
Familien-/Essbereich: 5,643 m x 3,425 m (18' 6 x 11' 3)
Wohnzimmer: 3,650 m x 4,655 m (12' 0 x 15' 3)
Nutzfläche: 1,500 m x 2,425 m (4' 11 x 8' 0)
Studie: 3.050 m x 2.130 m (10' 0 x 7' 0)

Schlafzimmer 1: 3,475 m x 3,962 m (11' 5 x 13' 0)
En Suite
Schlafzimmer Zwei: 3,650 m x 3,962 m (12' 0 x 13' 0)
Schlafzimmer Drei: 3,130 m x 3,468 m (10' 3 x 11' 5)
Schlafzimmer Vier: 2,425 m x 3,468 m (8' 0 x 11' 5)
Badezimmer

KÜCHEN
Auswahl an Küchenschränken und Arbeitsplatten*
Bosch Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube

ELEKTRO
Außenbeleuchtung vorne und hinten
Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und allen Schlafzimmern
Datenpunkte für Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Hauptschlafzimmer
Einbruchmeldeanlage mit Sensoren im Erdgeschoss
Alle Häuser sind mit einem fest installierten Rauchmelder ausgestattet.
Festverdrahtete Kohlenmonoxidmelder in allen Häusern mit Kamin
Einbaustrahler in Küche/Essbereich, Frühstücksbereich, Familienzimmer, Hauswirtschaftsraum und allen Nassräumen nur in den Gebäuden Jay und Kestrel
Lieferung und Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge in allen Haushalten mit Garage
Dachbodenleuchte

SANITÄR
Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt nur das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Thermostatisch geregelte Heizkörper im Obergeschoss aller zweistöckigen Häuser
Weiße Sanitärausstattung von Roca Gap mit Mischbatterien in Chromoptik und weißer Badewannenverkleidung.
Außenwasserhahn für alle Gärten
Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler (in Wohnungen ohne Einbaugeräte)

TISCHLEREI
Geformte Sockelleisten und Architrave
Vierflügelige Innentüren mit passenden Chromgriffen
Durchgehend doppelt verglaste Holzfenster.
Holztreppe, weiß gestrichen
Einbauschränke inklusive
Hohlgesims

FLIESEN
Küche – Auswahl an Porcelanosa-Wandfliesen zwischen Arbeitsplatte und
Wandschränke*
Küche und Hauswirtschaftsraum – Auswahl an Porcelanosa-Bodenfliesen*
Badezimmer – Wahlmöglichkeit für halbhohe Porcelanosa-Wandfliesen rundum*
En-suite-Badezimmer – Auswahl an Porcelanosa-Wandfliesen in voller Höhe für die Duschkabine mit Spritzschutz über dem Waschbecken*
Badezimmer en suite mit Badewanne – Wahl zwischen Porcelanosa-Wandfliesen in voller Höhe bis zur Duschkabine und halbhohen Fliesen rundum*
Gäste-WC – Auswahl an Porcelanosa-Wandfliesen für den Spritzschutz über dem Handwaschbecken*

ANDERE ARTIKEL
Vorgarten gestaltet und mit Rasen belegt
Hintergarten geräumt, umgegraben und mit Mutterboden versehen
Alle Innenwände wurden mit Dulux Swansdown gestrichen.
Naturbelassene, gespaltene Pflastersteine für Wege und Terrassen
Ultraschnelles BT-Glasfaser-Breitband für alle Grundstücke**

* Abhängig vom Baufortschritt
^ Der angebotene FTTP-Anschluss ist ein geschlossener Netzwerkdienst, der ausschließlich von ausgewählten Anbietern bereitgestellt wird. Die integrierte Waschmaschine ist nicht für Haushalte mit einem
Hauswirtschaftsraum. Bitte beachten Sie, dass die Spezifikationen je nach Material und Lieferanten variieren können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Vertriebsberater.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.