Die Attridges Farm, ehemals eine florierende Reitschule, ist ein wunderbar charaktervolles Bauernhaus auf einem etwa 13 Hektar großen Grundstück, das eine seltene Mischung aus Charme, Platz und immensen Möglichkeiten sowie eine große Auswahl an Nebengebäuden, darunter eine beeindruckende Reithalle, bietet.

Dieses exklusive Anwesen bietet ein großzügiges, denkmalgeschütztes Bauernhaus (Grade II) mit ca. 259 m² Wohnfläche, das mit seinem charmanten, historischen Flair besticht. Daneben befindet sich ein separates, ehemaliges Nebengebäude, das zwar sanierungsbedürftig ist, aber – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – großes Potenzial für ein Homeoffice, einen Fitnessraum oder zusätzliche Wohnräume bietet. Darüber hinaus bietet ein modernes Katzenhaus die Möglichkeit, – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – ein zweites Standbein aufzubauen oder es für verschiedene andere Zwecke umzunutzen.

Im Jahr 2020 wurde ein Bauantrag (UTT/20/3393/FUL) für den Abriss des Reitzentrums und der zugehörigen Gebäude sowie den Bau von fünf Wohneinheiten eingereicht. Die Rückmeldungen im Vorfeld des Antrags waren positiv, und da sich die Bauleitplanung stetig weiterentwickelt, ergeben sich möglicherweise zukünftig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise ein Wohnbauprojekt mit geringerer Dichte, eine gewerbliche Umnutzung oder eine Erweiterung der Reitanlagen – alles vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der damit verbundenen Kosten.

Jegliches Entwicklungspotenzial bleibt spekulativ, und der Verkauf unterliegt keiner Baugenehmigung, aber das Gelände bietet sicherlich Spielraum für Käufer, die etwas mit Flexibilität und langfristigem Potenzial suchen.

Das Attridges Farmhouse betritt man durch ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit freiliegenden Holzbalken an Wänden und Decke sowie einem traditionellen Kamin. Dieser zentrale Empfangsbereich verbindet sowohl das Familienzimmer als auch die gut ausgestattete Wohnküche. Von der Küche gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum in den großen, umzäunten und eingewachsenen Garten führt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Wohnzimmer, eine Eingangshalle mit Gäste-WC und ein zusätzlicher Verandazugang, die alle praktischen Wohnmöglichkeiten bieten. Seitlich des Hauses liegt ein separater Cottage-Flügel mit eigener Küche, Wohnbereich und internem Zugang. Dieser bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als erweiterter Familienbereich, Gästezimmer oder als eigenständige Wohneinheit in das Haupthaus integriert werden.

Das erste Obergeschoss bietet Familienunterkunft mit fünf geräumigen Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer über dem Cottage-Bereich. Die Zimmer sind hell und viele weisen charmante Stilelemente aus der Bauzeit auf. Drei Badezimmer mit Dusche stehen den Schlafzimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Treppenhäuser, die von verschiedenen Teilen des Hauses aus zugänglich sind und so zusätzliche Flexibilität sowie Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Trennung der Wohnbereiche bieten.

Draußen
Die Zufahrt führt um das gesamte Grundstück herum, vorbei an eigenen Koppeln, zum LKW- und Kundenparkplatz. Drei Hauptgebäude, ehemals landwirtschaftliche Scheunen, befinden sich auf dem Gelände. Eine davon wurde zu einer Reithalle umgebaut, mit einer Treppe zu einer erhöhten Zuschauertribüne. Die beiden anderen Scheunen dienen als Lager, wobei eine zusätzlich 13 Pferdeboxen beherbergt. Weitere Nebengebäude umfassen Futter- und Sattelkammern, einen geräumigen Aufenthaltsraum für die Pferdepfleger mit WC, ein Büro und ca. 25 Außenboxen. Ein befestigter Weg führt zum beleuchteten Außenreitplatz (ca. 60 m x 30 m).

Das Katzenpensionsgebäude umfasst acht geräumige Chalets. Für den Betrieb einer Katzenpension ist eine entsprechende Genehmigung der örtlichen Behörde sowie ein geeigneter Versicherungsschutz erforderlich. Unser Mandant teilt mit, dass einige wenige Anpassungen, wie beispielsweise der Einbau einer Küchenzeile, notwendig wären, um die Genehmigungsauflagen zu erfüllen.

Das Anwesen wurde zuvor als Reitschule und Pensionsstall genutzt, der Pensionsbetrieb wird weiterhin geführt. Es gelten die Gewerbesteuern für Kleinunternehmen.

Hinter dem Bauernhaus befindet sich ein gepflegter Garten mit einem hübschen Teich, über den eine alte Trauerweide ragt. Das separate Gästehaus ist sanierungsbedürftig. Es diente vermutlich ursprünglich als Stallung des Haupthauses und liegt innerhalb des denkmalgeschützten Grundstücks. Das Gebäude wurde bisher als Neben- oder Freizeitunterkunft genutzt und bietet nach der Restaurierung hervorragendes Potenzial als Gästehaus oder Homeoffice.

Alles auf einem etwa 13 Hektar großen Gelände.

Dienstleistungen
Stromanschluss. Wasseranschluss. Ölheizung. Nicht vorschriftsmäßige private Abwasserentsorgung.

Vermerk des Agenten
Ein öffentlicher Fußweg verläuft von Osten nach Westen in Richtung der Rückseite des Grundstücks.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.