Eine wunderschön umgebaute ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 3.000 Quadratfuß, ergänzt durch eine umfangreiche Gewerbewerkstatt, einen Garagenkomplex und Büroräume mit einer Fläche von ca. 2.200 Quadratfuß, alles eingebettet in ein ca. ein Hektar großes, attraktives Garten- und Grundstücksgelände.

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Scheune, deren Ursprünge vermutlich um 1850 liegen, wurde zwischen 1998 und 2000 liebevoll umgebaut und verbindet so gekonnt historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude mit seiner Holz- und Ziegelfassade und dem Schieferdach liegt in herrlich ruhiger Lage und ist über eine geschwungene, mit einem Tor versehene Auffahrt erreichbar.

Die Wohnräume gruppieren sich um einen beeindruckenden, offenen Wohn-/Familienbereich – ein außergewöhnlicher Raum mit Gewölbedecke, sichtbaren Holzbalken und viel traditionellem Charme. Von hier aus gelangt man über eine Falltür in den Weinkeller. Die großzügigen Proportionen bieten ein ideales Ambiente für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte, während große Fenster und Türen für hervorragendes Tageslicht sorgen. Die angrenzende Wohnküche ist ebenso beeindruckend und bietet viel Platz für ungezwungene Mahlzeiten und das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Eingangshalle, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Im ersten Stock bietet eine Galerie einen Blick auf den darunterliegenden Hauptempfangsbereich. Die Unterkunft umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad.

Die Raumaufteilung bietet hervorragende Flexibilität und kann problemlos an unterschiedlichste Anforderungen angepasst werden, sei es für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder diejenigen, die zusätzliche Gästezimmer benötigen.

Gewerbe- und Nebenunterkünfte
Ein besonders seltenes und aufregendes Merkmal der Immobilie sind die großzügigen angrenzenden Gewerberäume mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen von ca. 1.733 Quadratfuß sowie einem Büro im ersten Stock von ca. 485 Quadratfuß.

Derzeit ist der Raum als eine Reihe von miteinander verbundenen Werkstatt- und Lagerbereichen mit einer Dreifachgarage und separaten Büroräumen eingerichtet und bietet somit eine Möglichkeit für diejenigen, die ein Gewerbe von zu Hause aus betreiben, speziellen Hobbys nachgehen, Fahrzeuge lagern oder Werkstatttätigkeiten ausüben möchten.

Vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen bietet der gewerbliche Teil Potenzial und Flexibilität. Er könnte in seiner jetzigen Form fortgeführt, in das Haupthaus integriert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder gegebenenfalls als Einliegerwohnung für Familienmitglieder, Gäste oder zur weiteren Wohnnutzung dienen.

Draußen
Das Anwesen liegt inmitten eines etwa ein Hektar großen, attraktiven Gartens und Grundstücks und bietet von der Vorderseite her ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit.

Eine geschwungene Auffahrt führt durch das Grundstück zur Scheune und bietet großzügige Park- und Wendemöglichkeiten. Unter der Auffahrt befindet sich ein 20.000-Gallonen-Regenwasserspeicher sowie diverse Zapfstellen zum Bewässern, Autowaschen etc. Direkt an das Haus grenzt eine reizvolle Innenhofterrasse mit einem gemauerten Pizzaofen und Grillplatz, die sich ideal für gesellige Stunden eignet.

Hinter dem Innenhof öffnet sich der Garten zu einer wunderschön gepflegten Rasenfläche, die von alten Bäumen und üppiger Bepflanzung durchzogen ist. Ein Pfad führt durch das Gelände zu einem ertragreichen Gemüsegarten und einem Teich, während weitere Rasenflächen Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien und Familienaktivitäten bieten.

Weiteres Land und ein Stall können nach gesonderter Verhandlung erworben werden.

Dienstleistungen
Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Die Scheune wird elektrisch beheizt und mit Solarenergie versorgt. Die angrenzenden Gewerberäume verfügen über Drehstrom, wodurch sich die Werkstätten für verschiedene gewerbliche, Lager- oder leichte industrielle Nutzungen eignen. Ein Notstromaggregat kann separat angemietet werden.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.