Grinaun ist ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, einem gepflegten Garten und direktem Flusszugang mit Blick auf die atemberaubende Landschaft. Das Haus, dessen Ursprünge bis in die 1930er-Jahre zurückreichen, wurde 2018 modernisiert und bietet nun komfortable und luxuriöse Wohnräume auf zwei Etagen. Dank seiner erhöhten Lage bietet es einen traumhaften Ausblick und ist somit ein einzigartiger und ruhiger Ort.

Das Grundstück ist durch ein sicheres, mit Säulen versehenes elektrisches Tor zugänglich und öffnet sich zu einer asphaltierten Auffahrt, die sich sanft zum Haus hinaufschlängelt. Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze. Ein imposanter Haupteingang führt in die Eingangshalle, von der aus man die Hauptwohnräume erreicht, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer führt in eine traumhafte Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Sie besticht durch eine Kochinsel, eine voll ausgestattete Einbauküche und Flügeltüren, die auf eine schöne, überdachte Terrasse führen – ideal für Mahlzeiten im Freien. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss eignet sich auch als Homeoffice. Die Raumaufteilung ist perfekt für eine moderne Familie, und die hochwertige Ausstattung mit Details wie Stuckleisten, Rosetten und Dielenboden aus Pitchpine ist durchweg erstklassig.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage drei weitere Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Bad) und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 257 m² (2.766 sq ft). Den vollständigen Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Nebengebäude
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Dreifachgarage. Eine der Garagenboxen wurde erweitert und eignet sich für ein Wohnmobil, einen Pferdeanhänger etc. Angrenzend an die Garage befinden sich fünf Stallungen, eine Sattelkammer und eine Heuscheune mit verzinktem Dach.

Gärten und Gelände
Die spektakulären Gärten sind ein herausragendes Merkmal des Anwesens. Sie sind nach Südwesten ausgerichtet und umfassen Rasenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus. Neben den Nebengebäuden befindet sich ein Gemüsegarten mit Hochbeeten, ein Folientunnel und ein Beerenkäfig, in dem derzeit eine Mischung aus Blaubeeren und Himbeeren wächst.

Ein besonderer Reiz des Anwesens liegt in der direkten Lage am Fluss Lingaun. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 5,7 Acres / 2,3 Hektar.

Land
Das Land, das derzeit als Dauerweide genutzt wird und in einem umzäunten Bereich liegt, grenzt an den Fluss Lingaun. Insgesamt umfasst es eine Fläche von etwa 4,2 Acres / 1,7 Hektar.

BER-Details - BER C1 - BER-Nr. 114370489