Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit einem atemberaubenden, über 87 Meter langen Garten zu erwerben, der direkt an die Themse grenzt und mit einer Baugenehmigung zur Erweiterung der Gesamtfläche auf ca. 650 Quadratmeter verkauft wird.

In bester Lage am Flussufer im Westen Londons gelegen, bietet dieses architektonisch beeindruckende, freistehende viktorianische Haus die einmalige Gelegenheit, eine seltene Immobilie mit einem ca. 4000 m² großen, nach Westen ausgerichteten Garten zu erwerben, der direkt zum Fluss führt.

Für das Anwesen liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die eine erhebliche Vergrößerung des Hauses ermöglicht und darüber hinaus die Möglichkeit bietet, den Garten weiter zu verschönern.

Das bestehende Haus erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von 3.973 Quadratfuß (einschließlich einer freistehenden Garage) und bietet somit beträchtlichen Raum für Umgestaltungen.

Für eine umfassende Sanierung, die mehrere Anbauten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie einen großen Keller umfasst und ein ca. 7.000 Quadratfuß großes Einfamilienhaus entstehen lässt, wurde die Baugenehmigung erteilt. (London Borough of Hounslow, Bauantrag: P/2024/0408 – Errichtung eines Dachausbaus, bestehend aus einem teilweisen vorderen Dachausbau mit einem Dachfenster, einem zweigeschossigen seitlichen und einem teilweise zweigeschossigen rückwärtigen Anbau, einem eingeschossigen rückwärtigen Anbau und der Errichtung eines Kellers, nach Abriss der bestehenden seitlichen und rückwärtigen Anbauten des Hauses).

Dieses Objekt bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuell geplantes und gebautes Wohnhaus zu errichten und die Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Verkäufer, ein preisgekrönter Bauunternehmer mit Expertise in hochwertigen, maßgeschneiderten Mehrfamilien- und Einfamilienhausprojekten in erstklassigen Lagen im Zentrum Londons und in Surrey, steht Ihnen als Generalunternehmer für das genehmigte Bauvorhaben zur Verfügung und gewährleistet so einen reibungslosen Bauablauf.

Für Endnutzer bietet dieses Projekt zahlreiche Vorteile, darunter eine reduzierte Grunderwerbsteuer beim Kauf, potenzielle Einsparungen nach Fertigstellung und die Möglichkeit, ein individuelles Design zu wählen. Das Projekt profitiert von einem günstigen Mehrwertsteuersatz von 5 % auf Bauleistungen.

Der weitläufige und eingewachsene Garten birgt ein wunderbares Potenzial.

Derzeit misst der Weg von der Rückseite des bestehenden Gebäudes bis zur Terrasse am Flussufer unglaubliche 286 Fuß (94 Fuß 11 Meter).

Am Ende des Gartens befindet sich eine etwa 29,9 Meter lange Uferfront direkt an der Themse mit einem stufenförmigen, direkten Zugang zum Wasser.

Einige Häuser an der Hartington Road verfügen über private Swimmingpools, Poolhäuser und Tennisplätze. Angesichts der Größe des Gartens bietet er ausreichend Platz für all diese Annehmlichkeiten, und die Architekten des Verkäufers haben bereits Entwürfe mit diesen Elementen angefertigt. Auch der Bau zusätzlicher Nebengebäude, ähnlich denen in den Nachbargärten, ist möglich. Obwohl hierfür noch keine Baugenehmigung vorliegt, wurde bereits eine entsprechende Beratung eingeholt, die positiv ausfiel.

Der vorgeschlagene, noch nicht genehmigte Entwurf/Plan für den Garten ist auf Anfrage erhältlich.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.