Das Haus in der Haddington Road 96 ist ein attraktives Reihenendhaus aus der Gründerzeit mit einer Wohnfläche von ca. 257 m²/2.769 sq. ft. Es besticht durch seine begehrte Lage mit seitlichem Zugang zur Cranmer Lane und Stellplätzen abseits der Straße. Die ansprechende Backsteinfassade, die eleganten Sprossenfenster und die charakteristischen Oberlichter vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, während der eingewachsene und wunderschön bepflanzte Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Mit dem seitlichen Zugang zur Cranmer Lane und dem Vorteil von Parkplätzen abseits der Straße umfasst das Anwesen auch ein Studio und einen Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 60,6 m² / 653 sq. ft, was dem gesamten Grundstück erhebliche Vielseitigkeit und Potenzial verleiht.

Ein charmanter, von einem Geländer umgebener Vorgarten mit einem prächtigen Kirschbaum führt zur Eingangstür und öffnet sich zu einer einladenden Diele mit elegantem Dielenboden, von der aus die repräsentativen Empfangs- und Wohnräume zugänglich sind. Das Anwesen besticht durch seine außergewöhnlich großzügigen Proportionen und bietet helle, geräumige und harmonisch gestaltete Räume.

Rechts vom Flur befindet sich das vordere Wohnzimmer mit einem eleganten Marmorkamin und einem malerischen Flügelfenster mit funktionstüchtigen Fensterläden, das den Blick auf den Vorgarten freigibt. Verglaste Doppeltüren verbinden das Wohnzimmer mit dem ebenso geräumigen Esszimmer, das ebenfalls über einen Marmorkamin verfügt und durch ein Flügelfenster mit funktionstüchtigen Fensterläden den Blick auf den hinteren Garten und die Terrasse freigibt. Zusammen bieten diese harmonisch proportionierten Empfangsräume mit ihren originalen Stilelementen ein ideales Ambiente sowohl für entspanntes Wohnen im Alltag als auch für festliche Anlässe.

Durch den Flur gelangt man zur Garderobe und dann über ein paar Stufen zur Küche mit separatem Familienzimmer, das zusätzlichen Wohn- und Essbereich bietet, der von natürlichem Licht durchflutet wird und durch Flügeltüren ergänzt wird, die zur hinteren Terrasse und zum Garten führen.

Die Küche besticht durch bodenstehende, lackierte Einbauschränke im Shaker-Stil mit einer praktischen Frühstücksbar, Marmorarbeitsplatten und -rückwand sowie einem Gasherd. Ein Spülbecken im Belfast-Stil, offene Holzregale und reichlich Stauraum sorgen für Funktionalität und Gemütlichkeit. Im Zentrum des Raumes befindet sich ein schöner, historischer Kamin mit dekorativen Marmorverzierungen und viel Tageslicht.

Es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Funktionalität mit attraktiven, maßgefertigten Schrankelementen im Shaker-Stil und Arbeitsflächen aus Holz verbindet und ausreichend Platz für Wäsche und alltägliche Haushaltsbedürfnisse bietet.

Die Küche geht in ein gemütliches Familienzimmer über, von dem aus man das vierte Schlafzimmer und den angrenzenden Flur erreicht. Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein Familienbad, während der Flur weiter ins Wohnzimmer mit Kaminofen und Flügeltüren führt, die eine natürliche Verbindung zum Garten ermöglichen. Von hier aus gelangt man in das fünfte Schlafzimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiges Doppelzimmer mit Blick auf den Garten und verfügt über einen Kamin und Einbauschränke. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage ist ebenso großzügig geschnitten, ebenfalls mit einem Kamin und Einbauschränken ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf die Vorderseite des Hauses.

Das wunderschön gestaltete Badezimmer ist ein absolutes Highlight: Dunkelgrüne Holzvertäfelungen und originale Fensterläden rahmen ein imposantes Flügelfenster ein. Eine freistehende Badewanne mit traditionellen Armaturen bildet den Blickfang, während ein Standwaschbecken, klassische Sanitärkeramik und Messingarmaturen den zeitlosen Charme unterstreichen.

Französische Türen öffnen sich direkt zum Innenhof und verbinden so Innen- und Außenbereich. Ein separater Abstellraum und ein angrenzendes Studio bieten 60,6 m² vielseitig nutzbare Fläche. Der Garten lädt mit seinem üppigen Baumbestand, farbenfrohen Beeten und etablierten Kletterpflanzen zum Essen und Verweilen im Freien ein und schafft eine friedliche und einladende Atmosphäre. Ein Doppeltor ermöglicht die bequeme Zufahrt mit dem Auto.

BER-Details - BER C - BER-Nr. 119905263