Sacré Coeur ist ein einzigartiges und außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter und Charme, das nur selten auf den Markt kommt. Es ist ein herausragendes und unverwechselbares Familienhaus mit allen erdenklichen Vorzügen, darunter eine erstklassige Lage, wunderschön geschnittene Räume mit absoluter Privatsphäre und ein atemberaubend gestaltetes, modernes Interieur, das sich durchweg in makellosem Zustand präsentiert.

Hinter einem elektrischen Tor liegt dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern und 5 Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 271 m² (ohne ausgebautes Dachgeschoss). Verteilt auf 3 Ebenen und mit einer gelungenen Balance zwischen Wohn- und Schlafräumen übertrifft es alle Erwartungen an modernes Familienleben. Das Anwesen befindet sich in idyllischer und begehrter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit altem Baumbestand an der Churchtown Road. Das ca. 0,1 Hektar große Grundstück bietet ein bemerkenswertes Raumgefühl und absolute Privatsphäre. Es wurde geschickt und umfassend umgestaltet, um ein Familienhaus im typischen Hamptons-Stil zu schaffen. Solch eine ruhige Abgeschiedenheit, Privatsphäre und so viel Platz in einer naturnahen Umgebung so nah an der Stadt zu finden, ist äußerst selten.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Haus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und ist ein hervorragendes Anwesen für gesellige Anlässe. Empfangen Sie Ihre Gäste in luxuriöser und dennoch entspannter Atmosphäre und nutzen Sie die Innen- und Außenbereiche optimal, um den idealen Rahmen für jede Feier zu schaffen.

Das lichtdurchflutete, offene Raumkonzept des Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung: von einer modernen, voll ausgestatteten Miele-Küche mit integrierten Miele-Geräten und maßgefertigten Corian-Arbeitsplatten bis hin zu eleganten Designerbädern mit Villeroy & Boch-Armaturen und Natursteinfliesen aus Travertin. Alle Bäder sind lichtdurchflutet und gut belüftet – ein Merkmal, das in modernen Häusern immer seltener wird. Diskret auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein stilvolles, separates Studio-Apartment mit eigenem Eingang. Es eignet sich ideal als komfortable Gästeunterkunft oder als unabhängiges Wohnen für ein Kindermädchen, Großelternteil oder ein älteres Kind/einen Studenten.

Die Bodenbeläge umfassen große, polierte italienische Fliesen, die im gesamten Flur, der Küche und dem Frühstücksbereich verlegt sind und sich nahtlos mit den Massivholzböden und -türen aus Walnussholz in den verschiedenen Empfangsbereichen verbinden. Höhepunkt ist eine wunderschöne, maßgefertigte Walnusstreppe, die durch ein schönes Bogenfenster in natürliches Licht getaucht wird.

Zu den weiteren Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmepumpe, hochwertige Doppelglasfenster und eine umfassende Wärmedämmung für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Dies spiegelt sich in der außergewöhnlich hohen Energieeffizienzklasse B1 wider.

Darüber hinaus verfügt das Haus über hohe Decken, geschmackvolle Beleuchtung im gesamten Haus, ein Druckwassersystem, ein Beam-Innenstaubsaugersystem, ein integriertes Soundsystem, eine Phonewatch-Alarmanlage, Glasfaser-Breitband, eine Sky-Satellitenschüssel, moderne Gaskamine, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Miele-Geräten und Wäscheorganisator sowie einen sehr geräumigen begehbaren Dachboden mit verstärktem Boden, der einen großen, leicht zugänglichen und bei Bedarf ausbaubaren Stauraum bietet.

Durch bodentiefe Doppeltüren im Frühstückszimmer und/oder Familienzimmer gelangen Sie auf eine große Terrasse und entdecken einen herrlich weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten und uneinsehbaren Garten – das absolute Highlight dieses einzigartigen Anwesens. Umgeben von alten Bäumen, werden Sie sich hier wie in Ihrem eigenen privaten Park fühlen und eine Oase der Ruhe und Gelassenheit genießen.

Der große, sonnige Garten hinter dem Haus bietet zwei Hauptbereiche für Mahlzeiten im Freien: eine wunderschön gestaltete Terrasse aus indischem Sandstein, die als sonniger Platz im Garten dient, und die großzügige Veranda vor dem Wohnzimmer. Verschiedene sonnige Terrassen laden zu einer wohlverdienten Kaffeepause oder zum Entspannen auf einer Sonnenliege ein. Die Außenwand- und Bodenleuchten im gesamten Garten sorgen für zusätzliches Ambiente an lauen Sommerabenden.

Der Garten eignet sich auf natürliche Weise für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie, sei es zum Üben des Golfschwungs, für Teepartys im geheimen Garten oder zum Schaffen von Kindheitserinnerungen beim Versteckspiel und Erkunden der zahlreichen anderen Winkel und Ecken.

Gerade wenn man glaubt, alle Wünsche erfüllt zu haben, bietet dieses Anwesen noch ein potenzielles Erweiterungsgrundstück. Ein solcher Anbau ließe sich realisieren, ohne die Gartengrenze des bestehenden Hauses direkt zu beeinträchtigen, und könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden, beispielsweise für einen größeren Anbau, um den Bedürfnissen mehrerer Generationen gerecht zu werden, oder für einen kleineren Anbau mit zusätzlichem Arbeitsraum oder einem Fitnessraum. Tatsächlich gibt es auf dem Grundstück je nach Bedarf weitere Entwicklungsmöglichkeiten, die jedoch alle der Baugenehmigung unterliegen.



Merkmale:
• Freistehendes Haus mit 6 Schlafzimmern und 5 Bädern auf einem ca. 0,25 Hektar großen Grundstück.
• Architektonisch gestaltete Unterkunft in bezugsfertigem Zustand.
• Großer, sehr privater, nach Südwesten ausgerichteter Landschaftsgarten.
• Äußerst begehrte Lage in bester Wohngegend mit Zugang zu renommierten Schulen und Universitäten im Süden von Dublin sowie hervorragenden lokalen Annehmlichkeiten.
• Direkt neben der grünen LUAS-Linie gelegen, sodass Sie von den LUAS-Haltestellen Windy Arbour/Dundrum aus in 12-15 Minuten ins Stadtzentrum gelangen.
• Elektrische Aluminium-Eingangstore mit GSM-Gegensprechanlage für weltweiten Zugang.
• Ausgezeichnete Parkmöglichkeiten abseits der Straße vor dem Haus für mehrere Autos.
• Möglichkeit (SFPP), seitlich am Garten eine separate Wohneinheit anzubauen oder hinzuzufügen.
• Energieeffiziente geothermische Fußbodenheizung.
• Hochwertige, doppelt verglaste Fenster und durchgehende Isolierung.
• Miele Küche mit integrierten Miele Geräten (Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Nespresso Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzugshaube, 3 x Kühl- und Gefrierschränke in voller Länge) & Corian Arbeitsplatten und Spüle.
• Designer-Badausstattung inklusive Villeroy & Boch mit Naturtravertin-Fliesen und Devi-Fußbodenheizung.
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, separatem Waschbecken, Miele-Geräten und Wäscheorganisator.
• Polierte italienische Fliesen in Flur, Küche und Frühstücksraum.
• Massive Walnussholzböden und -türen im Erdgeschoss sowie eine maßgefertigte Walnussholztreppe.
• Charakteristische Gewölbedecken und große, bodentiefe Fenster und Türen.
• Moderne Leuchten und Einbaustrahler im gesamten Gebäude.
• Moderne Gaskamine.
• Internes Vakuumsystem mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten im ganzen Haus.
• Phonewatch-Alarmsystem.
• Separates Studio-Apartment an der Seite des Hauses mit eigenem Zugang.

BER-Details - BER B1 - BER-Nr. 118723733