13 Westgate ist ein wunderschön präsentiertes viktorianisches Steinhaus in idealer Lage im begehrten Küstenort North Berwick. Von der Straße aus führt ein schmiedeeisernes Tor auf einen charmanten, von üppigen Sträuchern gesäumten Weg zur Haustür. Diese öffnet sich zu einem traditionellen, gefliesten Vorraum, der wiederum Zugang zum einladenden Flur bietet.
Der Flur führt in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit historischem Charme, einem großen Erkerfenster, einem attraktiven Kamin und einem Kaminofen. Vom Flur aus gelangt man in ein komfortables Duschbad mit Fußbodenheizung und WC im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein geräumiges Familienzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einem weiteren Kaminofen sowie einer Tür zum geschützten Garten ausgestattet ist.
Nahtlos geht das Wohnzimmer in die erweiterte Küche mit Essbereich über und bildet so einen großzügigen Raum für gesellige Stunden. Zwei Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer umfangreichen Auswahl an Unterschränken und deckenhohen Hängeschränken ausgestattet, darunter eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein separater Backofen, ein Kombi-Dampfgarer mit Mikrowelle und ein amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank. Eine zentrale Kochinsel, ideal für zwangloses Essen und gesellige Runden, bietet Platz für mehrere Barhocker und beherbergt ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen. Ein großer Esstisch findet hier problemlos Platz, und ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine elegante Treppe führt vom Flur in den ersten Stock, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer befindet – derzeit als Arbeitszimmer genutzt – mit einem Erkerfenster und herrlichem Blick über den Hauptstrand bis hin zum Meer. Gegenüber liegt das Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein markantes, mit Pflanzen begrüntes Dach, das im Frühling in voller Pracht erstrahlt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer dient und mit freistehenden Kleiderschränken ausgestattet ist. Zur Straßenseite hin liegt ein Familienbad mit einer traditionellen freistehenden Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein separates WC am Fuße der Treppe zum zweiten Stock.
Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, alle mit charmanten Dachgauben und freiem Blick über die umliegenden Dächer. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Familienbad mit Fußbodenheizung sowie separater Dusche und Badewanne.

DRAUSSEN

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten ist komplett umzäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Seitentor ermöglicht den Zugang zum Vorgarten. Der Garten erstreckt sich von einer gepflasterten Terrasse neben dem Haus nach Süden und führt über eine kleine Treppe zu einem Rasen, der von üppigen Blumenbeeten gesäumt ist. Im hinteren Bereich führt eine Treppe zu einer Tür, die in die große, private Garage führt. Diese verfügt über zwei Rolltore, drei Stellplätze und eine Ladestation für Elektroautos. Die Garage ist von der St. Andrews Street aus zugänglich und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen – hervorragendes Entwicklungspotenzial.

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