14 Polwarth Terrace ist eine großzügige und außergewöhnlich geräumige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ruhig und zurückgesetzt von der Straße in einer der begehrtesten Wohngegenden Edinburghs. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die hohen Komfort und Sicherheit inmitten der Stadt bieten.

Das Erdgeschoss bietet einen praktischen und durchdachten Einstieg in das Haus, mit einem einladenden Vorraum, der sich zur Innentreppe öffnet, die zu den darüber liegenden Hauptwohnräumen führt.

Das erste Obergeschoss bildet die Hauptwohnebene und besticht durch seine großzügigen Abmessungen und Proportionen. Eine breite, zentrale Diele durchzieht das Herzstück des Hauses, lässt viel Tageslicht herein und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite. Der elegante Salon an der Vorderseite ist ein besonders ansprechender Empfangsraum. Ein Erkerfenster verleiht dem Raum Charakter, Tiefe und einen hervorragenden Blickfang und sorgt gleichzeitig für optimale Lichtverhältnisse.

Im hinteren Bereich befindet sich die beeindruckende Wohnküche, das wahre Herzstück des Hauses. Durchdacht gestaltet mit einer Reihe moderner Einbauschränke, bietet sie viel Platz für den Familienalltag und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man direkt auf einen Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen schafft und die Verbindung des Hauses zum Garten stärkt. Eine Wendeltreppe führt hinab in den privaten Garten – ein besonderes und begehrtes Merkmal.

Die Schlafzimmer auf dieser Ebene sind besonders gut geschnitten und die Raumaufteilung um den zentralen Flur herum ist harmonisch gestaltet, wodurch jedes Zimmer ein großzügiges Raumgefühl und Privatsphäre bietet. Diese durchdachte Anordnung schafft eine ruhige und ausgewogene Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Gäste oder bei Bedarf auch für zusätzliche Empfangsräume eignet. Ein Badezimmer und ein separates Duschbad bieten hohen Komfort und werden durch ein Ankleidezimmer ergänzt, was den Alltag angenehmer macht.

Das Obergeschoss setzt die Vielseitigkeit des Anwesens fort und bietet neben einem separaten Arbeitszimmer und weiteren Badezimmern zusätzliche Schlafzimmer. Diese Etage eignet sich ideal als Hauptsuite oder privates Gästezimmer und ist besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Arbeitsmodelle geeignet.

Das Anwesen verfügt über einen privaten, nach hinten gelegenen Garten, der größtenteils mit Rasen bepflanzt und wunderschön mit alten Sträuchern, Bäumen und dichter Bepflanzung angelegt ist. Ein Gewächshaus schafft eine herrlich abgeschiedene und ruhige Atmosphäre im Freien. Ein Gartenhaus bietet einen charmanten und vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum, ideal zum Entspannen, für Hobbys oder zum Arbeiten von zu Hause aus.

Darüber hinaus bringen Solaranlagen jährlich 2.000 bis 2.400 Pfund ein und sorgen gleichzeitig für eine deutlich günstigere Energierechnung.

Insgesamt ist 14 Polwarth Terrace eine seltene und großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, die eleganten Stil der Epoche mit großzügigen Proportionen und außergewöhnlicher Flexibilität verbindet. Der Erker im Wohnzimmer, die hervorragende Küche mit Essbereich und der nahtlose Übergang zum eingewachsenen, privaten Garten tragen zu einem Zuhause mit beachtlichem Charme, hoher Funktionalität und zeitloser Attraktivität in einer begehrten Lage in Edinburgh bei.

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