Das freistehende Einfamilienhaus in der Colinton Road 73 besticht durch seinen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Edinburghs. Auf über 370 Quadratmetern Wohnfläche vereint das Anwesen modernes Design mit markanten Stilelementen aus der Bauzeit, darunter kunstvolle Stuckverzierungen, Holzböden und ein prachtvolles Originaltreppenhaus.

Diese Immobilie diente viele Jahre lang als wunderbares Familienheim und wird nun ein breites Käuferpublikum ansprechen.

Die Eingangstür führt in eine Vorhalle und eine imposante Empfangshalle, deren kunstvoll geschnitzte Treppe sofort ins Auge fällt und eine Atmosphäre zeitloser Eleganz schafft. Von hier aus gehen die repräsentativen Empfangsräume fließend ineinander über.

Der formelle Essbereich im vorderen Teil des Hauses besticht durch seinen Charme: Ein Erkerfenster, Holzvertäfelung und ein Gaskamin schaffen eine warme und einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Das Wohnzimmer – derzeit als Spielzimmer genutzt – spiegelt diese Merkmale wider und bietet einen hellen, vielseitigen Raum, der sich auch als weiteres Doppelzimmer nutzen lässt.

Im hinteren Bereich bilden die offene Küche und der Wintergarten das Herzstück des Hauses. Dank der Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und gleichermaßen stilvoll wie funktional. Er verfügt über hochwertige Einbauschränke, einen AGA-Herd mit Gas- und Elektrobetrieb, Fußbodenheizung und direkten Zugang zum großzügigen, privaten Garten. Ein zentraler Gaskamin verbindet die Küche mit dem gemütlichen Wohnbereich und verstärkt so das Gefühl von fließendem Übergang und Behaglichkeit – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Über den gemütlichen Aufenthaltsraum gelangt man in einen neu renovierten Wintergarten, der ganzjährigen Genuss bietet, mit Panoramablick auf den Garten und viel Platz für Sitzgelegenheiten im Innenbereich.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, zwei moderne WCs, ein Abstellraum und eine charmante Nische, die einen warmen und einladenden Rückzugsort innerhalb des Hauses bietet, vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich vier großzügige Doppelschlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer und ein wunderschön proportionierter Salon. Der Salon, reich an historischen Details und ausgestattet mit einem Kaminofen, bietet ein elegantes Ambiente sowohl für formelle Empfänge als auch für entspanntes Wohnen.

Das Hauptschlafzimmer profitiert von einer hellen Südlage, die durch Velux-Fenster noch verstärkt wird, und verfügt über ein geräumiges Badezimmer en suite. Alle anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig, bieten viel Stauraum und attraktive Fenster. Ein zweites Duschbad, das vom Flur aus zugänglich ist, steht diesen Schlafzimmern bequem zur Verfügung.

Die weitläufigen und makellos gepflegten Gärten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine vom Wintergarten und der Veranda aus zugängliche Terrasse lädt zum Essen im Freien ein, während die umliegenden Rasenflächen und Blumenbeete von alten Bäumen und Hecken eingerahmt werden. Die friedliche und einladende Atmosphäre ist ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Ein kürzlich errichtetes Gartenhaus bietet hervorragenden Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Zusätzlich bieten ein ordentlich platzierter Holzschuppen und weitere Gartenabstellflächen an der Seite des Hauses praktischen zusätzlichen Stauraum.

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