Eingebettet in das angesehene Dorf Balerno bietet Little Lodge die seltene Gelegenheit, ein wunderschön renoviertes und großzügig erweitertes Haus zu erwerben, das durchgehend auf höchstem Niveau ausgestattet ist. Das Anwesen, das modernes Design mit praktischem Familienleben verbindet, bietet auf ca. 311 m² makellose Wohnfläche sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer und drei elegante Empfangsräume.

Einladende Eingangshalle heißt Sie willkommen und führt nahtlos durch die Wohnräume. Von hier aus gelangt man über eine kurze Treppe in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Raum bietet dank bodentiefer, doppelt verglaster Fenster und Türen sowie zusätzlicher, nach Westen ausgerichteter Fenster einen freien Blick auf den Vorgarten. Die großzügigen Proportionen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ideales Ambiente für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Ein kraftvoller Gaskamin bildet dabei einen markanten Blickfang.

Die moderne Küche wurde nach höchsten Ansprüchen gestaltet und ist mit einer umfassenden Auswahl an integrierten Geräten ausgestattet, darunter zwei Neff-Backöfen, zwei Kombi-Backöfen mit Mikrowellenfunktion, ein großes Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühl-/Gefrierschrank. Großzügige Wand- und Unterschränke bieten viel Stauraum, während eine stilvolle Frühstücksbar ideal für zwanglose Mahlzeiten geeignet ist.

Das Erdgeschoss bietet zudem außergewöhnliche Flexibilität mit einer Reihe gut geschnittener Räume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Wintergarten, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Duschbad und ein separates WC. Das Wohnzimmer und der Wintergarten könnten alternativ als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich bei Bedarf eine separate Erdgeschosswohnung einrichten ließe. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf eine Terrasse im hinteren Bereich des Hauses.

Im ersten Stock befinden sich die Master-Suite und vier weitere großzügige Doppelschlafzimmer, alle mit modernem Duschbad en suite. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer, das Teil des von den jetzigen Eigentümern errichteten Anbaus ist: Es verfügt über Fenster mit Ausrichtung nach Osten und Westen sowie einen französischen Balkon mit Blick auf das Wasser von Leith im hinteren Bereich.

Äußerlich besticht Little Lodge durch einen nach Süden ausgerichteten Vorgarten, während eine private Terrasse auf der Rückseite einen Blick auf die umliegenden Wälder und Felder bietet. Das Anwesen ist von einer Vielzahl alter Pflanzen und Bäume umgeben und verfügt zudem über ausreichend Parkplätze abseits der Straße.

Die jetzigen Eigentümer haben, dem zukunftsorientierten Design des Hauses entsprechend, der Energieeffizienz höchste Priorität eingeräumt und eine 5-kW-Photovoltaikanlage zur Stromversorgung tagsüber installiert. Das System bietet zudem Potenzial für eine weitere Optimierung durch die Integration eines Batteriespeichers.

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