Die Wohnung 23/1 South Learmonth Gardens ist eine beeindruckende und großzügig geschnittene Wohnung im ersten Stock in besonders attraktiver Lage mit Blick auf die gepflegten Gemeinschaftsgärten von Learmonth Gardens. Die ca. 164 m² große Immobilie bietet vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und den seltenen Vorteil eines nach Süden ausgerichteten, privaten Balkons. Die Wohnung benötigt nun eine Modernisierung und bietet dem Käufer die spannende Möglichkeit, sich ein wunderschönes Zuhause ganz nach seinen individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.

Das Anwesen betritt man durch eine geräumige und einladende Empfangshalle, von der aus die einzelnen Räume angeordnet sind. Zur Vorderseite hin befindet sich ein prächtiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Blick über die South Learmonth Gardens in Richtung Fettes College. Der Raum ist besonders gut proportioniert und verfügt über ein schönes Erkerfenster und einen attraktiven Kamin, der eine hervorragende Grundlage für einen eleganten Hauptempfangsbereich bietet.

Ebenfalls zur Straßenseite hin befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer, das ebenfalls einen schönen Blick über den Garten bietet. Weiter den Flur entlang liegt ein großzügiger Raum, der je nach Bedarf als viertes Schlafzimmer oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Auch dieser Raum bietet einen herrlichen Ausblick und verfügt über ein weiteres attraktives Erkerfenster und einen Kamin.

Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Doppelschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem seltenen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen privaten Außenbereich und lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Angrenzend liegt die gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Hinter der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Mit den entsprechenden Genehmigungen bestünde die Möglichkeit, diese beiden Räume zu einem größeren Wohn-/Essbereich zu verbinden, der ein modernes Herzstück des Hauses bilden könnte.

Das vierte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite des Hauses und verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen erhöhten Blick ins Grüne.

Zur Unterkunft gehören außerdem ein Familienbad und ein separates WC.

Das Anwesen würde zwar von einer Modernisierung und Sanierung profitieren, bietet aber nach wie vor hervorragende Raumverhältnisse und großes Potenzial. Die Kombination aus großzügigen Zimmergrößen, historischen Details, flexibler Raumaufteilung, beeindruckendem Ausblick und dem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet eine besonders attraktive Grundlage für einen Käufer, der ein umfangreiches Sanierungsprogramm plant und sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Edinburghs ein individuelles Zuhause schaffen möchte.

Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu den wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten von South Learmonth Gardens, was die Attraktivität dieser großzügigen Stadtwohnung noch weiter steigert.

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