Rothney ist ein wunderschönes Haus aus der frühen Edwardianischen Zeit, erbaut 1912, und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Claygate. Das Haus, das sich seit 31 Jahren im Besitz derselben Familie befindet, bietet acht Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, fünf Badezimmer und beeindruckend viel flexibel nutzbaren Wohnraum.

Das Anwesen, das über einen farbenprächtigen, liebevoll gestalteten Vorgarten zugänglich ist, betritt man durch eine charmante Haustür, die in die Eingangshalle führt. Von dort gelangt man direkt in ein großzügiges, stimmungsvolles Esszimmer mit einem großen Kamin und dem besonderen Charme vergangener Zeiten – der perfekte Ort für gesellige Stunden. Vom Esszimmer aus öffnen sich zu beiden Seiten zwei geräumige Empfangsräume, die jeweils durch Doppeltüren erreichbar sind und über wunderschöne, einzigartige Erkerfenster mit Blick auf den Garten verfügen. Eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Veranda verbindet die beiden Räume und bietet einen ruhigen Platz mit Blick auf den Teich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine kürzlich eingebaute, maßgefertigte Küche mit viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. Neben der Küche liegt ein separater Frühstücksbereich, und auf der anderen Seite befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, der als Hauptzugang für die Familie dient. Von dort führt eine Hintertür in den Innenhofgarten und zum Swimmingpool.
Ein an die Küche angrenzendes, lichtdurchflutetes Atrium verbindet das Haupthaus mit dem ebenerdigen Nebengebäude. Dieses verfügt über einen eigenen Eingang und einen separaten, zugeordneten Parkplatz und eignet sich daher ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder zur Vermietung. Es umfasst ein geräumiges Doppelschlafzimmer, ein Duschbad en suite, ein Wohnzimmer mit Doppeltüren zu einer kleinen, privaten Terrasse sowie einen Wintergarten. Zudem verfügt es über eine eigene Zentralheizung und einen Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche des Nebengebäudes erstreckt und viel Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der Baugenehmigung) bietet.

Eine breite, charaktervolle Treppe führt zu einem offenen Treppenabsatz mit hellem Südblick auf das Parterre. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer verfügt über ein modernes Badezimmer en suite und ein weiteres großes Erkerfenster, das den Blick in den darunterliegenden Empfangsraum widerspiegelt. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon verbindet das Hauptschlafzimmer mit dem dritten Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet Blick auf den Pool und verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer en suite. Drei weitere Doppelschlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich auf dieser Etage, ebenso wie ein Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Viele der Schlafzimmer bieten eine herrliche Aussicht, insbesondere das dritte Schlafzimmer mit seinem großen Erkerfenster zum Vorgarten. Alle Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre durch moderne Doppelverglasung mit druckimprägnierten Hartholzrahmen ersetzt, wobei die originalen Bleiglasfenster aus der Zeit der Arts-and-Crafts-Bewegung erhalten blieben.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Doppelzimmern, einem Duschbad und großzügigem Stauraum unter der Dachschräge. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, als Au-pair-Zimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Auch von außen beeindruckt das Anwesen. Auf dem großzügigen und wunderschön angelegten 0,43 Hektar großen Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, deren hinterer Bereich zu einem Poolraum umgebaut wurde. Der Außenpool ist komplett umzäunt und somit ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Enkelkindern. Die Rasenflächen umgeben das Haus und bieten Privatsphäre, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Spielen. Eine Auffahrt bietet ausreichend Parkplätze für mehrere Autos.

Insgesamt ist Rothney ein seltenes und stattliches Edwardianisches Haus mit Charme, Großzügigkeit und bemerkenswerter Flexibilität. Seine Stilelemente aus der damaligen Zeit, die großzügigen Proportionen, das separate Nebengebäude und die wunderschön angelegten Gärten machen es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden von Claygate.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.