Pond House liegt idyllisch am Dorfrand und ist ein elegantes, charaktervolles viktorianisches Haus aus dem Jahr 1864. Rote und graue Ziegelgesimse, Fachwerkfenster und eine Glyzinie, die den Eingangsbereich des Hauses sanft umrahmt, verleihen ihm eine lebendige Note. Seit 1989 im Besitz unserer Kunden, wurde es im Laufe der Zeit behutsam und geschmackvoll erweitert und an die Bedürfnisse der Familie angepasst, ohne dabei den ursprünglichen Charme und die Integrität des Gebäudes zu beeinträchtigen. So entstand ein Haus, das sowohl gewachsen als auch individuell wirkt und durch eine ungezwungene, kreative Atmosphäre besticht, die durch die durchdachte Gestaltung des Interieurs geprägt ist.

Die Unterkunft präsentiert sich ansprechend, mit einer durchdachten Farbpalette und Holzböden, die sich durch viele der Haupträume ziehen und für Wärme und ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Durchdacht integrierte Regale nutzen Nischen und Wandflächen optimal aus und unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Moderne Badezimmerausstattungen fügen sich harmonisch in traditionelle Elemente ein und gewährleisten so hohen Wohnkomfort.

Eine offene Veranda führt zur hölzernen Haustür und in eine Eingangshalle mit Fliesenboden, Garderobenbereich und Zugang zu einem Gäste-WC. Dahinter befindet sich eine gemütliche Empfangshalle mit Eichenparkett und einem gusseisernen Kamin mit lackierter Holzumrandung. Von hier aus gelangt man in ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, Flügeltüren zum Garten und einem offenen Kamin mit gusseisernen Kaminböcken.

Ein innerer Flur verbindet das Haus mit der Orangerie und schafft so einen fließenden Übergang zwischen dem ursprünglichen Gebäude und den späteren Anbauten. Die Orangerie ist ein besonders ansprechender Raum mit Kalksteinboden und Fußbodenheizung, dreiviertelhohen Sprossenfenstern und einer großen Dachlaterne, die den ganzen Tag über für Licht sorgt. Französische Türen führen direkt in den Garten.

Die angrenzende Küche ist mit Holzboden und einer Kombination aus offenen Regalen und modernen Holzfronten mit Messingdetails von Alistair Fleming aus Lewes ausgestattet. Eine zentrale Kochinsel mit Massivholzplatte bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Zur Ausstattung gehören ein Nexus-Elektroherd, ein Spülbecken, ein Miele-Geschirrspüler und ein Bosch-Kühlschrank. Die Küche geht fließend in einen Essbereich über, dessen Mittelpunkt ein Kaminofen auf einer Granitplatte bildet. Eine eingebaute Sitzbank bietet Platz zum Essen und Entspannen.
Vom inneren Flur führt eine doppelte Schiebetür in eine gemütliche Ecke, von der aus man in einen Hauswirtschafts- und Garderobenraum mit weiterem Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte gelangt.

Im ersten Obergeschoss gruppiert sich der Raum um einen hellen Flur mit Arbeitsbereich. Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Fensterfronten einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Es verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer en suite mit Badewanne, separater Dusche und Marmorfliesen. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, eines davon mit eigenem Bad, die anderen beiden teilen sich ein Duschbad. In einem der Zimmer ist noch ein gusseiserner Kamin vorhanden. Das zweite Obergeschoss bietet unter dem Dach zwei weitere, flexibel nutzbare Räume sowie Zugang zu einem geräumigen Dachboden.

Das Haus ist über eine mit einem Tor versehene Kiesauffahrt an der Seite des Hauses erreichbar, vor einer Garage mit Eichenfachwerk und zwei offenen Stellplätzen.

Die Gärten und das Gelände sind ein integraler Bestandteil von Pond House und spiegeln jahrelange, umsichtige Pflege wider; die Bepflanzung wirkt zwar ungezwungen, ist aber dennoch sorgfältig durchdacht.

Unmittelbar dahinter befindet sich eine Terrasse mit Platz für Mahlzeiten im Freien, die sich nach Osten zu einem gepflegten Rasen mit vereinzelten jungen Bäumen öffnet. Eine Eibenhecke trennt diesen von einer Wildblumenwiese, von der gemähte Wege zum umgebauten Wagenhaus führen.

Die ehemalige Wagenremise dient heute als großzügiges Künstleratelier mit Galerie und zwei Flügeltüren, die auf Holzstege über einem Seerosenteich führen. Angrenzend befindet sich eine geschützte, teilweise ummauerte Terrasse. Ein Ziegelweg unter einer Holzpergola führt zurück zum Haus.

Seitlich des Rasens befindet sich ein eingeschossiges Backsteingebäude, vor dem sich ein üppiger Blumengarten mit Buchsbaumhecke und einer Vielfalt an Pflanzen wie Pfingstrosen, Schwertlilien, Kletterrosen und Waldreben erstreckt. Das Gebäude beherbergte zuvor einen Gastronomiebetrieb und bietet nun mehrere flexibel nutzbare Räume sowie ein Duschbad mit angrenzenden Anbauten. Dahinter lädt eine geschützte Terrasse mit Pizzaofen zum Verweilen ein. Dahinter erstreckt sich ein ertragreicher Nutzgarten mit Hochbeeten, Gewächshaus, Frühbeeten, Obstkäfig und einem umzäunten Hühnergehege.

Der Teich, nach dem das Haus benannt ist, liegt im Norden und hat vermutlich mittelalterliche Ursprünge. Er ist mit Karpfen besetzt und von alten Bäumen, darunter einer markanten Schwarzpappel, gesäumt und bildet ein zentrales und beständiges Element der Anlage. Am anderen Ende lädt ein Steg zum Verweilen ein, von dem aus man den Blick zurück auf das Haus und den Garten schweifen lassen kann.

Insgesamt etwa ein Acre.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.