Home Farm ist ein stattliches viktorianisches Haus, idyllisch eingebettet in eine ländliche Umgebung südlich der lebhaften Stadt East Grinstead. Seit fast 80 Jahren im Besitz derselben Familie, wurde das Anwesen im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute über 5.000 Quadratfuß großzügig geschnittene Wohnfläche mit viel Charme und großem Potenzial für eine behutsame Modernisierung.

Das Haupthaus besticht durch seine markante Komposition aus rotem Backstein, warmem Stein und Ziegelverkleidung unter imposanten Giebeln. Seine elegante Fassade erreicht man über eine lange, von Bäumen gesäumte Auffahrt, die sich durch ein parkähnliches Gelände schlängelt. Die Lage ist ebenso malerisch wie praktisch: Weite Ausblicke über sanft gewellte Felder, eingerahmt von alten Bäumen, prägen das Bild. Im Zentrum des Anwesens befinden sich ein großer, von Steinen eingefasster Teich und die elegante Silhouette der ehemaligen Ziermolkerei.

Vom Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Empfangshalle, von der aus eine elegante Treppe mit geschwungenem Geländer zu einer Galerie führt. Drei repräsentative Empfangsräume gehen von dieser Halle ab: ein Salon mit offenem Kamin, dessen Umrandung aus geschnitztem Stein besteht, und zwei Flügeltüren zum Westgarten; ein helles Wohnzimmer mit quadratischem Erkerfenster und Blick über den Teich; und ein formelles Esszimmer.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Frühstückszimmer mit Flügeltüren, das über einen Torbogen mit der Küche im Landhausstil verbunden ist. Diese ist mit Holzschränken, gefliesten Arbeitsflächen und einem Aga-Herd mit zwei Backöfen ausgestattet. Die später angebaute Bibliothek ist ein gemütlicher und charaktervoller Raum mit Zugang zur Ostterrasse. Sie besticht durch getäfelte und freigelegte Ziegelwände, Einbauregale und einen offenen Kamin.

Vom Eingangsbereich führen ein paar Stufen hinunter in einen praktischen Hauswirtschafts- und Waschraum. Dahinter befindet sich ein Wintergarten, der das Haupthaus mit einem großzügigen, mit Kiefernholz getäfelten Freizeitbereich verbindet. Dieser umfasst zwei Spielzimmer und ein großes Studio mit Holzboden und Flügeltüren zur Poolterrasse – ein flexibler Bereich mit hervorragendem Umgestaltungspotenzial.

Im Obergeschoss gruppieren sich fünf Schlafzimmer um einen breiten, galerieartigen Flur mit einem dekorativen gusseisernen Kamin in der Mitte. Vier der Schlafzimmer bieten Fenster nach zwei oder drei Seiten und alle einen Blick auf den südlich gelegenen Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer, während die übrigen Zimmer sich zwei weitere Badezimmer und eine separate Dusche teilen.

Ferienhaus auf dem Bauernhof
Angrenzend an das Haupthaus und über den zentralen Innenhof zugänglich, bietet das charmante, angebaute Steinhäuschen ideale Unterkünfte für Gäste oder Personal. Es ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Steinkamin sowie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind.

Nebengebäude
Home Farm profitiert besonders von seinen zahlreichen historischen Nebengebäuden. Eine Ansammlung von schwarz verkleideten Scheunen – darunter eine stattliche, zweistöckige Scheune im elisabethanischen Stil mit bodentiefen Toren, Zwischengeschoss und angebautem, offenem Carport – gruppiert sich um den gepflasterten Innenhof. Die Nebengebäude bieten hervorragendes Lager- oder Umbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Der vollständige Grundriss zeigt die Ausdehnung und Aufteilung der Gebäude.

Ein Abzweig von der Auffahrt führt zu einer weiteren freistehenden, eingeschossigen Scheune und zwei Garagen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Ziermolkerei, die unter Denkmalschutz (Grade II) steht und sich durch ihr rot-gelbes Ziegelmauerwerk im Rautenmuster, ihr gewölbtes Inneres und ihre hölzerne Veranda auszeichnet. Ursprünglich als viktorianische Kühlanlage errichtet, bietet sie heute ein außergewöhnliches architektonisches Merkmal, das vom Haupthaus aus sichtbar ist.

Gärten und Gelände
Das fast 8 Hektar große Anwesen gliedert sich in formale Gärten, Wald und sanft gewellte Weideflächen. Ein ummauerter Rasen fällt vom Haus westwärts zu einem Streifen alten Baumbestands entlang der westlichen Grenze ab, während im Osten eine Terrasse aus York-Stein den Blick auf weitläufige, terrassenförmig angelegte Rasenflächen und den großen Zierteich freigibt. Gesäumt von alten Bäumen, bilden diese Bereiche eine ruhige Kulisse für das Haus und bieten ganzjährig Abwechslung und Privatsphäre.

Ebenfalls im Westen befindet sich ein von Ziegelsteinen ummauerter Poolbereich mit gepflasterter Umgebung und einem separaten Poolhaus mit Kochnische, Dusche und WC. Der Pool selbst ist derzeit sanierungsbedürftig.

Jenseits der Gärten erstreckt sich südlich der Zufahrt der Rest des Geländes – eine Reihe offener, leicht hügeliger Felder, die von dichten Hecken und Weidezäunen begrenzt werden und sich ideal zum Weiden eignen.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.