St. Raphael's in Danehurst liegt in einer außergewöhnlich privaten und weitläufigen Umgebung, die über ein denkmalgeschütztes Eingangstor aus Eisen und Stein sowie eine teilweise von Bäumen gesäumte Allee zu erreichen ist. Das Herrenhaus thront über dem umliegenden Parkgelände. Die Dimensionen von Haus und Grundstück sind beeindruckend: Über 3.400 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen, einschließlich Keller und Kapelle, und erstrecken sich über ein ca. 12 Hektar großes Areal mit Garten, Park, Wald und landwirtschaftlichen Nutzflächen.

Danehurst, ursprünglich 1827/28 als privater Landsitz erbaut, hat sich über fast zwei Jahrhunderte hinweg weiterentwickelt. Spätere Erweiterungen spiegeln zwar die institutionelle Nutzung im 20. Jahrhundert wider, doch die zugrundeliegende Struktur, Ausrichtung und Lage bieten weiterhin eine überzeugende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung des Anwesens. Seit 2019 geschlossen und unbewohnt, stellt das Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, in sich abgeschlossenes Anwesen mit erheblichem Potenzial für Sanierung, Umgestaltung oder alternative Nutzungen zu erwerben – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.

Das Hauptgebäude – Danehurst (Los 1)
Das ursprüngliche Haus ist innerhalb des Komplexes noch gut erkennbar: ein nach Süden ausgerichtetes Steingebäude mit drei Hauptgeschossen und darunterliegenden Kellern, das so positioniert ist, dass es seine erhöhte Lage und den weiten Blick über die umliegende Landschaft optimal nutzt.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und erweitert, insbesondere im späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert und erneut im späten 20. Jahrhundert, als im Norden beträchtliche zusätzliche Wohnräume sowie eine Kapelle entstanden. So entstand ein sehr großes, in mehreren Bauphasen entstandenes Gebäude, das zwar derzeit für frühere institutionelle Zwecke genutzt wird, aber aufgrund seiner weitläufigen Grundfläche und seiner baulichen Dimensionen vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude umfasst derzeit 43 Schlafzimmer, Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, eine große Gewerbeküche, zusätzliche Küchenzeilen, Wäscherei und Servicebereiche sowie ein separates Zweizimmerapartment und ein ehemaliges Personalwohnheim/Nebengebäude. Vom Hauptwohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auf eine große, verglaste Südterrasse mit Blick über das Gelände bis hin zu den South Downs.

Das Gebäude umfasst außerdem eine Kapelle, Lagerräume im Untergeschoss sowie mehrere Nebengebäude, darunter ein Heizraum, ein Lagerraum für das Gelände und ein Generatorgebäude. Die Beheizung erfolgt sowohl über Biomasse- als auch über Flüssiggasheizungen, und das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage.

Obwohl eine umfassende Sanierung und Umgestaltung erforderlich wäre, bieten Danehursts Größe, Lage und die Trennung von benachbarten Bebauungen eine seltene, unbeschriebene Leinwand für einen Käufer, der ein Projekt von echter Substanz sucht – sei es als einzelnes privates Anwesen, als Mehrfamilienhaus oder für alternative Nutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 30,6 Hektar und trägt maßgeblich zum Reiz von Danehurst bei. Unmittelbar um das Haus herum erstrecken sich Garten- und Parkanlagen, die in einen sich natürlich regenerierenden Mischwald übergehen. Im Norden liegt ein ummauerter Garten von ca. 1,4 Hektar, der derzeit etwas verwildert ist, aber langfristiges Potenzial bietet. Südlich davon befindet sich ein großer Teich.

Drei weitere Lose werden separat zum Verkauf angeboten:
Los 2 – Grundstück im Süden – Richtpreis 300.000 £
Südlich des Hauses erstrecken sich weitere 25 Hektar Weide- und Ackerland, aufgeteilt in vier Parzellen. Das sanft hügelige Gelände ist von dichten Hecken und einer Kombination aus traditionellen schmiedeeisernen Zäunen und Drahtgitterzäunen umgeben. Der Zugang erfolgt über ein Tor an der östlichen Grenze von der Lewes Road aus. Dieser Teil des Landes ist derzeit im Rahmen eines Pachtvertrags nach dem Landwirtschaftsgesetz von 1959 verpachtet.

Los 3 – Der Bungalow – Richtpreis 250.000 £
Der Bungalow ist ein freistehendes, in sich abgeschlossenes Ein-Zimmer-Apartment auf dem Grundstück mit eigenem kleinen Vorder- und Hintergarten sowie einem Stellplatz. Das Objekt ist derzeit im Rahmen eines befristeten Mietvertrags (Assured Shorthold Tenancy) seit September 2020 vermietet. Es generiert Mieteinnahmen innerhalb der Wohnanlage oder bietet alternativ, je nach zukünftigem Bedarf, Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Energieeffizienzklasse D. Steuerklasse C.

Los 4 – St. Michael's Cottage – Richtpreis 550.000 £
St. Michael's Cottage ist ein freistehendes, ehemaliges Personalhaus, das sich teils über zwei, teils über ein Stockwerk erstreckt. Es bietet zehn Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Garten. Vor dem Haus befinden sich zwei bis drei Parkplätze. Das Cottage stellt ein großzügiges Zweitwohnsitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
DEC-Bewertung D. Steuerklasse F.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.