Ein außergewöhnlich gestaltetes Haus mit über 255 m² wunderschön aufgeteilter, ebenerdiger Wohnfläche in begehrter Lage in Broxbourne. Dieses beeindruckende Öko-Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl, das sich um einen privaten Innenhof und einen angelegten Garten gruppiert.

Das Anwesen besticht durch seine unverwechselbare, zeitgenössische Architektur mit eleganter, hochwertiger Fassadenverkleidung aus kanadischer Rotzeder und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Privatsphäre als auch natürliches Licht optimal nutzt. Ein geschützter Innenhof bildet den einladenden und repräsentativen Eingang.

Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz errichtet und profitiert von hoher Luftdichtheit, niedrigen U-Werten und Dreifachverglasung, was eine hervorragende Wärmedämmung im gesamten Haus gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit individueller Zonenregelung für maximalen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der für modernes Wohnen und gesellige Stunden konzipiert wurde. Die Küche besticht durch hochwertige Ausstattung mit eleganten Schränken, integrierten Geräten und einer Kochinsel, die durch stilvolle Wandverkleidungen und eine stimmungsvolle Beleuchtung ergänzt wird. Dieser Bereich geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, die alle von großen Fensterflächen profitieren. Große Falttüren öffnen sich direkt zu einer weitläufigen, gepflasterten Terrasse und einem Rasengarten und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Raumluftqualität wird durch ein mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (MVHR) verbessert, das für gefilterte Luft im gesamten Haus sorgt. Auch die Wasserqualität wird berücksichtigt: Das Leitungswasser wird gefiltert, und in der Küche befindet sich ein Wasserhahn mit Umkehrosmoseanlage.

Die Unterkunft umfasst fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer. Besonders beeindruckend ist die Master-Suite mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten sowie einem luxuriösen Badezimmer en suite. Die übrigen Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und ebenfalls geräumig – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice – und verfügen über zusätzliche Badezimmer mit Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum und großzügige Einbauschränke runden das Angebot ab.

Äußerlich besticht das Anwesen durch eine Kombination aus angelegten Gärten, einer großzügigen Terrasse und einem privaten Innenhof, die allesamt die moderne Ästhetik unterstreichen und den Wohnkomfort erhöhen. Das Haus verfügt zudem über ein bewässertes Gründach, das sowohl zur Nachhaltigkeit als auch zur Wärmedämmung beiträgt, sowie über umfassende Hochwasserschutzmaßnahmen. Dazu gehört ein nach dem Prinzip der nachhaltigen Regenwasserbewirtschaftung (SUDs) entwickeltes Entwässerungssystem mit über 20 m³ Wasserspeicherkapazität, das das Gebäude schützt.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.