Ein prächtiges, denkmalgeschütztes Haus (Grade II) mit bezaubernden Gärten, einem alten Wassergraben und wunderschön proportionierten Innenräumen im Herzen von Hoxne – eine seltene Gelegenheit, ein wahrhaft historisches und charaktervolles Familienhaus zu besitzen.

Geschichte

Das Alte Pfarrhaus blickt auf eine bemerkenswerte und ereignisreiche Geschichte zurück, die eng mit dem kirchlichen Erbe Ostanglias verbunden ist. Das Haus, dessen Ursprünge hauptsächlich bis ins Jahr 1470 zurückreichen, steht vermutlich an der Stelle eines ehemaligen Bischofspalastes.

Das Domesday Book von 1086 erwähnt Hoxne als Bischofssitz, und man geht davon aus, dass Bischöfe von East Anglia hier bereits im 10. Jahrhundert, in der späten angelsächsischen Zeit, eine offizielle Residenz hatten. In seiner Reihe „The Buildings of England“, in der auch das Alte Pfarrhaus aufgeführt ist, hebt Sir Nikolaus Pevsner den großen Wassergraben hervor, der das Anwesen umgibt. Da der Graben älter ist als das Haus, stützt er die Theorie, dass es sich um einen ehemaligen Bischofspalast handelte.

Das Alte Pfarrhaus, ursprünglich ein Hallenhaus mit einem giebelständigen, vorkragenden Querflügel, hat im Laufe der Jahrhunderte verschiedene Entwicklungen durchlaufen. Der Umbau im späten 15. oder frühen 16. Jahrhundert brachte ein markantes zweistufiges Dach mit Hängesäulen hervor, während die 1870 unter der Leitung von Edward Heneage Paget, dem Pfarrer von Hoxne, abgeschlossenen Renovierungsarbeiten der Fassade das charakteristische Fachwerk und die Ziegelverstrebung verliehen.


Das Haus

Das alte Pfarrhaus liegt zentral auf seinem Grundstück, weit zurückgesetzt von der Straße hinter einem großen Rasen. Das denkmalgeschützte Gebäude (Grade II) hat viele wunderschöne Stilelemente aus der Bauzeit bewahrt und wurde sorgfältig restauriert und modernisiert, um ein komfortables Familienheim zu schaffen, das historischen Charme und modernen Komfort harmonisch vereint.

Die Räumlichkeiten bestechen durch einen harmonischen Grundriss mit wunderbar proportionierten, lichtdurchfluteten Zimmern. Die teilweise verglaste Eicheneingangstür führt in eine einladende und geräumige Empfangshalle mit Bibliothek und Flügeltüren zur Terrasse und zum Garten.

Die maßgefertigte Küche ist mit Granitarbeitsplatten, einem vierflammigen, ölbefeuerten AGA-Herd, integrierten Elektrogeräten – darunter ein Elektroherd, ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler – sowie einem Belfast-Spülbecken ausgestattet und eignet sich somit perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Angrenzend an die Küche befinden sich eine praktische Speisekammer/ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Die Küche öffnet sich außerdem zu einem hellen Frühstücksraum mit herrlichem Blick über das Waveney Valley.

Der elegant proportionierte Salon besticht durch originale frühgeorgianische Wandvertäfelungen, einen prächtigen Marmorkamin und zwei nach Westen ausgerichtete französische Fenster mit originalen Fensterläden.

Das Esszimmer besticht durch einen weiteren eleganten Kamin mit integriertem Holzofen, während das angrenzende Arbeitszimmer einen ruhigen Blick in den Garten bietet. Zu den weiteren Empfangsräumen gehört eine gemütliche Leseecke, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Weinkeller neben der Bibliothek, eine Garderobe und großzügige Einbauschränke. Zwei Treppenhäuser, eines im Flur und eines in der Küche, führen zu den Schlafzimmern im ersten Stock.

Das Hauptschlafzimmer ist ein außergewöhnlicher Raum mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Ein großes, nach Süden ausgerichtetes Fenster bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten.

Es gibt fünf weitere großzügig geschnittene Doppelzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Abgerundet wird das erste Obergeschoss durch ein Familienbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche.

Gärten und Gelände

Die Gärten des Alten Pfarrhauses erstrecken sich über rund 1,7 Hektar und sind wahrhaft bezaubernd. Sie werden von einem alten Wassergraben umrahmt, der älter ist als das Haus selbst. Die beachtliche Größe und Klarheit des Grabens untermauern die Theorie, dass sich hier einst der Palast der ersten Bischöfe von East Anglia befand. Über das fischreiche Wasser führt eine charmante Fußgängerbrücke, und ein Steg ergänzt das malerische und friedliche Ambiente.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Teich mit Terrasse – ein idyllischer Ort, um die Fische zu füttern oder im Freien zu speisen. Zwei weitere Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien. Auf dem Grundstück stehen ein prächtiger Wellingtonia-Baum, ein uralter Maulbeerbaum sowie eine Vielzahl grüner Rasenflächen und gepflegter Beete.

Eine mit traditionellen Hoxne-Ziegeln gepflasterte Auffahrt führt zum Haus und bietet ausreichend Parkplätze. Angrenzend an das Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Garage und ein Carport mit einem darüberliegenden Atelier. Auf dem Gelände stehen zwei geräumige Gartenhäuser, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird und das andere, das über Stromanschluss und Beleuchtung verfügt, als Hobby- oder Bastelraum dient.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.