Holbrook House ist ein imposantes, denkmalgeschütztes Landhaus (Grade II), das auch als „Haus des Superintendenten“ bekannt ist. Es liegt in ruhiger, abgeschiedener Lage neben der Royal Hospital School, fernab vom Durchgangsverkehr. Das Haus ist von einem alten Park, Baumreihen und Wäldern umgeben und befindet sich etwas außerhalb des Dorfes Holbrook.

Dieses stattliche Landhaus bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Unterkunft
Erdgeschoss

Über eine Treppe gelangt man in die Eingangshalle mit der Haupttreppe zum ersten und zweiten Obergeschoss. Die beiden repräsentativen Empfangsräume sind besonders beeindruckend: Sie bestechen durch hohe Decken, Erkerfenster, attraktive Kamine und Türen, die direkt in den Garten führen. Auch das Esszimmer verfügt über Dielenboden und Zugang zu einer überdachten Sitzecke mit Blick in den Garten.

Am Ende der inneren Diele befindet sich das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin im Zentrum und einer eleganten, gewölbten Glastür. Angrenzend liegt das Arbeitszimmer, ebenfalls mit Kamin, sowie eine geräumige Garderobe mit WC. Ein zweiter Flur führt zum Hauswirtschaftsraum, zum hinteren Flur mit Nebentreppe und zum Zugang zu den beiden Kellerräumen.

Die Küche ist mit einer umfassenden Auswahl an Wand- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über einen traditionellen, vierflammigen, ölbefeuerten Aga-Herd. Sie führt in einen seitlichen Flur mit einer Tür zum Innenhof und einer weiteren Garderobe.

Erdgeschoss

Vom Hauptflur aus gelangt man zu vier Doppelzimmern, einem Familienbad, einem separaten Duschbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die meisten Schlafzimmer verfügen noch über originale Kamine, Einbauschränke und große Flügelfenster, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grundstück sorgen.

Zweiter Stock

Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Apartment mit Küche, Schlafzimmer (8) mit Kamin und Badezimmer (4), das flexible Wohnmöglichkeiten bietet.

DRAUSSEN
Die Zufahrt führt an der Lodge (Grundstück 2, Ferienhaus mit zwei/drei Schlafzimmern, separat verhandelbar) vorbei, bevor eine geschwungene Auffahrt durch beeindruckende, alte Parkbäume weiterführt und schließlich in einem weitläufigen Wendekreis und Parkplatz vor dem Haus mündet.

Hinter dem Parkplatz öffnen sich kunstvolle schmiedeeiserne Tore zu einem außergewöhnlichen ummauerten Garten mit einer Vielzahl an blühenden Pflanzen, Sträuchern und Obstbäumen. Am hinteren Ende befinden sich das ursprüngliche Backsteinfundament eines ehemaligen Gewächshauses, alte Hochbeete und ein Obstkäfig. An der Seite liegen Gartenhäuser und ein weiterer umzäunter Gartenbereich.

Seitlich des Hauses befindet sich eine zusätzliche befestigte Fläche, die den Zugang zur Doppelgarage ermöglicht.

Ein Weg führt um das Haus herum, vorbei an alten Bäumen, geschnittenen Eibenhecken und einer ansprechenden Kiesfläche, bevor er sich zu weiteren Rasenflächen öffnet. Eine prächtige Zeder bildet einen markanten Blickfang, während ein überdachter Sitzbereich ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Stufen führen hinunter zum ehemaligen Hartplatz-Tennisplatz, der von einer dichten Hecke umgeben ist und einen herrlichen Blick auf die angrenzende Parklandschaft bietet.

Los 2 - Die Lodge (Verfügbar nach separater Vereinbarung)

Der Flur befindet sich am Eingang zum Haupthaus und ist durch eine halbverglaste Tür zugänglich. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer Reihe von Unter- und Oberschränken ausgestattet ist, sowie durch eine Glastür, die zum hinteren Innenhof führt.

Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher und charaktervoller Raum mit einem offenen Kamin als Mittelpunkt und Einbauschränken an einer Seite. Von hier aus führt eine Tür zu einem Schlafzimmer, das sich ein Badezimmer mit dem zweiten Schlafzimmer teilt.

Ein kleiner Flur führt zu einem ansprechenden vorderen Wohnzimmer/Schlafzimmer 3 mit einem Erkerfenster und schöner Aussicht. Das Badezimmer ist mit einer traditionellen weißen Sanitärausstattung bestehend aus Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.

Im hinteren Bereich bietet ein gepflasterter Innenhof Zugang zu drei praktischen Abstellräumen sowie dem Heizraum. Dahinter erstrecken sich die Gärten auf eine Anhöhe und bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Waldlandschaft sowie eine reizvolle Aussicht über den angrenzenden Park.

Grundstück 3 – Wald/Parklandschaft mit einer Fläche von 6,5 Acres

Vor und neben dem Haupthaus gelegen, mit zahlreichen alten Bäumen und offenem Grasland.

Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.