Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Forest of Bowland AONB. Dieses außergewöhnliche Haus auf einem ca. 4,29 Hektar großen Grundstück mit Koppeln und Ställen wird anspruchsvolle Käufer ansprechen, die ein hochwertiges Landhaus in privater und dennoch gut erreichbarer Lage suchen.
Das Anwesen wurde kürzlich renoviert und erweitert und bietet die Möglichkeit für ein erstklassiges Landleben mit herrlicher Aussicht und großer Privatsphäre.

Die traumhaften Gärten laden dazu ein, den ganzen Tag Sonne zu genießen. Es gibt verschiedene Rasenflächen, Blumenbeete, alte Bäume, zwei eingezäunte Koppeln und naturnahe Bäche. Die idyllische, ländliche Lage bietet dennoch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, die West Coast Main Line sowie an nationale und inhabergeführte Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Dieses atemberaubende, lichtdurchflutete Haus wurde liebevoll renoviert, erweitert und hochwertig ausgestattet; es ist ideal für Familien und Gäste gleichermaßen. Das Anwesen bietet eine Diele, ein Gäste-WC, eine prächtige, große Wohnküche mit maßgefertigten Granitarbeitsplatten, einem Rangemaster-Herd, einen Essbereich und eine Falttür zur Gartenterrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Schränken, in dem die Frühstücksecke dezent integriert ist. Ein gemütliches Zimmer, das auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein elegantes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht und einem Kaminofen in einem Kamin aus portugiesischem Kalkstein lädt zum Verweilen ein. Drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sind vom Galerieflur aus zugänglich.
Angrenzend befinden sich ein Heizraum, eine Sattelkammer und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, für deren Umbau zu einem Zweizimmer-Anbau eine Baugenehmigung vorliegt. Seitlich des Hauses steht ein makelloses, freistehendes, verputztes Gebäude, das derzeit als Stallungen genutzt wird. Ein separater, abschließbarer Raum dient als Teppichkammer/Rasenmäherabstellraum.

Es gibt zwei private Zufahrten mit Toren sowie großzügige Parkmöglichkeiten für Pferdeanhänger und andere große Fahrzeuge. Das Haus ist von gepflegten, üppig bepflanzten und eingewachsenen Gärten umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.
Meadowbank House bietet eine Süd- und Westausrichtung mit Blick auf die Koppeln. Es gibt ausreichend Platz für einen Reitplatz.
Das Haus bietet einen weiten Blick über eine idyllische Landschaft und alle Vorteile einer ruhigen ländlichen Lage, ohne die Unannehmlichkeiten einer abgelegenen Umgebung. Dank der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz bleiben Sie stets mit der Welt verbunden.

Die beiden Koppeln liegen südlich und westlich des Grundstücks. Sie sind mit einem Lattenzaun umgeben und verfügen über drei gepflasterte Zufahrten. In den vergangenen Jahren konnte auf dem Land zweimal jährlich Heu geerntet werden. Es ist ein idealer Ort für Pferde, da sich in unmittelbarer Nähe gute Ausreitmöglichkeiten bieten. Nicky Nook, Bowland Fell, Pilling Sands und das Reitzentrum Myerscough sind 9,5 km entfernt.

Das Grundstück bietet Platz für den Bau einer großen Reitanlage/Reitarena, falls gewünscht (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Der imposante, freistehende Stalltrakt unter einem Schieferdach ist mit Weber Alpine-Putz verkleidet, passend zum Wohnhaus. Er beherbergt derzeit zwei Boxen (je 4,9 x 4,9 m) und eine Box (3 x 3 m) sowie einen großen offenen Raum, der als effizienter Arbeits- und Lagerbereich dient und beim Ausmisten und Putzen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Die Laufboxen sind mit herausnehmbaren Gummimatten ausgestattet. Türen und Trennwände aus recyceltem Kunststoff und Edelstahl gewährleisten einen geringen Wartungsaufwand und eine lange Lebensdauer. Die Trennwände sind verschraubt und können daher je nach Bedarf verschoben werden. Die Ställe verfügen über Innen- und Außentüren sowie eine große seitliche Schiebetür, die sich ideal für Fahrzeuge und Lieferungen eignet.

Es gibt einen separaten, abschließbaren Teppichraum mit darüberliegendem Zwischengeschoss. In diesem Raum kann auch ein Aufsitzmäher untergebracht werden. Seitlich des Gebäudes befindet sich ein befestigter Stellplatz, der sich ideal für einen Mistanhänger oder zum Parken eines Pferdeanhängers oder LKW eignet. Der Stall verfügt über Innen- und Außensteckdosen, Dämmerungsbeleuchtung, einen Außenstrahler und eine Notbeleuchtung mit Batterie. Die Boxen sind über 4 Meter hoch, haben zahlreiche Lüftungsöffnungen in den Fassaden für optimale Luftzirkulation und drei Dreh-Kipp-Fenster mit Schutzgittern. Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Belüftung und Luftzirkulation gelegt, was für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Pferde unerlässlich ist. Im Hof befindet sich ein passender Aufstiegsplatz aus Stein und Putz.

Die Reitanlage ist gut durchdacht und wurde mit höchster Sorgfalt und nach höchsten Standards ausgeführt, um maximale Praktikabilität und Freude zu gewährleisten. Der Stallkomplex könnte selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Das Anwesen liegt weitab von der Straße und ist über eine prächtige Zufahrt erreichbar. Im Hintergrund erheben sich die Bowland Fells. Es befindet sich auf einem über 1,6 Hektar großen, gepflegten Grundstück mit weitläufigen Gärten und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Verschiedene Bereiche der Rasenflächen laden dazu ein, die Umgebung den ganzen Tag über zu genießen. Ebereschen zieren den Garten und wurden kürzlich entlang des Rasenstreifens zwischen den beiden Toren gepflanzt. Neue Buchen und 800 Jungpflanzen werden dem Anwesen in den kommenden Jahren noch mehr Privatsphäre verleihen.

Ein Bach umgibt das Anwesen und bietet im Frühling eine prächtige Blütenpracht. Das Haus ist durch ein sicheres Tor direkt mit dem öffentlichen Wanderweg verbunden, der zu kilometerlangen Spaziergängen einlädt. Die asphaltierten Parkplätze vor der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Hinter dem Garten erstrecken sich zwei großzügige Koppeln. Das Anwesen liegt im Naturschutzgebiet Forest of Bowland, einem ausgewiesenen Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit.

Neben der Doppelgarage und den Reitmöglichkeiten verfügt das Anwesen über zwei Zufahrten mit Toren. Eine eignet sich ideal für Lieferungen und größere Fahrzeuge, die andere steht Besuchern zur Verfügung. Am Nordeingang befindet sich ein sicherer Paketkasten, sodass Lieferungen entgegengenommen werden können, ohne das Tor passieren zu müssen. Ein großer Holzschuppen liegt nahe der Hecke, wo das Holz zum Trocknen für den Kaminofen dient. Der Öltank befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist somit für den Lieferfahrer leicht zugänglich.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.