Ein weitläufiges ländliches Anwesen mit einer Fläche von über 6,3 Hektar, mit imposanten historischen Gebäuden und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, angrenzend an den Sankey Valley Country Park.

Stanley House Farm bietet die einmalige Gelegenheit, eine umfangreiche Sammlung historischer Gebäude in reizvoller, naturnaher Lage am Rande von St. Helens, unweit der A580 in Richtung Osten nach Lancashire, zu erwerben. Das Anwesen, das einst Teil eines landwirtschaftlichen Betriebs war, umfasst heute ein traditionelles Bauernhaus, ein angrenzendes Cottage, ein Nebengebäude und diverse ehemalige Wirtschaftsgebäude – alle sanierungsbedürftig – sowie Gartenflächen, alten Baumbestand und offenes Gelände.

Insgesamt umfasst die Unterkunft eine Fläche von ca. 11.140 Quadratfuß (1.035 Quadratmeter) und bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, ein enormes Potenzial für eine Restaurierung oder einen Umbau.

Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume auf drei Etagen mit geräumigen Empfangsräumen und sechs Schlafzimmern. Das angrenzende Cottage und der Anbau bieten zusätzlichen Wohnraum oder Potenzial zur Vermietung. Mehrere Scheunen, ein Schweinestall und Nebengebäude vervollständigen das Anwesen und bieten ideale Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohn- oder Freizeitnutzung (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

Das Anwesen genießt eine ruhige Lage direkt am Sankey Valley Country Park mit freiem Blick und Zugang zu Waldwanderwegen und ist dennoch günstig gelegen für das Stadtzentrum von St. Helens, lokale Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen im gesamten Nordwesten Englands.

Das weitläufige Gelände umfasst befestigte Flächen (darunter auch Flächen, die zuvor für industrielle Gewächshäuser genutzt wurden), Graskoppeln und Wald – insgesamt über 6,3 Hektar – und bietet somit ein erhebliches Potenzial für vielfältige Nutzungen.

Insgesamt über 6,3 Hektar

Gesamtfläche: ca. 11.140 Quadratfuß (1.035 Quadratmeter)

Zum Verkauf als Ganzes

Bitte beachten Sie, dass die Testamentsvollstrecker eine Nachzahlungsklausel für das Grundstück für einen Zeitraum von 30 Jahren ab dem Datum der Fertigstellung vereinbaren möchten. Die Nachzahlung wird bei Eintritt eines der folgenden Ereignisse fällig:

- die Umsetzung jeglicher Nutzungsänderung im Rahmen der genehmigungsfreien Bauvorhaben;
- die Umsetzung einer etwaigen Baugenehmigung; oder
- jede Veräußerung, für die eine Baugenehmigung vorliegt (je nachdem, welches Ereignis zuerst eintritt),

wenn eine solche Baugenehmigung oder Nutzungsänderung über die bestehende Grundfläche von Stanley House Farm und Stanley House Cottages Nr. 1 und 2 hinausgeht oder die Entwicklung von mehr als drei Gebäuden auf dem Gelände vorsieht.

Der Mehrbetrag wird mit 30 % des Wertzuwachses berechnet, der auf die Baugenehmigung zurückzuführen ist.

Die Rückstellung für den Überschuss ist durch eine Grundschuld zugunsten des Verkäufers zu sichern, und die Dokumentation muss die Verpflichtung enthalten, den Verkäufer über alle in Bezug auf das Grundstück eingereichten Bauanträge oder Anträge auf Nutzungsänderung zu informieren.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.