Hillfields Farm liegt in erhöhter Lage mit Blick auf das Themsetal. Das Haupthaus befindet sich inmitten eines wunderschönen Gartens und ist von eigenem Land umgeben. Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Nebengebäuden und Unterkünften, darunter ein Hallenbad, ein Tennisplatz, Cottages, Reitanlagen mit Stallwohnung, traditionelle Zehntscheunen und eine Garage für ein Automobilmuseum. Zusammen ergeben diese Elemente ein großzügiges und exklusives Landhaus mit Reitmöglichkeiten in einer äußerst begehrten Lage. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch die Cottages, die Reitanlagen, das Land und die Scheunen ein diversifiziertes Einkommen zu generieren.

Hillfields Farm ist als Ganzes oder in drei unten beschriebenen Parzellen erhältlich.

GRUNDSTÜCK 1: HILLFIELDS HAUS UND GRUNDSTÜCK 81,11 ACRES
Die private, etwa 560 Meter lange Zufahrt von der Straße nach Reading führt sanft ansteigend durch die Weideflächen zum Hillfields House. Das Haus, umgeben von wunderschönen Gärten, Obstgärten und Nebengebäuden, liegt im Zentrum des Anwesens in erhöhter Lage mit außergewöhnlichem Blick über das eigene Land und das Themsetal.

Das Haus wurde über Jahrhunderte hinweg erweitert und weiterentwickelt und vereint heute verschiedene Architekturstile. Es besteht heute aus Ziegeln und Putz unter einem Ziegeldach, an dessen Rückseite sich ein Anbau aus roten Ziegeln und teilweise Feuerstein befindet. Der älteste Teil des Hauses, die ehemalige Molkerei aus dem Jahr 1770, wurde in einen eingeschossigen Empfangsraum, den sogenannten „Langen Saal“, umgewandelt. Dieser bietet viel Platz für Gäste und besticht durch einen imposanten Kamin und historische Holzbalken. Die heutigen Eigentümer erwarben den Bauernhof im Jahr 2006 und haben seitdem diverse Umbauten und Verbesserungen vorgenommen. Dazu gehören der Ausbau des bestehenden Hochzeits- und Veranstaltungsgeschäfts, die Schaffung einer offenen Küche, der Umbau eines Wintergartens zum Esszimmer sowie die Verbesserung der Nachhaltigkeit und Effizienz der Haustechnik durch die Installation von Solaranlagen und eines Biomassekessels mit Holzhackschnitzeln.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und einen Keller und umfasst 1.043 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Empfangshalle mit Holzboden und Flügeltüren, die auf den westlichen Rasen führen. Von der Halle aus erreicht man zwei Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie die offene Küche mit Frühstücksbereich. Die beeindruckende, maßgefertigte Küche von Charles Yorke aus amerikanischem Schwarznussbaumholz mit Arbeitsplatten aus madagassischem Lemurian-Granit verfügt über eine Kochinsel mit Induktionskochfeld, Einbauschränke mit zusätzlichen Backöfen und einen Aga-Herd. Im hinteren Teil des Raumes befinden sich ein Frühstücksbereich und eine Sitzecke mit offenem Kamin und Steinkaminumrandung. Durch ein schönes Erkerfenster bietet die Küche einen schönen Blick auf den westlichen Rasen, und Flügeltüren führen auf die Terrasse mit Essbereich im Freien. Der Keller ist von der Küche aus zugänglich.

Die Küche und das Wohnzimmer gehen in das formelle Esszimmer über, das ausreichend Platz für 18 bis 20 Gäste bietet. Durch die Flügeltüren gelangt man in den nach Osten ausgerichteten Garten.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Duschraum mit Zugang zum westlichen Rasen, ein Garderobenraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem schönen Erkerfenster und Flügeltüren zum östlichen Rasen.

Die hintere Treppenhalle führt in den Langen Raum, von dem aus man sowohl in den Ost- als auch in den Westgarten gelangt. Ein Anbau verbindet die Wohnräume mit dem Innenpool und umfasst eine Sauna, Umkleidekabinen, eine Garderobe und einen Technikraum. Der Pool war ursprünglich als Außenpool geplant, und die Vorbesitzer entwarfen und bauten das Poolhaus, das über neun Flügeltüren zur Westterrasse und zum Garten verfügt. Der Pool ist derzeit außer Betrieb und wurde entleert.

Vom Empfangsbereich führt eine Treppe zum ersten Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und drei Gästezimmer mit Bad en suite befinden. Vom Flur aus gelangt man über eine weitere Treppe in ein Schlafzimmer mit Bad en suite im zweiten Obergeschoss. Im hinteren Bereich des ersten Obergeschosses befinden sich ein siebtes Einzelzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche.

DIE GÄRTEN
Das Haus besticht durch einen fließenden Übergang vom Wohnbereich zum Garten und den Terrassen. Eine Steinterrasse erstreckt sich entlang der Westfassade. Angrenzend an die ehemalige Molkerei befindet sich ein beeindruckender, gemauerter Grillplatz mit sechs eingebauten Grillplätzen, einem verschiebbaren Rostsystem, zwei Drehspießen und Sitzgelegenheiten unter einem geschwungenen Kegeldach.
Die westlichen Rasenflächen sind von alten Bäumen wie Buchen und Eichen gesäumt und bieten einen weiten Blick nach Nordosten über das Themsetal bis hin zu den Chiltern Hills. Ein mit Glyzinien bewachsener Weg führt hinter dem Poolhaus zum Tennisplatz und zum Gartenhaus. Die östliche Rasenfläche liegt eingebettet zwischen dem Haus, der Zehntscheune, den Ställen und den Cottages.
Südlich der Nebengebäude und des Tennisplatzes befindet sich ein alter Obstgarten mit einer Mischung aus Äpfeln, Birnen und Quitten.

DIE HÄUSER
Die sechs Cottages umfassende Reihenhausanlage genießt eine der schönsten Lagen des Bauernhofs mit weitem Blick über die Weiden und das Tal. Die Backsteinhäuser stammen vermutlich aus dem 18. Jahrhundert und wurden im Laufe der Zeit teilweise aus einer ehemaligen Scheune und einem Taubenschlag umgebaut. Jedes Cottage ist derzeit im Rahmen eines befristeten Mietvertrags vermietet.

REITERANLAGEN
Die beiden Stallgebäude umfassen insgesamt 18 Boxen und zwei Sattelkammern. Das U-förmige Hauptgebäude verfügt über 13 Boxen sowie eine Sattelkammer, einen Futterraum, einen Waschplatz und ein Badezimmer. Das zweite, kleinere Stallgebäude bietet fünf weitere Boxen und eine zweite Sattelkammer.
Die Reitschule umfasst eine 20 x 40 Meter große Martin Collins Reithalle mit Zuschauerbereich im Erdgeschoss und im ersten Stock, von dem aus man in einen Klassenraum gelangt, der sich ideal für Lehrgänge eignet.
Die meisten Auslaufkoppeln befinden sich südlich der Nebengebäude, weitere Koppeln liegen nördlich des Hauses und beidseitig der Zufahrt. Das 50 Hektar große Weideland ist mit einem sicheren Pfosten- und Riegelzaun, elektrischen Tränken und mehreren Feldern mit Unterständen ausgestattet.
In der Umgebung gibt es ausgedehnte Reitwege, die durch Reitpfade und Landstraßen miteinander verbunden sind.

TYTHE BARN
Große Scheune, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ausgestattet mit Küche, Barbereich, 4 WCs und Zwischengeschoss.

HOCHZEITS- UND VERANSTALTUNGSUNTERNEHMEN
Die jetzigen Eigentümer haben ein Hochzeits- und Veranstaltungsunternehmen gegründet und nutzen die Tythe Barn, die Gärten und das Gelände als wunderschönen Ort für Empfänge und Trauungen. Es liegt eine Traulizenz vor, und Paare können sich für eine Trauung im Wäldchen auf der Koppel nordöstlich des Hauses entscheiden, von wo aus man einen weiten Ausblick genießt.
Die Tythe-Scheune bietet Platz für bis zu 120 Gäste und die Besitzer richten dort jährlich etwa 60-70 Hochzeiten aus.

Grundstück 3, 10,14 Hektar
Nördlich von Hillfields House und Grundstück 2 erstreckt sich ein 10,14 Hektar großes Grundstück am Ufer der Themse mit einer Insel, die über eine Fußgängerbrücke mit dem Flussufer verbunden ist. Der Großteil des Grundstücks ist mit Weiden bepflanzt, von denen ein Teil zum Flechten geerntet wird. Das Flussufer und die Insel bieten Hillfields House einen hohen Wohnkomfort, und die jetzigen Eigentümer nutzen das Gebiet gerne für Sommerpicknicks, Bootsfahrten, Kajaktouren und Stand-Up-Paddling auf dem Fluss.

Das Grundstück profitiert von einer Dienstbarkeit, die den Zugang zu einer benachbarten Slipanlage am Fluss ermöglicht.