Kirby Hall Farm ist ein ertragreicher Ackerbaubetrieb, der von einem Zaun umgeben ist und ein charmantes, kürzlich komplett renoviertes Bauernhaus sowie ein separates Nebengebäude umfasst. Die beiden Gebäude liegen im Herzen des Hofes und sind über eine private Zufahrt erreichbar. Sie bieten Ruhe und Privatsphäre. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich der Hof mit zwei modernen Wirtschaftsgebäuden.

Das Bauernhaus wurde 2021 renoviert und die Arbeiten wurden mit hohem Qualitätsstandard abgeschlossen. Das Anwesen hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und profitiert gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten. Parallel dazu wurde ein Nebengebäude errichtet, das zusätzlichen Wohnraum bietet.

Der Bauernhof liegt im Welland Valley, einer Gegend, die für ihre sanfte Hügellandschaft und malerischen Dörfer bekannt ist. Die Böden sind fruchtbar und eignen sich für den Anbau einer Vielzahl von Getreidearten. In den letzten fünf Jahren wurde der Boden regenerativ bewirtschaftet, wodurch die Bodenstruktur und die Gesamtproduktivität des Betriebs durch minimalinvasive Bodenbearbeitung in Kombination mit anderen regenerativen Methoden verbessert wurden.

Kirby Hall Bauernhaus

Das Anwesen ist von der öffentlichen Straße über eine private Zufahrt erreichbar, die zu einem Parkplatz vor dem Haus führt. Vom Haus aus genießt man einen weiten Blick über das eigene Grundstück und das Welland-Tal.

Durch die Sanierung des Bauernhauses ist ein wunderschönes, zweistöckiges Familienhaus mit großzügigen, offenen Wohnbereichen entstanden. Das aus Stein erbaute Gebäude mit Schiefer- und Ziegeldach steht unter Denkmalschutz (Grade II) und wurde vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts errichtet.

Die Eingangshalle erstreckt sich über die gesamte Raumhöhe und profitiert von einem großen Fenster, das viel Licht ins Haus lässt. Von der Eingangshalle gelangt man in den Wohnbereich und die offene Küche, die das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich eine große Kochinsel mit Essbereich und AGA-Herd. Hinter der Küche liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und Garderobe. Dahinter befindet sich ein großer Abstellraum, der vielseitig nutzbar ist. Zwei weitere Wohnräume, darunter ein großzügiges Esszimmer, runden das Angebot ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im ersten Stock befinden sich fünf Doppelzimmer und drei Badezimmer. Zwei Treppenhäuser führen in die Eingangshalle, das zweite vom Esszimmer ab. Sichtbare Holzbalken und Natursteinwände prägen das gesamte Haus, während moderne Elemente wie eine repräsentative Treppe von der Eingangshalle in das Design integriert wurden.

Der Anhang

Hinter dem Bauernhaus befindet sich der Anbau, der quer über das Haus verläuft.
Eingeschossig. Der großzügige, offene Wohnbereich mit Küche ist mit einem AGA-Herd ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man zu zwei Doppelschlafzimmern, einem Familienbad und einem Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.

Vor dem Bauernhaus befinden sich mehrere traditionelle Gebäude, die Investitionen benötigen. Vorbehaltlich der Baugenehmigung bieten sie die Möglichkeit für verschiedene alternative Nutzungen.

Hinter dem Haus befindet sich eine Kiesfläche und eine Betonfläche, die durch einen Lattenzaun vom Nebengebäude abgegrenzt ist. Es besteht die Möglichkeit, die Außenbereiche der Grundstücke durch weitere Landschaftsgestaltung, die auf den bereits vorhandenen Arbeiten aufbaut, noch weiter aufzuwerten.

Landwirtschaftliche Gebäude

Es gibt zwei moderne landwirtschaftliche Gebäude in Stahlrahmenbauweise. Eines dient als Lager für Düngemittel und Maschinen, das andere als Getreidespeicher. Beide Gebäude sind mit Rolltoren ausgestattet. Der Getreidespeicher verfügt über Getreidewände, einen Betonboden und eine Kapazität von 1000 Tonnen.

Das Mehrzweckgebäude verfügt über eine 48-kV-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Batteriespeicher befinden sich im Gebäudeinneren. Der von der Solaranlage erzeugte Strom versorgt das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude. Ein Generator im Schuppen ist an die Batteriespeicher angeschlossen und kann bei Bedarf zusätzliche Energie liefern.

Das Land

Die landwirtschaftlichen Nutzflächen erstrecken sich auf insgesamt etwa 359 Acres (145 Hektar).

Die Ackerfläche beträgt 349 Acres, davon werden 141 Hektar in traditioneller Fruchtfolge mit mehreren Ernten bewirtschaftet. Der Rest der Fläche besteht aus Wald, Wegen und Wegrändern. Die Flächen werden seit fünf Jahren regenerativ bewirtschaftet, wobei im Winter üblicherweise Zwischenfrüchte angebaut werden, sofern kein Wintergetreide in der Fruchtfolge vorhanden ist.
In diesem Anbaujahr wurde die gesamte Fläche mit Zwischenfrüchten bestellt, und im Frühjahr wird Sommerhafer ausgesät, was einen guten Einstieg für einen Käufer in den Winterweizenanbau ermöglicht. Die Fläche nimmt an einem Förderprogramm der mittleren Stufe teil, das bis zum 31. Dezember 2025 läuft.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.