Dieses imposante, teilweise mit Stuck verkleidete historische Gebäude stellt eine attraktive Investitions- und Entwicklungmöglichkeit dar.

Das Objekt ist ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gebäude (Kategorie II) in Eigenbesitz mit Zugang zu einem privaten Gemeinschaftsgarten. Es ist derzeit in sieben Eigentumswohnungen aufgeteilt, bestehend aus:

Wohnung A: Eine Zweizimmerwohnung im Souterrain, jeweils mit eigenem Bad, einem Empfangsraum, einer separaten Küche, einem Flur, einer Garderobe, einem Tresorraum und einem separaten Zugang von der Straße.

Wohnung 1: Eine Hochparterre-Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem beeindruckenden Empfangsraum, einem separaten Esszimmer, einem Flur, einer Garderobe und einer separaten Küche.

Hinweis: Wohnung A und Wohnung 1 kommunizieren miteinander im Zuge der teilweisen Umsetzung von PP/09/02032 und LB/09/02033 (siehe Abschnitt Entwicklungsmöglichkeiten).

Wohnung 2: Ein beeindruckendes Apartment im ersten Stock mit einem Schlafzimmer, einem eigenen Badezimmer und einem offenen Wohn-/Küchenbereich mit historischen Elementen, Gäste-WC, Zwischengeschoss und Zugang zu einem vorderen Balkon sowie zwei Terrassen im ersten Stock auf der Rückseite.

Wohnung 3: Eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer en suite sowie einem Gäste-WC.

Wohnung 4: Eine Zweizimmerwohnung im dritten Stock mit offenem Wohn-/Küchenbereich, eigenem Bad und Gäste-WC.

Wohnung 5: Eine Einzimmerwohnung im vierten Stock mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer, Zwischengeschoss und Zugang zu einem Flachdach.

Wohnung 6: Eine Einzimmerwohnung im vierten Stock mit offenem Wohn-/Küchenbereich und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Stadt, Badezimmer und Zwischengeschoss.

Das Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit, hochwertige Mietwohnungen im Herzen einer der begehrtesten Gegenden Londons zu schaffen.


Entwicklungsmöglichkeit
Wohnung A und Wohnung 1 sind eine miteinander verbundene Maisonette-Wohnung, die aus der teilweisen Umsetzung der Genehmigungen PP/09/02032 und LB/09/02033 hervorgegangen ist. Diese Genehmigungen erlauben die Sanierung von Keller-, Erdgeschoss- und Obergeschossräumen, einschließlich der Erweiterung des Badezimmers im ersten Obergeschoss auf der Rückseite, des Austauschs des bestehenden Daches, des Einbaus von Dachfenstern über dem bestehenden Lichtschacht, des Baus eines neuen Treppenhauses und einer Reihe von internen Umbauten.

Kürzlich wurde eine alternative Baugenehmigung erteilt für
Die Wohnungen A und 1 werden im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie auf der rückwärtigen Terrasse saniert. Zwei Lichtschächte werden mit Dachfenstern ausgestattet. Eine Zugangstreppe zur Terrasse wird errichtet. Planungsreferenz: PP/24/08530 und LB/2408531.

Zu den Vorteilen gehören:
• Neue Unterkunft (ca. 250 Quadratfuß) soll einschließlich in Lichtschächten errichtet werden;
• interne Umbauten zur Schaffung einer Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern; außerdem
• zusätzlicher Empfangsraum (oder 5. Schlafzimmer) im Hochparterre;
• ein neues Treppenhaus, das über neue, verschiebbare Glasdachfenster über dem Haupttreppenhaus den Zugang zu den hinteren Terrassen im 1. Obergeschoss ermöglicht;
• Reinluftzirkulations- und Luftaufbereitungs- und Kühlanlagen;
• Aufrüstung auf Doppelverglasung an der Rückseite des ersten Obergeschosses;
• Modernisierung der Terrassenflächen im 1. Obergeschoss, einschließlich Balustrade und Isolierung.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.