Eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön renoviertes, denkmalgeschütztes georgianisches Stadthaus zu erwerben, das sich in idealer Lage auf dem berühmten, gepflasterten Quay Hill im Herzen von Lymington befindet.

Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

Das Anwesen besticht durch zahlreiche historische Details, darunter die attraktive georgianische Fassade und der markante, bodentiefe Erker mit Blick auf das Kopfsteinpflaster. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 128 m² (1.383 sq ft) mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit Dusche, einem Gäste-WC im Erdgeschoss und großzügigen Empfangsräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Erkerfenster, ein Esszimmer mit freiliegenden Dielenböden sowie eine Einbauküche mit direktem Zugang zum privaten Innenhof.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken, sowie ein Familienbad, während im zweiten Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit sichtbaren Balken und Dachgauben sowie ein Duschbad zu finden sind.

Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen weiter aufgewertet, indem sie im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Flur neue Einbauschränke und Bücherregale sowie neue Vorhänge und Jalousien anbringen ließen. Außerdem installierten sie einen neuen Kamin im Wohnzimmer.

Im hinteren Bereich befindet sich ein privater, mit Holz belegter Innenhof mit einem Abstellraum. Derzeit wird eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse, eine neue, über die gesamte Hausbreite reichende Küche, die Verlegung des Gäste-WCs im Erdgeschoss und einen Dachgaubenausbau zur Schaffung eines größeren Badezimmers beantragt.

Das Objekt ist eine etablierte und erfolgreiche Ferienwohnung, die gewerblich registriert ist und derzeit von einer vollständigen Gewerbesteuerbefreiung für Kleinunternehmen profitiert. Sie erwirtschaftet seit mehreren Jahren nachweislich Einnahmen mit einer Gewinnmarge von ca. 80 % nach Abzug von Reinigungskosten und Nebenkosten, was einer Bruttorendite von ca. 6 % auf Basis des Kaufpreises entspricht.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.